每经记者 朱玲 发自广州

　　去年，以兼并收购突击土地市场的中国奥园(HK,03883)先后以低价接盘北京、沈阳项目。1月27日，中国奥园表示，此前收购的北京耀辉项目，预期今年首季度开始住宅单位第一期销售，均价预计达8万元/平方米。

　　据了解，耀辉项目是中国奥园去年7月以8.3亿元从香港世纪协润投资有限公司手中收购的，原项目在2004年就已取得开发使用权，几经周转，由北京首都开发股份有限公司(以下简称：首开股份)和香港世纪协润共同拥有。该项目当初预计将建设成结合住宅、商业以及酒店的综合商业豪宅项目，总建筑面积达25万平方米。

　　由于拆迁工作难度大，项目拖得太久，期间又遇到2008年全球金融危机，公司项目资金未到位，使得豪宅销售举步维艰。2008年7月，该项目停工，成为北京长安街著名的烂尾楼盘。

　　去年7年，奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元收购香港世纪协润投资有限公司41.33%的股份，此后又同世纪协润签订了一笔4.6亿元的订立贷款协议，用于支付首都股份拥有的北京耀辉项目62%的转让权，最终获得收购该项目。

　　据了解，该项目的总投资约50亿人民币，项目主要以200~1000平方米的户型为主，约有500个单位，其中可销售住宅面积16万平方米，该项目第一期预计于2011年之前竣工。奥园相关负责人表示，该住宅均价预计为8万元/平方米，若住宅全部销售完毕，可回笼资金达130亿元。