成都楼市十年品牌格局调查

　　在10年前，当土地的争夺还处于一种原始状态之时，人们显然是对未来的楼市格局缺乏判断的。在那时，成都只有大盘，却没有大企业；大盘里只有住房，却不见商业。与其说那是一种对现代社区开发的“摸索”，倒不如说那是一种占山为王的急切心态。

　　而事实上，成都楼市的格局演变，是从2004年的“8·31土地大限”开始走向明晰的。

　　蓝光、中海、龙湖、保利等诸多公司在成都展开的疯狂布局，使得人们很快把注意力转移到了一系列品牌开发商的身上。于是，人们在10年间，逐渐记住了吴章焰、许小舟、杨铿、邓鸿、车勇、张海、陈斌、唐勇、罗兵、罗立平、樊琦……这一系列地产领袖的名字和他们所代表的一个个品牌。

　　另一个影响成都楼市格局的重要诱因，则是城市的扩张。在一轮轮的城市演变中，新区不断出现，企业的“势力割据”逐渐显示出了品牌价值取向和城市价值取向的双重认同，从置信双楠片区和万科城市花园的“拓荒”行为开始，到保利、华润、复地、建发、嘉里等公司在大源组团的“品牌激战”，成都的品牌格局与城市规划的走向越来越紧密。

　　改头换面

　　如果说中海、万科等企业当年进入成都，提升了成都楼市的产品竞争力，那么保利的进入，则是成都楼市整体竞争力逐渐向一线城市靠拢的重要标志。

　　这么看来，本土开发企业争霸的格局，已从几年前置信、蓝光双雄之争，逐渐加入了万华、蓝光、森宇、国嘉四家之争。此外，成都楼市的主旋律已逐渐交到了央企、粤企和港企为首的外来军团手中。

　　土地储备和房屋销售业绩，无疑是理清目前楼市品牌格局的最佳方式。麓山国际社区 以稳定的销售数据，成为“单盘老大”是所有人意料之中的事，这个超级大盘几乎成为了成都楼市的一张名片，“万华”这个名字更是因“麓山”而蜚声全国；保利、龙湖、则依靠自己前期强势而成功的品牌落地，加速着在成都的份额扩张，这两家公司在大成都的土地储备甚至让其他企业望尘莫及；而今年以来，中海、蓝光、华润、国嘉则在市区保持着强大的影响力……

　　2010年成都楼市最大的变化，无疑是保利地产(企业专区,旗下楼盘)的迅速崛起，保利今年以“八盘齐开”的架势，迅速坐上了成都房地产企业销售的第一把交椅。某种程度上讲，保利地产已经凭借强大的资本实力、资源整合能力、产品布局能力，将成都楼市品牌格局竞争提升到了全新阶段。这个亮相成都仅两年时间的央企，用最短也是最稳健的方式，走完了大多数企业十年才能走完的历程。“如果说，中海、万科等企业当年进入成都，提升了成都楼市的产品竞争力，那么保利的进入，则是成都楼市整体竞争力逐渐向一线城市靠拢的重要标志。”成都尘玉品牌管理机构总经理朱亚如是说。

　　但我们不得不说，有一些曾经叱咤风云的名字正在逐渐被边缘化甚至逐渐消失。他们在府南新区、黄忠、白果林、五大花园等一系列片区开发留下的“家底”，随着资金掌控力的下降，以及土地拓展能力的削弱，只能在偶尔发光时，让人们看到其存留的一丝“自尊”。

　　现在本土开发企业争霸的格局，已经从几年前置信、蓝光双雄之争，逐渐加入了万华、蓝光、森宇、国嘉四家之争。除此之外，成都楼市的主旋律几乎已逐渐交到了央企、粤企和港企为首的外来军团手中——这些企业的可怕之处，除了迅速扩张外，更在于他们正在用自己的建设，改变着这座城市的生活习惯、消费习惯和鉴赏力；他们带来的是强悍规范的企业管理，是闻所未闻的产品理念，是与世界接轨的科技成果。

　　10年前强大本土企业，现在趋于平淡的根本在于其在大量的开发与销售中，并没有为自己在这座城市留下什么“家底”。而成都未来的生活元素，将绝大部分被打上外来开发商的“烙印”。强大的资本，让商业地产和城市标志性项目影响城市，随即成为品牌价值观的良好载体———“城市地标”保利国际广场、“亚洲首席内陆度假俱乐部”保利石象湖、“西部标志性别墅豪宅”保利拉斐庄园……这些项目的出现，正悄然改变着成都的城市形象。商业地产方面，深圳万象城的成功使其成为国内商业地产学习的榜样，在成都，目前成都万象城已进入建设阶段；此外，富力、龙湖的高档购物中心今年也将开业；绿地也首次加快了在成都的步伐，而商业体量更是大得惊人；“坐地收租”更一直是港企的传统玩法，有着“香港铜锣湾铺王”之誉的刘銮雄，在成都的华置广场建成后将成为集超五星级酒店、超甲级写字楼、高档公寓和购物中心等为一体的超级商业航母；九龙仓，不但建起了成都最大的奥特莱斯商城，更是把全中国最大的市中心商业地产项目“国金中心”带到了红星路步行街……

　　在这个全新的10年，新的品牌格局之下，他们比资金，比地皮，比自持商业、比资源整合能力……更重要的是，购房者将会逐渐习惯这些品牌所带来的全新生活方式，从而可能衍生出全新的居住文化。在全新的地产品牌格局之下，巷弄的家长里短被消灭，社区文化的精神和公民意识开始兴起；长期以来地段决定的房价将被品牌的区域集聚效益所左右，最终，将是品牌决定地段；像保利、华润、世茂、中信、九龙仓、龙湖这样掌控房产开发之外更多社会和商业资源的发展商，将在城市显示越来越强的话语权，而闷着头只顾造房、卖房的开发商，将逐渐被这些强大的声浪所淹没……正如一位本土开发商所言“这已是‘保利们’的地产江湖”！

　　也许，这一切，才是全新的成都楼市地产品牌格局最大的存在意义。

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