环渤海总部商务区规划方案的征集，将东南四环的华侨城(企业专区,旗下楼盘)片区推向公众瞩目的前沿。6月23日，朝阳区对外征集环渤海总部商务区规划设计方案，包括华侨城、国奥投资、万科、清华规划设计研究院等7家由规划设计机构、地产策划机构、房地产开发单位共同组成的联合体参加方案征集。按照招标方案提供的资料显示，朝阳区将把欢乐谷片区为核心的垡头区域，打造成环渤海总部商务区。据其规划，几年后，垡头区域将成为一个聚集大量高端商务办公及居住生活的高端板块，最终发展成为北京东南门户的形象区域。

　　事实上，东南四环区域是一个不应该被遗忘、目前仍旧沉寂的板块。这个板块聚集了以华侨城为代表的多个高端地产项目，还有以欢乐谷为标志的休闲旅游板块。同时，这个区域有着非常好的地缘优势，是目前距离CBD最近的高端楼盘聚集区。多位地产业内大腕在评述这个板块时这样说到，一个早应该被关注的区域，却一直处于被遗忘的角落。

　　目前来看，这种被遗忘正成为一种利好。从本次环渤海总部商务区规划设计方案招标来看，正是这种未被提前透支式的开发，才给了这个区域后续发力的可能，如果按照政府对该区域的规划定位，这个区域将会成为继朝青板块后，北京东部的另一个新型崛起的高端住宅聚集区。

　　首先是该区域建设规划先行。政府部门通过征集优秀的区域规划发展方案，将区域的整体发展进行规划前置。也就是先有思路，然后才去进行建设，而并非是摸着石头过河。区域发展规划前置，可以使得区域内的开发建设，建立在一个系统的统筹工程之上。区域的商务建筑、公共设施、生活配套及住宅的开发能够有序进行，完全可以避免之前望京板块睡城的建设弊端。

　　其次是区域的潜力能够得到最大化的发挥。之前东南四环一直属于价值洼地，该区域的整体价值并没有被很好地挖掘出来。此次新的规划，可以将这个区域的价值洼地逐步填平，甚至该区域有可能后来者居上。所以，在北京四环左右可供开发的土地数量逐渐减少的局面下，东南四环因其具有大量可开发土地而变得更有价值。同时，由于此次参加投标的企业均为对该区域了解的品牌房企，尤其是华侨城更是在该区域深耕细作多年，这些具有社会责任感，同时熟悉区域的房企的介入，会使得该区域的价值得到最大化的挖掘。

　　最后还需要关注的是，警惕该区域的房价因规划出现提前透支。此前，通州区域的价格今年就因通州新城规划而被提前透支，导致该区域房价目前陷入下降局面。所以，好的规划出现后，政府和开发商更应该做好引导，使得该区域的价格能够理性地变化。同时更要警惕的则是，开发商在今后拿地时的不理性，大望京地块就曾经出现了房企的不理性举牌，导致区域地价暴涨，甚至在短期内引发了整个北京区域的价格上扬。

　　因此，不论是从政府部门，还是从负责任的开发商来说，新规划前景下的东南四环肯定潜力巨大，但需要做好理性的引导。让其成为北京最具有潜力的区域。