新浪财经讯 10月11日消息，上海国土局公告，14日将集中开标7幅地块，其中大部分为商业用地。而此前，商业地产在沪已逐渐升温，包括SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)、新鸿基、华润等来自京、港的地产商都纷纷高调投资上海商业地产。

　　上述公告显示，14日将开标的7幅地块主要分布在松江，浦东新区和长宁三大区域，大部分地块都作为办公楼、商业用地进行现场竞拍，而这次拍卖也将被视为上海地产调控细则“沪十二”的试金石。

　　目前上海商业地产处于饱和状态，就在上个月末，上海备受关注的莘庄地铁上盖地块被上海城开、新鸿基等四家联合体以27亿元底价摘得。

　　不过参与新鸿基在上海的国金中心及环贸广场两个商业项目的新鸿基地产代理有限公司租务部总经理冯秀炎对表示，上海的消费潜力是巨大的，在未来商业方面一定会飞速发展。他们的调研还显示，上海周边长三角城市包括杭州、苏州、宁波等地的高消费群体，平均每1-3个月就会到上海消费。

　　据悉，新鸿基进军上海商业地产高端商场、位于上海陆家嘴(17.86,0.00,0.00%)的国金中心(IFC)项目以期已全部租出，并且租户销售较良好。她举爱马仕为例，其国金中心店开业近5个月来，销售额已经与广州、杭州等早已开业的成熟门店相差无几，成绩算是“相当不俗”。

　　“我们预计国金中心商场的成熟期设定为3-5年，这大大短于普通商场5-8年的成熟期。”冯秀炎表示。

　　除了圈地浦东，新鸿基还在浦西徐家汇热门商圈欲建上海环贸广场，仿照新鸿基此前已在香港建成的两座地标性商业建筑――国际金融中心及环贸广场。

　　在新鸿基抢占热门地块之时，另一家在港上市的地产商则将目光投向了非中心区域地块。7月华润置地(企业专区,旗下楼盘)购入了轨道交通10号线吴中路停车场大型综合开发项目50%股权，这一位于闵行地区的地块是华润集团进入上海多年来拿下的第一块商业用地，其将被建设成为华润标志性商业综合项目――“万象城”。

　　来自京城的潘石屹则看好“大虹桥交通枢纽”和外滩。8月13日，SOHO中国以15.6亿摘得位于长三角“半小时经济圈”的核心区域“临空15号地块”。而今年6月SOHO中国还以22.5亿元收购外滩204地块部分股权，而204地块也被称为“外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地”。

　　尽管目前中国一线城市的商业地产市场已是饱和状态，但不少商业地产商仍然看好其前景，上海市建筑学会商业地产专业委员会主任高栋指出，随着中国城市化进程的推进、消费升级需求，商业地产在中国将迎来新的发展契机。(洁琳 发自上海)