本报讯 (记者张旭)被认为单价有可能突破两万的亦庄新城地块并非“价高者得”。昨天，北京市土地整理储备中心公布亦庄新城X1-3地块招标结果，中信地产以22.69亿元拿下该地块，楼面价18000元/平方米，低于去年底远洋拿下新城地块的18041元/平方米。报价最高的金融街在该地块竞争中败北，从而使该地块未刷新区域楼面单价。

　　两万元大关未突破

　　12月22日，金融街、中信、首开三家角逐亦庄新城地块。结果，金融街25.62亿元的报价，折合楼面价20327元/平方米，引起市场对“亦庄楼面价可能超两万”的担心。

　　对于楼面价18000元/平米的成交结果，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，成交价相比最高报价低了11%，两万元楼面价的大关最终没有突破，稍稍缓解了近期北京优质地块扎堆入市引起地价走高的恐慌。

　　或将开发成类别墅住宅

　　北京中原地产分析认为，亦庄新城地块容积率超低，适合建设低密度的类别墅住宅；加上未来禁止供应容积率低于1的住宅用地入市，因此拉升了开发商对地块价值评估。

　　招标公告显示，亦庄新城X1-3地块占地22.1万平米，其中建设用地面积125652平方米，规划建筑面积126042平方米。根据建设用地和未来建筑体量计算，该地块容积率仅为1.003。

　　张月还表示，不出意外的话，中信此次拿下的亦庄新城地块将开发成类别墅或高端住宅，对周边普通住宅价格影响有限。

　　2009年年底，远洋地产拿下的亦庄新城地块容积率仅为1.1，目前已被定名为远洋天著，主要产品就是类别墅产品和低密花园洋房。在亦庄区域开发了知名项目的一位开发商表示，远洋天著楼面价18014元/平米，中信地产以及同时竞标的首开报价也都在18000元/平米的水平，可见房企对于亦庄新城低密地块市场判断趋同，此次亦庄新城地块成交价亦属理性。

　　业内人士还表示，仅从中信一家报价看，今年3月，中信在亦庄新城同区域拿下X1-1B地块，即如今的中信新城，扣除配建政策房，楼面价约17000元/平米。但由于两者容积率不同，3月地块容积率更高，产品为普通住宅；新地块属于低密产品，1000元的楼面价差距并不大。

　　目标锁定亦庄新城

　　在此次拿下X1-3地块之前，中信地产已经拿下了亦庄新城X1-1B地块，即将于近期入市的中信新城项目。中信新城规划建筑面积39.1万平米，楼面价约13500元/平方米。新地块12.6万平米的规划建筑面积，将使中信在亦庄新城开发规模更进一步，产品类型也将更为丰富。

　　今年国庆前夕，位于城区、大兴新城和亦庄新城之间的南海子公园开放。而中信新城恰在南海子公园范围内。据中信地产公开的消息，中信地产在亦庄新城计划开发超百万平米的体量，拟把亦庄新城打造为中央生态居住区，项目规划包括住宅、酒店、商业等综合业态。

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　　五地块揭晓溢价率低于50%

　　昨日，和亦庄新城同一天招标的两地块结果也相继揭晓。通州区宋庄镇一地块由旭辉集团和恒盛阳光房地产公司联合体以97369万元竞得，楼面价8380元/平方米；昌平区沙河镇南一村地块由保利联合体以88020万元竞得，楼面价7620元/平方米。两地块溢价率分别为49.6%和17.2%。此外，大兴亦庄线旧宫东站1号地、北京马坊物流基地地块也于昨日公布结果，前者溢价率不到1%，后者以底价成交。

