重庆晨报讯 (记者 聂玉虎)刚刚出台的二手房新政能否遏制楼市“火”势?大连万达集团(企业专区,旗下楼盘)董事长王健林昨日接受记者采访时称:“在供小于求的前提下,所有加税加息的措施都是推高房价的推手。这些年国家出台的房产调控政策总体来看,直接效果与本身愿望是背离的。”
改变思路才能打压房价
昨日,王健林来渝参加将于今日举行的南坪万达广场的开业典礼。在房产业内,王健林以敢说实话而著称。昨日他刚下飞机就接受了记者的采访。
近两天房产业界和购房者关注的焦点是,二手房新政是否能抑制过度的投资需求,进而在一定程度上稳定房价。
王健林称,房产价格调节最有力的方式就是加大土地供应,“供求关系决定价格”是恒久不变的市场规律。
“在供小于求的前提下,所有加税加息的措施,都是推高房价的推手,也会给消费者增加成本。”王健林表示,如果政府改变调控思路才能控制房价。他表示,从重庆情况看,土地供应量比较充足,预计未来几年重庆房价将稳定增加。
土地财政是“地王”推手
今年以来,各地“地王”频出,王健林分析称,“地王”制造不在于企业,而在于地方政府和现有的拿地模式。
王健林称,目前从全国的土地拍卖市场来看,一般来说一块土地的拍卖价格如果没有达到挂牌价的2倍以上,几乎是拿不到土地的。
“这说明什么问题,土地成为地方财政主要的资金来源。”要改变地王频出的现象,必须改进现行的拿地模式,比如“限价房”,“土地招标”等等,政府规定房屋售价,开发商就不会去疯狂拿地了。
重庆还建3~5个万达广场
今日,位于南坪的万达广场将隆重开业。而王健林又在计划重庆的新项目。王健林称,“从重庆的城市规模和容量考虑,万达在重庆将建3~5个万达广场。其中第二个万达广场,最快在几个月后就会动工。”此外,目前万达还在与重庆好几个区在洽谈,预计很快就会有结果。
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