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CBD东扩公园地产再掀投资潮

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年08月27日07:39  北京商报

  “通货膨胀下不动产是否保值仍然取决于地段。好地段的房子,不仅能保值还能增值。”在日前举行的世界华人不动产年会上,财政部财政科学研究所所长贾康表示。

  CBD东扩对于优势区域内住宅立显升值效应再次验证了房地产业内的“地段”铁律。坐拥朝阳公园板块绝版地段区域内住宅项目无疑是受益最大的。记者了解到,作为朝阳公园板块收官之作的万科公园五号 (论坛 相册 户型 样板间),开盘消息一放出,便吸引了大量投资者,尤其是CBD区域的上班族。

  受益区域利好

  朝阳公园板块最后放量

  日前北京CBD东扩的方案正式敲定,市政府同意将CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,新增面积约3平方公里。

  高端商务产业的聚集必将带来大量的高端人群,据了解,东扩CBD预计可吸纳约15万人就业,相当于再造一个CBD。而本身就拥有优势区位再加上便利交通、齐全的配套设施、优异宜居环境的朝阳公园板块,在这个庞大的需求背景下,其房产升值潜力更加凸显。

  在棕榈泉公寓、东四环外的观湖国际、泛海国际等高端社区纷纷售罄或年内暂无房源推出的背景下,位于朝阳区东三环外、甜水园 (论坛 户型)街旁的万科公园五号,其开盘消息一经放出,便吸引了大量的投资客关注。

  “朝阳公园板块北京最后一块黄金宝地”,中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明曾经这样高度评价万科公园五号。

  据了解,朝阳公园核心区房价兴起伊始,就一直保持在金字塔尖的位置。作为万科在朝阳公园核心推出的地标产品和朝阳公园核心的公寓收官之作,公园五号的入市价格、购买群体及产品定位已经成为该板块2009年最大投资热点。

  “万科公园五号这样的地块,未来是不可能再有的。它的地段在朝阳公园板块,但却连接了CBD和朝阳公园两个大板块,是集商务和休闲两个板块核心焦点的一个地块。公园五号是万科在北京精心打造的一个项目。我认为公园五号非常值得投资,而且也很难再找到这样的项目,”万科北京公司总经理毛大庆(毛大庆博客)表示。

  无论市场好坏,朝阳公园板块房产升值从未止步。来自“链家地产(链家地产博客)”8月份最新统计数据显示,朝阳公园周边许多楼盘二手房的价格和成交量的涨幅均超过劲松、团结湖、中关村等传统优势区域。二手房成交价格月均涨幅高达3%左右,次新公寓的租金在8-10美元/月/平方米,投资回报率普遍在5%-6.2%。

  借绝版地段

  公园地产再掀投资热潮

  朝阳板块的收官之作无疑又掀起一次“朝阳公园地产时代”投资热潮。

  “公园地产”的诞生也绝非偶然,从根本而言,消费者对于居住环境的要求直接推动了公园地产的诞生,公园地产为惬意的生活方式提供了无限可能,更为物业价值上扬提供了更多保障。据搜房网调查问卷显示,75%的网友认为,目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用。

  一位购买了万科公园五号的业主表示,他之所以看好该项目,除了万科的品牌更是公园五号周边所具备的稀缺物业。闹市中的公园环境以及成熟的商业配套都是他看好该项目升值的重要因素。

  据了解,万科公园五号毗邻亚洲最大的城市中央公园——朝阳公园。总建筑面积为2887公顷,是北京四环以内最大的城市公园。“随着城区内土地供应的稀少,公园地产也变得越来越稀缺,”一位业内人士告诉记者,一般地产项目一旦挂上公园地产的“头衔”,就意味着该类房产具备升值稳定性。

  位于万科公园五号周边的棕榈泉国际公寓 (论坛 相册 户型 样板间 视频),也是京城著名公园地产项目之一。记者了解到,该项目房子价差非常大。注明可以观景的房子价格基本在2.6万元/平方米之上,最高的则达到了4.8万元/平方米以上;而没有注明可以观景的房子,售价低的在2万元/平方米左右,楼层稍微高些的,也就在2.3万元/平方米左右。

  “城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带,人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时,身心所受的压力也越来越大,更需要放松及与自然的交流,居住空间因此向外延伸到社区会所、园林,纳公园为私人住所景观,正渐渐成为现代人新的居住追求,”一位周边某项目开发商向记者表示,在CBD这个地区,能够找到这样一块既宜居又休闲;既接近商务中心又是城市中的绿洲,这是人们最向往居住的地方,它的价值提升在未来会越来越凸显。

  “从新光天地到燕莎板块,这中间没有一个项目具有临街、300米长的都市意味浓厚的商业街。可以预见,公园五号的商业街将来会是朝阳公园、棕榈泉、公园大道 (论坛 相册 户型 样板间)这一带非常亮眼的商业街,”毛大庆透露,万科在公园五号项目将进行商业地产开发,打造一个与朝阳公园区域相称的时尚商业街区,成为区域的城市风景线 (论坛 相册 户型)。在过去,万科专注于住宅房地产开发,但是现在不得不面对商业配套开发,因此北京万科表示,在做好住宅的同时,还要做好商业地产的开发。

  商报记者 王营

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  万科3-5年进入北京市场前三名

  -毛大庆履新北京万科总经理后首次公开亮相

  8月20日,前不久履新北京万科总经理的毛大庆亮相于万科公园五号Ⅱ期开幕暨《达达》首映仪式,并接受了媒体的采访。毛大庆表示,北京万科的目标与愿景是3-5年进入北京市场前三名,并称这是他加盟万科之后肩负的主要使命与责任,虽然任务很艰巨,但自己一定会与北京万科团队通过百分之百的付出去努力实现。

  -首要工作是拿地,但不拿地王

  在问及自己加盟万科之后的工作重心时,毛大庆表示,最重要的工作是拿地。土地一直是北京万科发展的主要瓶颈,过去几年,北京万科已经取得了很多突破,在城市核心区也拿到了一些土地,如正在开发的公园五号以及即将入市的万科蓝山等。但是,土地储备还非常不够,今后,北京万科将拓宽拿地的策略与渠道。

  毛大庆甚至表示,只要是北京的土地,北京万科都非常感兴趣。他认为北京市的城市化进程非常快,目前五环内已经成为城市核心区,五环内的土地已经非常稀缺,五环外的土地只要有机会,北京万科也会积极拿地。

  但毛大庆也表示,北京万科今后绝对不拿地王,不去冒市场风险,不做没有效益的事情,因为钱是股东的,必须对股东、对股民负责。

  -万科力争北京房地产市场三甲

  谈到自己加盟万科后的感受,毛大庆表示最大感受是兴奋。因为万科现在已经成为世界上最大的住宅房地产开发商,也是中国房地产业的领跑企业。加盟万科之后,他感觉北京万科有非常优秀的团队,有非常完善的公司治理机制,只要针对北京市场做出必要的战略与策略上的调整,北京万科的发展空间将非常巨大。

  他认为,万科作为中国房地产业的领跑企业,必须在北京市场取得相应的市场地位,获得相应的市场份额。这将是自己与全体北京万科共同奋斗的目标。商报记者 朱小丹

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