连拿三地块 下沙楼面地价创历史新高

　　虽然绿城 (03900.HK)、滨江集团 (002244.SZ)等杭州本地大鳄缺席昨天下午的杭州土地出让会，但是，竞拍过程依然充满了火药味。来自厦门的宝龙地产控股有限公司(01238.HK)以22亿元连拿杭州下沙区域的三幅地块。下沙楼面地价首次进入万元时代，创历史新高。

　　昨天（11月23日）下午，杭州出让了4宗地块，45~48号地块。其中45~47号，分别是下沙高教园区单元18-A、18-B、18-D地块。其中，一宗宅地、两宗商业金融用地。出让总面积为84015平方米。从地块形状来看，这三宗地连在一起，四周被浙江工商大学、浙江经贸职业技术学院的教学区和生活区包围，可以说深入下沙的腹地。

　　本次土地出让活动吸引了众多买家出席。截至出让会前10分钟，已有广宇集团(002133.SZ)、宁波荣安地产(000517.SZ)等约二三十家开发商在竞买席上等候。

　　在竞拍的第一时间，杭州一家知名地产上市公司的证券事务代表称：“楼面地价破万，这个价格太高了！开发商差不多要单价2万元才能有钱赚。目前，这个区域的高层住宅销售均价大约在15000~17000元/平方米。”该人士透露：“我们公司也派遣代表参与竞拍。我们的心理底线是楼面地价8000元/平方米。我们公司举牌到8000多元/平方米就离席了。”

　　其中，45号地块遭到多家开发商“哄抢”，每轮报价均有至少四五家单位提交报价。最终，该地块竞拍到第21轮，成交价70000万元，楼面地价达到10281元/平方米，溢价率97.5%。

　　46号地块成交价70000万元，楼面价10276元/平方米，溢价178%！经过27轮竞价，47号下沙商业地块以8亿元的总价、9916元/平方米的楼面地价、溢价173.5%成交。

　　上述3幅地创下杭州下沙板块的楼面地价历史新高，均被宝龙地产收入囊中。这是该公司首次进入杭州楼市。

　　据杭州市国土资源局公告，本月23日、25日、30日三场土地出让会，总计将推出12宗616亩。其中，住宅用地占7宗，折合成建筑面积高达70.6万平方米。

　　（叶国靖/文）