开发商遭遇融资贷款夹击 或降价促销回笼资金

　　楼市正面临严峻的资金短缺，一方面，迫于资金压力，开发商不得不谨慎拿地；另一方面，一度回暖的楼市销售再现波动，贷款限制条件迫使开发商销售难度大增。数据显示，8月份，全国12个重点城市的土地成交面积下降约14%，大型开发商正逐渐转向二、三线城市。

　　开发商谨慎拿地应对融资难

　　中原地产(中原地产博客)监测数据显示，8月份，全国土地成交面积同比增速高达70%，但同期12个重点城市的土地成交面积约有14%的同比降幅，说明开发商拿地重点正从一线城市转向二、三线城市。从开发商拿地情况看，8月份，全国10家大型房企仅有万科在北京、深圳两个一线城市有土地储备，且都为同政府合作保障性住房用地或旧城改造用地，一线城市的标杆房企购地面积仅占总量5%。

　　在地产商谨慎拿地的背后，是银根收紧、开发商融资难度进一步增加。9月15日，华丽家族宣布暂停非公开发行，Wind数据显示，2009年下半年以来公布增发预案的56家地产公司中，已经有14家公司宣布停止实施。股价低于增发价成为这些公司的共同特点。

　　房地产企业的资金情况普遍不乐观，根据公开数据，开发商资金吃紧，上半年房地产上市公司的负债近8000亿元，而经营活动现金流量为-837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。四大地产龙头中，保利、万科、金地和招商地产(企业专区,旗下楼盘)现金流都为负数。

　　住宅回暖态势出现波动

　　在资金流严峻的情况下，开发商销售也并不顺利。按照上市公司的半年报，上半年超过九成的房地产上市企业未能完成今年销售目标的五成。8月份以来，尽管楼市成交一度出现反弹，但是近期表现再次下滑。中原监测9个重点城市住宅总成交量数据显示，上周，全国楼市成交量环比微降5%，持续3周的楼市回暖态势出现反复。统计表明，除北京、深圳、成都较上周仍有增长，其余6城市环比均呈下降态势。其中上海、杭州、武汉3城市有2成降幅；天津、重庆2城市有1成降幅，一线城市表现总体优于二线城市。4大城市中，上海呈冲高回落态势。继前周成交量冲高到40万平方米后，上周下降2成，重回30万平方米/周成交水平；广州微降5%。二手房市场同新房市场类似，成交量也在前期持续增长后出现回落。

　　有关分析人士表示，近期决策层调控从紧不放松舆论压力渐大，而一手市场新增供应将陆续加大入市，全国房地产市场将进入“金九银十”的供应高峰，第四季度开发商很可能不得不通过降价促销来推动销售回笼资金。由于银行目前仍然对于二套房以上的投资者严把贷款关，一些以投资客为主的新开楼盘将面临严峻的销售前景。

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