历经一波三折之后，中服地块最终结果出炉。昨天（12月22日），北京市土地整理储备中心公布了CBDZ3-Z6地块评标结果。中金和万通地产等联合体、中国民生银行、安邦保险联合体、远洋地产联合体分别拿下Z3、Z4、Z5、Z6四地块。

　　平均楼面价20777元/平方米

　　在综合评标的出让模式下，中服Z3、Z4、Z6都并非出价最高者。中金万通联合体约25.2亿元的报价，在Z3第二阶段4家竞标企业中名列第三；民生银行29.96亿元的报价在Z4地块3家竞标企业中位于第二；远洋联合体的38.07亿元在Z6地块3家竞标企业中垫底。加上安邦保险联合体拿下Z5地块的25.2亿元，中服地块总价款约118亿元。

　　根据四地块总计57万平米的建筑体量计算，中服地块平均楼面价20777元/平方米。中原地产华北区域东市总经理李文杰表示，对照CBD区域在售写字楼超过5万元的价位，中服地块楼面价并不高，可以避免周边企业和楼盘借CBD单价大肆炒作。

　　地块由中标企业自用几率大

　　这次中标结果，呈现地产类联合体稍胜的局面。以远洋万通为首的地产类联合体获得Z3与Z6地块，银行保险类企业获得Z4和Z5地块，从建筑面积看Z3、Z6比Z4、Z5超约5万平米。与原先有关人士预估的以金融产业为导向的定位有些偏差。而在多位业内人士看来，金融企业进驻CBD核心区，更符合CBD产业功能定位。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少锋就表示，中服地块以先评方案再比价格，综合评标的出让方式，保证了金融机构、企业总部的进驻可以推进北京CBD向世界级商务区更进一步。

　　业内人士分析这几个地块由中标企业自用的几率最大，即使持有经营富余面积，也会考虑进驻企业的综合实力和品牌形象。

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　　Z14地块将建侨商中心

　　本报讯 (记者张旭)昨天，记者从拿下Z14的“超级联合体”中一家企业处获悉，包括正大集团在内的11家企业计划把Z14地块用作总部，并打造一个侨商企业中心。

　　根据招标方案，Z14地块规划建筑面积22万平米，将包括150-220米高的两栋楼。另据上述企业人士透露，超级联合体的设计方案在Z14第一阶段评比中名列第三。

　　由于Z14设计的是两栋楼，目前“超级联合体”的方案已经被初步确定为Z3、Z5地块方案，Z14目前确定的方案由安邦在第一阶段投报，但还没有收到最终的规划意见书。记者尚未从相关方面证实这一消息。