亦庄商业地产开启新格局
2010年是房地产政策频出之年，受调控影响，住宅市场在一定程度上受到抑制，而萎靡已久的商业地产却迎来了发展的春天。无论从商业用地的供应还是从销售情况来看，商业地产的复苏显然已是暗流涌动，多重利好促使商业地产进入新的发展轨道。业内专家普遍看好亦庄商业，商业地产的崛起将为亦庄的发展提供新的机遇。
商业地产复苏
尽管政策频繁调控下房价依然有上涨趋势，不过，毋庸置疑，住宅市场受宏观调控的影响不可小觑。越加严厉的差别化信贷、不断提高的首付比例、多种多样的“限购”政策等在一定程度上抑制了住宅市场。而房地产市场中的另外一个重要角色——商业地产却在各种利好的促动下迎来发展的春天。
商业地产的发展前景不可估量，主要源于以下几个方面的利好：
首先，从政策层面上来说，政府是鼓励商业地产发展的，且比较看好商业地产的前景。商业地产在政策上比住宅市场更为自由，发展空间更为广阔。
其次，大的房地产企业都在布局商业地产。据了解，万科、保利、华润置地、宝龙地产、中粮等对商业地产都有很大的兴趣。另外，CBD地块的竞标企业中很大一部分是来自保险、投行等金融机构的，这意味着除了房地产企业之外，其他行业的企业也看好商业地产，并有望在近期进入。
再次，需求大量存在。城市化、人均收入等宏观经济数据完全支持商业地产的规模增长，第三产业服务业的迅速发展更是增加了商业地产的需求。
综上所述，宏观政策层面和供需层面都为商业地产的发展提供了良好的生长环境，商业地产没有理由继续低迷。
亦庄商业面临契机
记者在采访中了解到，业内专家对亦庄的商业寄予厚望，很多业内人士认为，商业地产的复苏必将为亦庄提供新的发展引擎。
据悉，截至2010年，亦庄开发区居住、就业的人群已经高达30余万，其中常住人口近10万。按照亦庄新城的规划，2020年，亦庄新城人口规模控制在70万人左右，年均增长率控制在12%以内。其中常住人口33万人左右，居住半年以上暂住人口37万人左右。而目前亦庄的居住就业人群主要集中在25－45岁之间，而这个年龄段正是商业购买需求最旺盛、购买力最强的阶段。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，无论从年龄结构还是从收入水平看，亦庄的商业发展潜力都很大。
而21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，真正的商圈需要的是真正的“商业”。“可以预见的是，现有的商业配套将无法满足未来大规模人口的需要，随着未来人口的快速增加，商业配套还将更加稀缺。”这也是目前林肯公园的商业受欢迎的重要因素之一，它在一定程度上满足了市场对商铺的需求。
商业地产项目热销
目前，亦庄的商业地产具备价值洼地的特性，蕴藏着巨大的发展潜力。
该区域内较受关注的商业项目不多，林肯公园作为亦庄生活区内首个大型公园城市综合体，备受商铺投资者的青睐。该项目不仅依托4000亩大型配套生态公园，具有优异的居住品质，而且位于亦庄核心区，紧邻地铁亦庄线。该项目的负责人透露，在林肯公园购买商铺的客户群体基本都是在亦庄工作或居住的，非常了解亦庄目前商业匮乏的情况，需求旺盛，但供应稀缺，因此只要有供应，投资收益肯定有保障。
事实上，亦庄核心生活区里没有比较成熟、比较大的商业体。易铺网总裁、商业地产专家陈建明表示，长期以来，亦庄商业都是以大雄城市广场、上海沙龙新天地等分散的社区配套商业为主，缺乏大型商业设施一直是亦庄地区的商业短板。而林肯公园的落成，填补了这一空缺。
地铁亦庄线的运营将为亦庄带来更大的人流量，从而为亦庄商业的发展提供强大的需求支持，亦庄商业的崛起指日可待。
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