十里堡华堂商场“东移”至阳光新城市广场后，西单商场占据了这片商圈的核心区域。昨日，记者从西单商场方面获悉，该商场的招商工作已基本完成，计划于5月开业。而同处于朝青商圈的朝阳大悦城也将于同期开业，届时，原本被称做商业洼地的朝青商圈将形成三足鼎立格局。

　　新大悦城、新西单开业冲刺

　　今年1月，华堂商场作为阳光新城市广场的主力店开业后，谁将入驻“老华堂”成为业内热议的焦点。最终，西单商场在几个对手中脱颖而出，占据了这片“黄金”区域。记者了解的情况显示，目前商场的招商工作已全部完成，包括浪琴等众多知名品牌都将出现在商场中。

　　从本月10日开始，十里堡西单商场将进入最后的商装阶段。改造后，这家商场将比原来的十里堡华堂商场多出两层进行经营，实际经营面积达到约3万平方米。

　　在十里堡西单商场紧锣密鼓筹备的同时，同处于朝青商圈的朝阳大悦城也进入了开业的冲刺阶段。朝阳大悦城的一位负责人表示，商场的招商工作已经完成80%以上，由于购物中心多会为日后的调整留有余地，招商工作实际上已经结束，很有希望完成5月开业的既定目标。

　　落子朝青瞄准市场空白

　　其实，商家纷纷落子朝青版图正是看中了该商圈商业配套与消费潜力的不匹配。就在几个月前，朝青地区还仅有华堂商场、易初莲花、苏宁电器等为数不多的几家大型卖场，与数十万的居民相比，商业设施配套存在大量空白。有些项目如朝阳园的商业配套，仅仅能满足本社区住户的日常生活需求，反观朝青商圈的消费潜力却呈逐年上涨之势。目前，该地区的中高端住宅项目日益汇聚，区域内商业配套设施的品质已经远远不能满足周边这些业主的消费需求。

　　此外，商家“瞄上”朝青板块也是希望能够受益于北京市政府前段时期公布的“CBD东扩计划”。随着CBD东扩，其建设规模将相当于再增加一个原CBD，众多知名企业将陆续入驻。东四环和东五环之间区域将成为东部地区工作、生活、消费最集中的热点区域，商业潜力巨大。

　　错位互补形成三足鼎立

　　随着阳光新城市广场、十里堡西单商场、朝阳大悦城的陆续开业，朝青商圈的商业层级将进一步提升。但短时间内商业放量激增，也会给商场在培育期中的运营带来严峻考验。曾经的“睡城”望京，就是因为品牌结构和经营定位同质化的多家商场集中入驻，给商家和商圈的发展都带来了负面影响。

　　相比于华堂商场多年来积累的人气，朝阳西单商场如果只是复制西单商场本店的模式进行经营或许会遇到发展瓶颈，准确恰当的定位是新西单未来成败的关键。

　　一位接近西单商场的人士透露，即将开业的十里堡西单商场除了在培育期内准备了强有力的资金支持外，为了避免同质化经营，商场的定位将与华堂的定位客群进行区分。不同于华堂商场面对的老社区居民，十里堡西单商场除了引入西单商场店内众多一线的品牌外，将根据商圈内新兴住宅的居民消费水平搭建品牌架构，从而避免了品牌同质化导致的价格战。

　　记者了解到，为了深入差异化经营，阳光新城市广场和西单商场两家的经营团队曾经开展探讨，并互相调整经营定位和品牌结构。而朝阳大悦城方面则表示，从朝阳大悦城引入的BURBERRY和COACH等品牌甚至是家庭体验梦工厂来看，商场瞄准了年龄层更低而消费能力较高的白领人群。商报记者 李铎