　　12月19日，国土资源部通知要求，溢价率超过50%的地块，需上报国土资源部或省级国土资源主管部门。据此，昨天公布结果的五地块均无需上报。

　　■ 区域分析

　　配套设施升级 大亦庄区域成型  

　　各大房企纷纷进驻；视亦庄为南城楼市价值洼地

　　本报讯 (记者自曾晖)邻近年底，无论土地还是新盘，亦庄区域的供应量都集中释放，成为亦庄近年来难得一见的热闹场面。

　　业内人士认为，各大品牌开发商在亦庄投入真金白银，除看好该区域发展外，也促成了大亦庄区域成型。

　　各大品牌开发商进驻

　　由于亦庄经济技术开发区的定位，亦庄的住宅项目供应一直稀少。业内人士表示，政府曾在2004年-2008年间停止了区域内的住宅土地新增供应，2009年底、2010年3月远洋、中信分别拿下该区域的土地，实现亦庄土地零突破。

　　此次中信击败金融街和首开，年内二度在亦庄夺地，品牌开发商们对亦庄区域的看好不言而喻。除了马驹桥区域的城建、融科、合生、珠江等品牌房企外，11月富力在亦庄附近旧宫拿下近20万平米土地。业内人士指出，近年来，随着大亦庄规划的发展，亦庄不仅仅局限于核心区，路东、路西、马驹桥和南海子公园区域都渐成大亦庄布局，而旧宫与亦庄也越来越有连片发展的趋势。随着大品牌开发商的进入以及亦庄地铁线开通日期的临近，亦庄区域楼市已经在酝酿升温。

　　配套升级使楼市升温

　　“本周地铁亦庄线将正式开通，到国贸只用半小时；大羊坊快速路也将修成，以后不用非走京津唐高速，而亦庄核心区沃尔玛超市已经营业，一些区域大盘的商业街明年就要开建，亦庄的配套可以说逐步完善了。”中信地产相关人士告诉记者，作为南城楼市的价值洼地，随着配套、交通等完善，最重要的是地价高企，明年亦庄楼市的价格也将水涨船高。

　　以旧宫地区为例，2008年的时候该区域二手房均价为10000元/平米左右，而现在地铁开通前夕该区域二手房均价已升到14500元/平米左右。而亦庄开发区核心，2008年时刚10000元/平米出头，目前均价已在20000元/平米以上。　

　　此外，十一期间南海子公园开园也成为楼市升温的一环，业内人士介绍，亦庄以“地铁”、“公园”两大新热点迅速带旺区域楼市，已经出现二手房业主涨价和各楼盘加速入市的现象。

　　明年或步入三万时代

　　12月四大新盘同开，集中放量

　　12月亦庄区域共有四个纯新盘入市，整体在售项目达十多个；而11月富力在旧宫夺地，12月底中信中标南海子地块，均为亦庄暌违已久的新土地成交。

　　“从远洋、中信的拿地价格来看，18000元/平米基本成了亦庄目前的楼面价。”金融街相关人士对记者表示，若按照地价占利润50%比例计算，产品入市价格势必均价在35000元/平米，明年亦庄楼市将迎来首个“三万时代”。

　　12月亦庄共有4个纯新盘同时入市，成为该区域难得一见的新盘集中放量。其中位于亦庄核心区偏南的宾仕国际最早入市，均价21000元/平米；主打小户型低总价的VITA国际位于亦庄东区，报价在1.4万元-1.5万元/平米；位于马驹桥新桥南侧的米拉Village报价18000元/平米，同处该区域的融科钧廷报价19000元/平米。

　　记者获悉，由于供应量集中增大，目前亦庄区域各项目都在抓紧时间蓄客，而一些区域大盘也出现了价格松动。如三羊区域的大盘金色漫香林，一直坚挺着均价25000元/平米，目前也以年底促销推出一定优惠折扣。

　　“月底花园洋房产品销售进程明显加快了，而叠拼别墅属于利润型产品，售价一直在28000元/平米，折扣很少。”金色漫香林营销负责人表示，由于项目对面的远洋天著预计入市价格在3万以上，估计亦庄区域同类产品价格很难下调。