图为施工中的金泉广场

　　今年5月16日一期开盘的价格只有1.35万元/平方米，到了8月份开盘时的价格却涨到了2.2万元/平方米，3个月时间金泉时代 (论坛 相册 户型 样板间)的价格上涨了近9000元/平方米，让这个主打投资楼盘的升值空间受到业内的广泛质疑。同时近日又有媒体报道出该项目出现了“停工”状况。

　　从去年奥运结束后恢复施工到今年8月份，在许多人眼里这个“金元宝”的外部并没有多大变化。特别是近段时间以来，在各大地产网站的业主论坛上，质疑金泉时代“停工”的声音不断。

　　对于市场的种种质疑声，金泉广场 (论坛 相册 样板间)的项目开发部经理吕总向记者表示，目前项目施工进展顺利，并不存在停工的问题，而且项目涨价后销售状况依然十分良好。

　　亚奥区域是否缺乏大型商业？

　　围绕着整个金泉时代项目，周边分布了凯旋广场、润丰德尚、大屯回迁楼、荣尊宝等项目，目前并没有大型的商业配套项目出现。整个金泉项目建筑面积超过了100万平方米，其中包括金泉家园(住宅)、金泉广场(住宅南北两侧的商业部分)和金泉时代3个部分，其中商业面积达到了40万平方米，主要是指金泉广场、金泉时代和其下面的四层商业部分。

　　据韩乐介绍，目前金泉广场的招商工作已经基本完成，但开发商目前还没有计划好是散售还是自持，而销售人员却表示，金泉广场和金泉时代的商业部分将采取散售的方式，并且带租约销售。目前已经有许多品牌商家签约，包括蜀国演义、好利来、淮扬菜、东来顺、星美影城、老舍茶馆，此外巴黎春天、易买得、梅西百货等商家正在洽谈中。

　　但是对于该区域内发展大型商业项目，业内许多人士还是表示了质疑。

　　区域商业已经饱和

　　北京商业经济学会秘书长赖阳

　　从目前来看整个亚奥区域的商业已经处于一种饱和状态，不适合大型商业的发展，而应该主要发展社区商业。赖阳认为，首先由于北京市的整体发展是向东南方向发展，因此导致了该区域的道路交通发展一直受限，尽管已经开通了地铁5号线，但是由于目前道路交通主要依靠安立路，造成了道路交通非常拥堵。其次，包括已经营业多年的北辰购物中心和刚刚营业的龙德广场 (论坛)，附近还有许多商业项目正在兴建，比如亚运村地下购物广场等，商业配套设施已经接近饱和。

　　急需小型商业“填空”

　　SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客)

　　目前亚奥区域面临的主要问题就是功能太单一，目前该区域内主要集中了住宅和健身设施。

　　潘石屹指出，“因为有人的地方一定除了住，还要购物，还要休闲等等。可是亚奥区域除了住就是锻炼的地方，你不能让人睡完觉就起来跑步、游泳什么的。所以你还要有赚钱的地方，购物的地方”。

　　此外他还指出，由于奥林匹克森林公园体量过大，限制了大型商业的发展，要融合就需要小的区域、小的板块。

　　区域缺乏协调发展

　　戴德梁行(戴德梁行博客)商铺部董事张家鹏(张家鹏博客)

　　亚奥区域的商业发展存在明显的断代问题，就是商业供应一直跟不上，从北辰购物中心出现后，在区域内多年来一直没有大型商业设施的出现。张家鹏认为，制约亚奥区域的商业主要面临着两个问题，一时缺乏写字楼，这样就造成了人们只在这里居住，并不在这里工作，导致了很难吸引大量的人流集中。其次，目前亚奥区域原有商业过于分散，没有发挥出聚集效应。因此他认为，目前该区域内还应该发展区域性的商业中心，不宜出现体量过大的商业。

　　金泉时代正在进行地下施工

　　近日，家住在立水桥附近的张先生向记者反映，自己乘坐地铁5号线途经大屯站时发现，位于5号线西侧的金泉时代项目半年来施工缓慢，对比今年初时项目外立面并没有发生太大变化，怀疑该项目是否已经停工。

　　为了证实张先生的说法，近日记者来到了位于地铁5号线大屯东站西面的金泉时代项目。

　　刚出地铁就看见了这个号称用“鸟巢”2/3钢筑房的亚奥区域第一大商业项目，整个项目的主体建筑为元宝形，外立面上1/3的部分已经被安上了金色的玻璃，一位路人向记者表示，这些玻璃去年就被安装上了，但是过了将近一年了却一直没见增多，记者发现围绕着整个楼体已经固定了七八座塔吊，但是并没用运转，只有一部没与主楼固定的塔吊在不时地调运一些材料。

　　从外表看上去跟外界的“停工”说法似乎一致，但是透过工地大门记者发现，许多工人正在围绕着主楼下面做着地基工程，而且路边还停靠着许多运送混凝土的卡车。由于工人全在地下施工，如果不仔细观察确实跟停工一样。

　　吕总向记者表示，停工一说纯属子虚乌有，由于该项目地处奥运核心区，受到了奥运停工的影响，从去年的5月份开始停工，在停工前主体工程(金元宝)已经建起了20多层，至于装上的金色玻璃幕墙是为了看看整体装修效果之用。从去年奥运工程结束后，该项目就进入金元宝配建商业的施工过程中，主体工程金元宝由于受到商业部分地下施工的影响只能先停建，只有等商业部分正负零浇筑后才可以正式施工。

　　他介绍说，该项目整体规划为30层，由于整体采用框架结构，基本上是两周建设两层，因此保证明年9月份交房是没有问题的。

　　金泉时代还有升值空间？

　　记者了解到，该项目的一期于今年5月16日开盘，售价仅为1.35万元/平方米，成为当时该区域内著名的低价入市项目。由于价格只有1.35万元/平方米，开盘当时就销售了6亿元，成为了当时商改住项目的代表。随着8月初金泉时代二期以2.2万元/平方米的高价开盘后，关于该项目的投资回报率也成为了购房者最为关心的话题。

　　该项目营销总监韩乐向记者表示，项目自开盘以来销售势头一直很好，即使在8月份项目涨价到2.2万元/平方米后，剩下的30套房子已经销售出去了大部分，目前主楼金元宝两侧的公寓已经基本售罄。此外韩乐介绍说，项目的物业费中已经包括了空调费、主机运行费，因此价格并不算高。

　　对于项目的升值潜力，吕总表示，中泽置业拿下的奥运地块就在该项目的附近，地价已经达到了1.56万元/平方米左右，预计今后该区域的房价将达到3万元/平方米。此外，吕总指出，该项目建成后将成为一个涵盖酒店、写字楼、商业的城市综合体，这个在亚奥区域是独一无二的，也是该区域内非常缺乏的，因此今后肯定具有巨大的升值空间。

　　记者了解到，目前该区域二手房的平均价格为1.8万元/平方米左右，与金泉时代属于同一类型的荣尊宝项目目前的二手房价格为2.8万元/平方米左右。但是，附近一位中介公司的销售人员向记者表示，和荣尊宝相比金泉时代还是有很大的差距，首先，荣尊宝已经成为了成熟的公寓项目，并且里面已经有了国际俱乐部，升值空间已被市场认可，而目前对于金泉时代的质疑声又比较高，因此作为投资还是要考虑。此外，金泉时代4.8元的物业费比荣尊宝还高，后期的维护费用较高，因此其投资升值空间较小。 商报记者 赖大臣/文并摄