图为燕郊102国道上的商铺

　　新浪商业地产 (编辑李佩佩)近期，燕郊区域频传利好。11月10日，河北省政府提出“环首都经济圈”的发展策略，燕郊被归入“京东新城”的行列；同时，在国务院批准的第二批国家级高新区名单中，燕郊赫然在列。“京东新城”、“国家级高新区”两个称号直接为燕郊带来难得的发展机遇。

　　受此利好，一直被视为燕郊发展瓶颈、存在两大症结的区域商业再度被提起，商业短板能否随着新城建设得到弥补成为热点话题。有业内人士表示，燕郊商业存在很大发展空间，未来一段时间，开发商极有可能从对住宅的关注转移到商业地产上来，商业地产开发热或许将至。

　　现有商业存在两大症结

　　长期以来，商业被称为燕郊的发展短板。“以前，燕郊作为河北的一个城镇，它的商业设施完全可以满足当地居民的消费需求，近年来，住宅的飞速发展为区域带来了30万常住人口，其中多为在北京工作的年轻白领，这部分人群拥有更高消费需求和更高消费水准，使得燕郊商业承载的市场需求大幅增加，面临巨大压力。” 天洋置地副总经理李亦兵指出，通州国际新城的建设会进一步加剧燕郊商业供应与需求之间的失衡。“通州新城的建设会为当地带来更多企业和工作人群，同时还有大量的居住需求，燕郊紧挨着通州，在通州、燕郊之间，这些人很有可能选择在房价较低的燕郊安家，这又会再度增加商业需求，从而对燕郊商业再度施压，所以说，燕郊商业一直处于很被动的地位。”

　　目前来看，燕郊商业存在两个问题。首先，业态局限。据了解，目前燕郊商业主要由区域商业和社区商业两部分组成，后者是区域新兴商业的重要组成部分，单个楼盘商业配套的整体面积多在1万平米左右，较具规模的仅有天洋城、上上城等极个别大型社区。

　　现场观察到，区域商业和社区商业多数为商铺性质，业态以餐饮、零售为主，产品比较单一，且同质化现象严重，不仅加剧了现有商业市场的竞争、造成诸多资源浪费，而且导致中高端商业几成空白。

　　另一方面，商业布局比较分散，集中性不足，缺乏整体规划。有业内人士认为，社区商业围绕楼盘而建，主要服务于社区业主，很难辐射至整个区域。“必须有大的综合商业项目落户燕郊，才会带动整个区域商业的发展。”李文杰认为。

　　前几年，正是因为缺乏大型商业项目、缺乏科学规划，对商家进驻造成不便。当地一位出租车司机告诉乐居：“之前拉过一个上海世纪华联超市的工作人员，他来燕郊进行考察，调查了一圈发现可供开店的地方很少，临街商铺面积太小，不能提供大的场地，最终将地址选在了泰合城综合市场，但是那边市场太杂乱，都是小商小铺，卖什么的都有，聚集不起来人群，所以这个超市一直不太红火。”

　　新城建设引发商业猜想

　　2010年11月10日，河北省政府提出“环首都经济圈”的发展策略，将在北京周边建设三座新城：京东新城、京南新城和京北新城。作为京东新城的一部分，燕郊凭借得天独厚的地理优势，被认为是最具发展前景的区域。近日，河北召开环首都经济圈规划编制工作调度会，正式启动京东新城、京南新城和京北新城概念性总体规划编制工作。

　　“看来政府这次来真的了，或许燕郊真的要腾飞了。”燕郊居民王小姐称。

　　“10年后，京东新城会建成为人口达到200多万的大城市，区域发展主要以高新技术产业、现代服务业为主。”燕郊经济技术开发区委员会工作人员告诉乐居：“河北省政府会组成领导小组入驻燕郊，并与燕郊、香河、三河等地进行协调运作，由于涉及土地划分、拆迁等诸多内容，具体规划预计要等到2011年初出台。”

　　京东新城策略刚落地，另一利好消息紧接着“降临”燕郊。日前，在国务院批准的第二批国家级高新区名单中，燕郊赫然在列。显然，燕郊已经进入“利好高发期”。业内人士称：“早在2008年，当地政府就曾表态要将燕郊打造成中等城市，按照目前情况来看，燕郊已经正式步入发展快车道。”

　　接连而至的利好消息促使近期一直处于“冰封期”的区域楼市得以绝处逢生并瞬间反弹，房价从7000元左右/平米，再度蹿升至近万元。与此同时，被视为燕郊发展瓶颈的商业配套亦再度被提起，商业短板能否随着新城建设得到弥补成为热点话题。

　　2010年年初在燕郊购房的陈先生告诉乐居：“希望这次的新城规划能够彻底改变这一现状。”

　　“京东新城的规划不会对区域商业产生直接作用，具体要看政府层面是否出台相关扶持政策。” 在接受乐居采访时，中原地产董事总经理李文杰指出。

　　也有业内人士指出：“新城建设肯定会出台商业规划的措施，并带来商业的发展，同时，这也是必须的，因为每个新城区的建设，都需要商业配套的刺激让它壮大起来。”

　　另据了解，目前已有商家将目光瞄准燕郊，巴贝拉、美廉美、星巴克等餐饮、超市商家均极为看好燕郊商业发展前景，并表示如果有合适机会，极有可能将业务拓展至燕郊，其中巴贝拉华北区开发总监霍小兵、美廉美开发部经理刘龙起向乐居透露，目前公司已经展开市场调查和选址事宜。

　　或引发商业地产开发热

　　业内专家称，燕郊乐观发展前景和商业匮乏的现状，给商业地产带来了极大的发展空间，未来一段时间，燕郊楼市或将引起商业地产开发热。

　　事实上，曾在当地开发住宅的开发商已经将眼光瞄向商业地产。据了解，自中法燕达医疗城完工营业之后，成功大广场也已初具规模，按照规划，该项目建筑面积达100万平米，总投资4.8亿美元，将建成一个室内主题公园，成为集旅游观光、休闲、游玩、购物、餐饮于一体的高科技、大型综合国际性休闲娱乐中心。

　　2011年，天洋置地将在燕郊建设一个城市综合体项目——航天城。李亦兵向乐居透露，该项目总占地3000亩，将涵盖主题公园、商业、写字楼、住宅、会议中心等设施；另据了解，汇福地产将打造汇福健康中心项目，其中部分面积将用来建设商城；兴达地产规划打造了运河源商业街项目。无疑，燕郊在住宅热之后，已经迎来一轮商业地产热潮。

　　针对此，刘龙起认为：“虽然燕郊缺乏缺乏配套，但也不能盲目开发，必须要深入了解居民的消费情况和承受标准，否则，即便有大型商业项目入住燕郊，也未必能带动区域商业升级。个人认为，高端商业在燕郊没有太大市场，应该以中低端为主。”

　　也有业内人士认为商业地产存在一定风险，“在目前这个板块消费力不成熟的时候不要过早的大规模、大体量开发商业，需要根据具体情况而定。”

　　“路漫漫其修远兮，燕郊商业还有很长一段路要走。”有业内开发商调侃。