亚奥商圈新增秀水2号三期商业综合体。资料图片

　　楼市调控百日，北京普通住宅市场成交低迷，购房者观望情绪犹浓，而不受信贷调控影响的商住楼和商铺则受到不少投资者的追捧。近日，记者走访亚奥商圈了解到，位居这里的秀水2号三期商铺正式入市。相对稳定的投资回报，在楼市调控的市场波动期，为持币寻找投资项目的业主拓展了渠道。

　　多业态商业体组合亮相

　　北四环内，从民族园路向西百米则可看到一座民族风情的牌楼，南侧则是秀水2号三期。这里约距地标性建筑“鸟巢”、“水立方”800米。

　　目前，路边底商已经引进了麦当劳、味多美等商家，而作为主力店之一的大润发在京首家旗舰店的开业也为此地聚集了大量人气。

　　记者走访发现，大润发超市的营业面积约3万平方米，有65个收银台。大润发民族园店总经理刘正诚介绍，大润发北京首家大卖场有3万余种商品，今年5月10日开始试营业，当日人流量已达到了9万人。

　　记者了解到，区别于秀水投资的前两期产品，秀水商贸大厦除先行聚揽人气的大卖场外，业态组合更加丰富。据悉，秀水商贸大厦约有15万平方米的体量，地上10层。一、二层除引进大润发卖场外，还有秀水中国工厂店和珠宝玉器城，三层为浙江名特优产品展示交易中心，主要吸引来鸟巢、水立方以及民族园观光旅游的客人。五层为餐厅，八层为唐人街商务酒店。

　　相关业内人士透露，在过去几年中，民族园商圈虽然独有人文风情，但是商业配套成熟度不高。这里曾经出现花卉交易市场，夹杂着一些小商品店、文具店等，但业态混杂，人气不旺。奥运会后，商圈一直在摸索转型。秀水投资相关负责人表示，该地50公里内聚集着40万人群，秀水商贸大厦除了服务周边居民外，还将吸引游客以及商务人士，将成为区域内的一个商业中心。

　　返租回报吸引投资人

　　多家研究机构表示，在楼市调控新政百日之后，成交量低迷、价格松动使得大部分投资购房者观望情绪浓重，或者被严格的差异化信贷政策挡在投资大门之外。而商业地产以及商铺投资成为这部分人关注的方向。

　　记者了解到，目前秀水2号三期三层的C1区域商铺正在推广，约不到400个商铺。秀水相关负责人表示，秀水2号三期多为自主经营，可供给市场的投资面积较少，有一定的稀缺性，且门槛较低，十余万元即可进入。反租后，养铺期间由开发商统一招商、统一经营，风险低，回报稳定。商业物业一旦升值，已经约定的租金不变，保证投资方的利益空间。

　　从地段而言，秀水2号三期也有明显优势，对于旅游以及商务人士颇具吸引力。据了解，项目距离机场33公里，周边有8号、5号、10号地铁线编织的交通网络，同时与八达岭高速相邻，是游览长城的必经之路，可通达颐和园等著名旅游景点。

　　不过，据记者了解，此前在京城出现过业主购买反租给公司运营的产权式商铺，如安定门巨酷等，但最终因业主、租户利益不统一，产权式商铺多黯然谢幕。对此，秀水投资相关负责人介绍，秀水反租业主商铺运营时，会凭借以往的商铺运营经验，注意对商户业态的管理，并且先期会协助推广、宣传，分担了业主和租户的风险。

　　据悉，目前位于建国门商圈的秀水2号一期和CBD核心区的秀水2号二期已经营成熟。对于秀水2号三期，相关负责人介绍，周边商铺市场价格约在15-20元/平方米/天，目前该商铺的价格具有较大的升值空间。

　　本报记者 张晓蕊

　　■ 区域

　　鸟巢改造后将助力亚奥商圈

　　近年，随着奥运会的成功举办，亚奥商圈已成为最受关注的新型商圈之一。

　　据公开资料，今年鸟巢将进行大规模内部改造，北部建成鸟巢酒店，可提供客房近80套。鸟巢南部将改造为高端俱乐部。鸟巢一层将引进高端体育品牌专卖店、展示店，北侧热身场将建成体育俱乐部、足球训练学校等。此外，鸟巢还有诸多会议室和展厅将开放，可同时接待50-1000人的会议活动。

　　改造后的水立方，运营项目涉及特色餐饮服务、旅游服务等各类项目十余类。