统计局公布前七月楼市数据，房价环比下降脚步停止

　　叶开

　　国家统计局昨天发布的楼市新数据，再次牵动社会各界的神经。

　　受政策调控影响，7月全国商品房销售面积同比大跌15.4%，不过房价涨幅依然超过两位数。

　　而从最能反映价格最新变动的环比数据来看，与6月份70个大中城市房价首次出现下降不同，7月份环比下降的脚步停止，与上月持平。

　　尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

　　国家统计局数据显示，7月全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

　　自今年4月楼市新政出台以来，楼市成交量受到的影响甚大。不过，房价并未随之出现明显波动，7月70个大中城市房价同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

　　博弈的加深也体现在了投资和拿地方面。

　　今年前7个月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%。

　　虽然个别一线城市土地市场趋冷，但在全国层面上，开发商拿地的热情并未明显降低。今年1～7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。

　　“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”廖英敏说。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》记者表示，大量的土地供应将在今年下半年及明年形成住宅供应，可能对房价及楼市调控带来比较大的影响。

　　当然，开发企业不囤地、囤房是首要前提。

　　上述两种情况曾长期存在于楼市，客观上加剧了市场上房源供应紧张的气氛。

　　昨日本报披露的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》显示，近几年来全国闲置土地高达1457宗，这些近1万公顷的土地并未及时形成有效供给。

　　国家统计局近日公布的另一组数据显示，截至今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，其中，商品住宅待售面积为10646万平方米。