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楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭套牢

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年09月24日07:30  北京商报

  金九月成交黯淡,楼市陷入明显下滑。而土地市场并未因此而沉寂。华东区域成为开发商争夺的新战场,9月22日绿城集团(企业专区,旗下楼盘)在苏州以61亿元拿下两块地块,其中一块楼面地价近3万元/平方米,成为了苏州最高楼面单价。而此前,上海长风地块刚刚成为了今年全国的新“地王”。业内人士认为,“地王”涌现将不可避免地再次推高周边房价,开发商有恃无恐地吹泡沫,在国内经济复苏后将难免被“秋后算账”。

  华东成“地王”新战场

  在上海长风地块的争夺中败于中海地产(企业专区,旗下楼盘)后,华东区域的“地头蛇”绿城集团在22日长出一口气,耗资61亿元拿下了苏州两块地,其中一块成交楼面价高达28057元/平方米,创造了苏州最高楼面单价。

  绿城集团近期疯狂地进行储备土地,而主要的“战场”还是在华东区域。据粗略统计,从8月7日到目前,绿城最起码已经拿下了6块地,绿城为拿地已经付出了130亿元左右,拿地主要集中在华东的杭州、无锡、苏州。

  而就在9月10日,上海还造就了今年全国“新地王”。 上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元竞得,楼面地价已高达22409元/平方米。一举超越此前的北京广渠路15号地块成为今年全国“新地王”。

  开发商的如意算盘

  一边是楼市迅速下滑,而另一边却是“地王”频频出现。在苏州拍出近每平方米3万元的楼面地价更是让人惊叹不已。弱市下的“地王”不禁让人担忧。

  在明天地产业务总监贾玉鹏看来,楼市下滑情况下,“地王”却频频出现,不外乎几个方面的原因。一方面,开发商资金充裕需要买地。随着上半年资金的回笼,上市公司的股票增发,以及银行授信贷款增加,开发商手中有钱,就想买地。

  此外,地块契合企业擅长的产品形态,特定的开发商进行开发有较大的溢价空间。像绿城拿的苏州的地,地理环境极佳,很适合绿城集团的产品定位,就是盖精美的豪宅。这是绿城的特长所在,在别人看是拿地价格过高,但是对绿城而言就比较合适。

  另外一种就是从企业的战略布局考虑,中海拿下上海长风地块就是代表。中海一直想进入上海市场,但是没有什么土地储备,拿下“地王”是打入区域市场最好的方式,高地价也是必须付出的代价。

  在北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文看来,目前一些大城市土地的稀缺性,以及招拍挂这种竞价模式,必然要不断滋生出“地王”。

  “地王们”恐被“秋后算账”

  不断出现的“地王”,将不可避免地再次推高周边的地价、房价。“‘地王’的出现对房价上推的效果是立竿见影,‘地王’就是标杆。”黄兴文表示。

  当富力公司以楼面地价1.5万元/平方米竞下广渠路10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。

  有业内人士指出,8月开始,楼市下滑的主要原因就是房价上涨过快。而这些“地王们”还在不断上推房价,这种吹泡沫的方式,或许将促使政府对房地产的调控提前到来。

  但黄兴文认为,目前开发商就是了解了地方政府的底线,国内经济需要房地产带动,认定不会对房地产进行大调控,所以有恃无恐地拿“地王”。何况土地储备又是上市公司很看重的指标。

  “当国内经济形势明显好转了,不排除政府会出手调控飞涨的房价和地价。那时的‘秋后算账’,拿‘地王’的企业将会受其所累。”黄兴文表示。

  商报记者 潘建

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