上周，万科总裁郁亮来杭，与包括时报记者在内的杭城房产媒体进行了一次亲密接触。整个交流过程中，郁亮一直表现得很温和；其中，他提及最多的，则是“关怀”两字。

　　谈及国家对楼市进行的调控，郁亮表示，这次的调控力度空前，市场气氛也得到了有效缓解。尽管调控很到位，但不一定代表调控很成功。

　　“一些包括万科在内的领先公司取得领先业绩，并不能代表整个行业向好。调控对房地产的影响还是很大。”郁亮说。

　　郁亮认为，一个优秀的房产公司，需要做到的有如下三点：“第一，打造以普通住宅为主的产品；第二，积极合理地对产品进行定价，而非一味谈论降价；第三，强调快速周转。”

　　此前，万科董事长王石曾提出，万科接下来会有两个转型——从传统的营销向技术科研转变，从建房卖房向服务型转变。郁亮补充表示，对于万科，要求在公司产品、服务关怀、行业领先三方面都做得越来越好，“我们从来没要求公司规模做多大，这三点做到的话规模不是问题。”

　　近期万科频频入手商业地块，以至于外界开始猜测万科是否要进军商业地产。对此郁亮笑言，此乃业内的误解。

　　“现在出让的纯住宅用地已经很少，多半会夹杂着商业性质一同出让。因此，万科必须学会做商业，以更好地服务于住宅本身。目前万科在商业上的比重约为9%，我们的目标是控制在20%以内。”郁亮说。

　　当被问及杭州在楼市中是否可以算是一线城市时，郁亮说，从房价上来看，杭州绝对是一线城市。同时他也指出，目前杭州所拥有的房产品种还过于单调、过于雷同，这与多种类发展的一线城市相比还有一定差距。“但我相信，杭州在这方面是具有一线城市的潜质的！”

　　郁亮透露，万科已有计划向浙江省内继续深入发展，最快将于明年看到结果。“但如果有一天，杭州沦为有钱人的天堂，万科一定会选择退出。”郁亮说，“万科宁愿选择与年轻人一起成长。”