(2009年07月10日 第一财经日报 郝倩)

　　明显好转的楼市为厦门宝龙集团重走上市路开了“绿灯”。假设梦想成真，宝龙集团可能成为11个月来首家在香港上市的商业和住宅地产开发商。

　　宝龙集团总裁助理刘晓兰对CBN记者确认：“重启IPO是事实，四季度赴港上市是目标，目前所有的进程都符合港交所的程序要求。”事实上，赴港上市已非宝龙集团的唯一选择，据了解，他们同时在尝试A股借壳。刘晓兰亦证实，他们现在是“两条腿走路”，“最终保证不会丧失任何机会，只需要比较哪个更为合适。”

　　宝龙集团赴港上市的历程与恒大地产(企业专区,旗下楼盘)有几多相似。去年恒大地产执意“逆市而上”折戟之后，宝龙集团也在正式公开招股前夕临时决定“放弃”。虽然今年市场好转令他们有机会重启IPO，但刘晓兰仍坦言，去年的地产形势已让公司更为“谨慎”。

　　去年香港联交所聆讯前，宝龙集团曾引进某美国基金约合2亿美元的投资，并聘请了专业机构为其年内上市服务。由于上市中途暂停，美国基金的投资目前已部分退出。据了解，宝龙集团正计划引进新的战略投资者，但他们也提出了自己的要求：“看好房地产、看好宝龙及对宝龙的房地产业务有所帮助的投资者”，同时希望与这些投资者达成长期战略合作，而非短期套现。

　　在去年长达近20家赴港上市的内地地产企业队伍中，宝龙集团并未引起业界的足够重视。这一由福建晋江商人许健康开创的公司不过十余年的历史。

　　1991年，许健康联合第一国际集团以5亿澳元买下新口岸国际中心而一举成名，成为澳门的“地产大亨”。从1992年开始，许健康多次购买土地，并在随后几年中于福州、厦门等地兴建了5座五星级酒店和城市广场。根据不完全统计：现在许健康的地产版图已伸展至包括福建、江苏、山东等5省13个二、三线城市，投资了16个综合商业地产项目。

　　宝龙集团旗下项目的特征明显：均以“宝龙城市广场”命名，建筑面积都在20万平方米以上，地理位置卓越。更为重要的是，目前国内大多数房地产开发商都将所开发的物业进行出售，但宝龙集团通常自己持有经营70%左右的商业面积，并以此获取稳定的租金收益和物业升值收益。

　　根据之前香港媒体的报道，宝龙集团打算重新申请在香港证券交易所上市，而且希望在今年第四季度通过首次公开募股(IPO)筹资至多18亿港元(合2.30亿美元)。这一数字与去年公司30亿~40亿港元的期望值相差甚远。

　　但是，根据刘晓兰对CBN记者确认的消息：18亿港元所指为去年楼市最低谷时的悲惨状况，但是从最新的估值来看，物业价值正随着楼市的风生水起而水涨船高，公司最新的估值已上升至25亿~35亿港元。

　　“针对物业估值方面的最终状况，公司仍将尊重投行的意见，并适时予以调整。”刘晓兰对CBN记者确认称。

　　当然，目前所有的想法都是一厢情愿的美好愿景，在刘晓兰看来，市场远没有走出衰退的阴影。至于最终成功与否，仍有极大的不可预测性。