在更多经济指标上升的带动下，国内及本地经济在2009年第四季度保持良好复苏态势，消费者和投资者信心大增，本市包括写字楼和商铺在内的商业地产出现回暖迹象，租金均出现自2008年三季度以来的首次上升。

　　商铺环比上涨约0.3%

　　高力国际最新报告指出，第四季度内无新增供应的入市，中高端购物中心租赁市场受国际和国内零售商迁址和扩张活动的推动表现活跃。第四季度，租赁活动和成交量较前两季度明显上升，带动总体空置率较第三季度进一步下降。然而，需求的复苏还处于初始阶段且仍很脆弱，因此多数业主维持租金和非租金方面的优惠条件以期吸引零售商。租金水平出现自2008年第三季度以来的首次实际上升，但同比水平仍然下降。

　　2009年第四季度，北京中高端商铺物业市场无新增供给入市，北京中高端商铺物业市场的整体空置率由2009年第三季度的17.00%下降至2009年第四季度的16.27%。同时，中高端零售面积租赁需求上升，更多国际和内资零售品牌开始扩张或进入本地市场。

　　受此影响，第四季度，北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨约0.3%，至人民币694.27元每月每平方米，实现自2008年第三季度来租金水平的首次实际上涨。然而，由于需求总体上较脆弱，租金同比仍录得下降，降幅约6.89%。按商圈分析，缘于个别购物中心因业绩出色或定位升级而提升租金，CBD、中关村和东直门商圈总体租金上涨幅度最大，分别按季上升1.2%、1.0%和0.9%。除朝阳门和建国门外，其余商圈租金水平稳定或小幅上涨，幅度在0.1%到0.6%不等。

　　写字楼环比反弹2.6%

　　据第一太平戴维斯统计，随着跨国企业写字楼需求的回升，第四季度市场净吸纳量环比增加65.4%至28.1万平方米。同时，市场平均空置率环比下降2.3个百分点至19.6%。

　　受吸纳量的影响，甲级写字楼有效租金自2008年第三季度以来首次录得环比增长，反弹2.6%至每平方米每月人民币152.7元。

　　但与此同时，2009年全年的市场新增可租赁供应量也创下114万平方米的历史新高，相当于2008年年市场存量的15.4%。

　　朝阳区政府计划在CBD东扩区实行为企业量身定制写字楼的开发模式。

　　商铺前景乐观

　　高力国际华北区研究与咨询部助理董事谢靖宇认为，尽管一些远期问题仍存在，但全球衰退已基本结束，全球经济在2010年将持续复苏。得益于对经济衰退积极迅速的应对措施，中国经济的复苏相比世界其他经济体将更为迅速。政府积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及在内需领域的更多刺激消费力和经济增长的措施，将为北京商铺市场带来健康的经济基本面和相对乐观的前景。

　　市场整体需求预计将会上升，但未来新入市项目的市场定位难度依然存在。谢靖宇认为部分新项目业主将不得不降低租金预期以及提供非租金优惠条件来吸引更多租户——尽管可能并非均是中高端品牌，加上西单、王府井和CBD商圈内一些成熟购物中心的看涨租金水平，2010年市场整体租金水平将大致保持平稳。

　　本报记者 鲁欢