每经记者 张敏

　　与火热的住宅市场不同，北京商铺市场仍未走出寒冬。据最新报告显示，去年6月以来，北京市共有102个商铺存在降价现象，占所有在售/租项目的近一半。其中，海淀区紫竹桥商圈的降幅最大，达到17125元。CBD、燕莎、两广大街、中关村、金融街等重点商圈的降价趋势较为明显。

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　　该机构的数据还显示，今年第二季度，北京商铺市场的平均成交租金为528元/月/平方米，环比下滑4%。市场平均空置率则达到16.1%，环比上升0.4%。

　　供应放量也是降价的重要原因。来自国际房地产咨询机构仲量联行的数据显示，今年第二季度，北京有乐城国际中心和来福士广场两个新项目完工，总建筑面积达6.6万平方米，并使得北京优质商业物业存量达到360万平方米。此外，下半年北京将有7个项目，共计57万平方米的新增物业开业。

　　与之形成鲜明对比的是，零售市场的成交十分旺盛。来自国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的报告称，随着政府刺激内需计划的推行，消费者信心出现回升，北京零售业的消费总额和增幅均在不断上升。

　　一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，尽管上半年的租赁情况有所好转，但不断开业的其他新项目正在迫使自己下调租金，出于对下半年即将开业项目的预期，一些潜在租户也放慢了出手速度。他称，“按照这种势头，将来的租金还可能继续下调。”

北京商业地产上半年市场小调查

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