去年北京市新旧住宅累计成交量超过了40万套，房价涨幅超过了近一倍，但是迅速攀升的住宅市场并没有带动商业地产的转暖，相比而言在过去的2009年，对商业地产而言，境况还不如2008年。

　　近日高力国际发布了2009年北京中高端购物中心市场研究报告。报告指出,全球经济衰退及本地经济发展减速,致使北京商铺物业市场在2009年历经了整体下滑。截至2009年底，北京市中高端商业购物中心租金同比下降约6.89%,同时市场整体空置率较2008年下半年同比上升2.22个百分点，达到了近35%。

　　记者了解到，北京商铺租金下滑主要集中在去年上半年。据数据显示，去年上半年，在北京214个在售、在租的商铺中，降价楼盘达102个占近五成。其中，CBD商圈降价最为明显，24个项目中降价的达18个，而海淀区个别在售商铺最高降幅达到了17125元，整个2009年上半年租金相比2008年上半年降幅比达到了近30%。

　　进入2009年下半年，在中央和地方政府经济刺激政策以及北京市消费力的共同支撑下,商铺物业市场在2009年下半年停止恶化,并逐渐稳定,下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金轻微上涨。

　　去年北京市市场总共有5家大型购物中心开业，总计面积达到了37.58万平方米，仅占2009年计划入市零售物业的40%左右。低迷的市场行情让投资商业地产的企业越来越少，去年全年仅有两桩投资案例成交。北京华融基础设施投资有限责任公司,以总价人民币27.08亿元向九龙仓购买北京首都时代广场,该物业由建筑面积3.3万平方米的购物中心及写字楼组成。另外，平安信托通过拍卖形式购入位于北京市丰台区的总建筑面积为16.9万平方米的碧溪家居广场,成交价格为人民币12.5亿元，均来自内资企业。

　　对于今年的商业地产市场，高力国际认为，尽管随着中国整体经济的恢复，以及消费购买力的上涨，在需求方面将有所上涨，但是预计今年整个市场将有123万平方米的商业地产项目入市，如中粮大悦城等，新增供给的过剩将加剧业主间的租赁竞争,预计今年北京市中高档商业地产总体空置率将继续面临被推高的压力。商报记者 赖大臣