跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

体验经济 引导商业模式嬗变

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年06月18日08:45  北京商报
体验经济引导商业模式嬗变
四大引擎释放朝阳商业动力 朝阳区商务局/供图

  体验经济 引导商业模式嬗变

  危机袭来,有不少声音对朝阳的高端百货业提出质疑。无论如何,经济可以说是整个时尚潮流的一个大的风向标,经济走势对人们的消费行为有着直接的影响。朝阳探寻出了危机下高端商业的生存之道。

  朝外商圈是北京公认的成熟商务办公区,也是北京城市中心最具有国际化气息的高档多元化商圈。

  高层次的消费人群决定朝阳消费以耐用消费品为主,汽车、家具、家电、珠宝等占了相当大的比重,而生活必需品的分量则不大。数据显示,朝阳区汽车类商品占消费比重的25%。欧系、日系汽车的中国总部大都在朝阳,汇集了宝马、奔驰、丰田、标致等一线品牌。汽车消费在朝阳区的固有优势不断得到新数据的证实,今年4月,在国家汽车产业振兴规划的影响下,小型汽车增长达50%以上,而顶尖品牌的销量也没有降低,整体势头稳中有升。“因为整体经济面比较好,经济增长速度快,商务活动、会议频繁对高端车的刚性需求也就没有出现明显下滑,只是中档次汽车销售略有降低,虽然中端受到一定影响,但整体的增长是不容质疑的。”张勇说,目前区域内汽车销售企业已超过170家。

  如果说汽车在某种意义上表征高端消费,在危机影响下得到了越来越多的关注,那么朝阳的高端百货业则可以豪不夸张地说,是处在了危机影响的风口浪尖。但对张勇的采访,记者感受到的,不是过多的担心和忧虑,而是实在的创新的拓展。

  “新光天地曾创造了业内的奇迹,北京的高端商业还很少有当年开业当年就实现盈利的,去年单日销售最高达到2.7亿元,今年一季度销售增长也达到了28%,这样的增长水平着实难得。”朝阳高端商业以华贸新光天地为样本已经可见其强劲的增长趋势。紧随燕莎而起的是国贸、华贸、银泰。其中华贸购物中心进驻千余品牌,号称北京最大的高端百货商场。银泰更是吸引了很多一线品牌直接来开旗舰店。“从新店不断进驻的态势看,朝阳对高端商业的影响巨大,往往开业不到一年,便能形成良好的市场营销和坚实的消费基础。”张勇说。

  “高端并非百货业的终极追求,而仅仅是衡量百货业水平的一个方面。”更时尚、更特色成为朝阳商业的发展策略。“这其实是欧美比较流行的life style center,一种新的商业模式,是时尚休闲的商业。它和原来shopping mall的模式有了很多变化,以往更注重多元素的整合,而现在则更注重公共空间的回归,让顾客有更多的休闲体验。重点不在购物,也不在购物的主力店。这一国际流行的模式,将把朝阳国际性消费中心的地位进一步巩固,时尚的全貌得以更丰富的展现。”

  据记者了解,从2008年起,朝阳提出“打造北京的时尚消费中心”,用高端、特色、时尚来解读商业。北京的城市地标不断刷新,时尚地标也在不断刷新。今年以来开业的商业面积超过30万平方米,北京市一二月开业的商业都在朝阳,来广营地区的欧尚、特丽屋家居;前不久朝外开业的悠唐;曾经被中央台经济频道高度关注的活力东方奥特莱斯等。目前在建的商业面积近100万平方米。将要开业的赛特奥特莱斯,地处东北五环,紧邻首都机场,充分发掘了赛特独有的品牌集中的优势和良好的信誉,形成强大的购买力。赛特奥特莱斯一期5万平方米,目前项目正在办理相关开业手续。奥特莱斯作为品牌折扣店,适应了金融危机下消费者的偏好,更实惠、更便利,以更少的钱实现更高的生活品质,计划于6月底开业。

  “朝阳现在是保持一个月至少开一个商业项目的速度,充分体现了市场对于消费增长的良性预期。”张勇说。

  总部经济 力促产业挺进高端

  追根溯源,朝阳高端消费聚集的基础在于区域产业结构。

  外向型经济特征鲜明、国际氛围浓厚、产业基础雄厚,再加上政府着力打造总部经济中心的方针,使得朝阳总部经济地位凸显,跨国公司总部云集。经商务部认定的跨国公司地区总部,北京市共计20家,朝阳独占17家。外商在朝阳累计设立投资性公司126家,占全市比重的77.3%。

  “尤其值得关注的是,总部设立的速度并没有受到危机的明显影响,去年设了5家,今年计划增设8到10家总部机构。”张勇说。“奥运创造了朝阳的新优势,现在要做的就是抓住这个优势。”

  为加速跨国公司总部进京,北京市最近特别出台《北京市鼓励跨国公司总部发展的若干意见》。在这一契机下,朝阳CBD东扩的大幕已经拉开,可以期待总部经济在朝阳的发展将进入一个新阶段。

  CBD、电子城和奥运功能区形成了朝阳三大功能区,已具备成熟的“吸金”能力,让资本追逐朝阳。今年,北部的温渝河、东部的定福庄、南部的垡头,三大储备区加快推进。率先启动的定福庄储备区,重点发展文化传媒产业。建成后的传媒产业园,辐射范围包括三间房、管庄和常营3个朝阳东部地区在内的28平方公里。

  与CBD核心区传媒产业侧重出、版权交易不同,按照规划,建成后的定福庄传媒产业园将重点发展以文化传媒为核心的新兴媒体、影视节目后期制作、信息服务、传媒技术研发等产业。定福庄传媒产业园的建设,意味着朝阳将形成文化创意产业的上下游产业链。

  商业聚集和升级将随产业而动。当年CBD的详细规划明确了在建筑体量上,写字楼占50%,商业占25%。金融、传媒、商务聚集的地区必然聚集大量有着旺盛购买力的白领和精英阶层。CBD东扩3平方公里将产生新商业需求,“朝阳从来不是就商业而发展商业,而是把商业、产业、环境结合,做整体的通盘考虑”。张勇说。

  东扩与北扩规划的进一步明确,储备区的启动,将带动优质商业的进驻和一线品牌来“跑马圈地”。“CBD商业发展当年也经历了这样的过程。优质的商业品牌合作,坚持商业品质,量的增加并不是惟一的关注点,还要考虑商业的品质、服务等方面能否与地区的发展水平相一致。”张勇这样概括朝阳的商业精神。

  商报记者 姜琳琳/文 朝阳区商务局/供图

Powered By Google ‘我的2008’,中国有我一份力!

网友评论 更多评论

已有_COUNT_位网友发表评论  
登录名: 密码: 匿名发表

姜琳琳发表的文章

北京商报发表的文章

不支持Flash

乐居简介About Leju广告服务合作伙伴联系我们诚聘英才网站律师会员注册产品答疑客户投诉
Copyright @ 1996-2009 SINA Corporation, All Rights Reserved
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969