主持人：陈琼 嘉宾：国盛证券 程荣庆 金证顾问 易凯

　　主持人：地产股近期涨势不错，你觉得推动地产股上涨的因素有哪些？

　　易凯：地产股涨势不错的原因主要基于消息面地产行业偏暖，以及地产股板块部分市盈率偏低、业绩出现增长以及有分红预案等个股的走强所带动。另外，从盘面上看，地产股走势较强的多数属于股价偏低、市盈率偏低，以及业绩出现增长的个股，如新湖中宝、华发股份、中天城投、保利地产(企业专区,旗下楼盘)等。

　　程荣庆：近期数据显示房地产市场出现回暖迹象，房地产股集体大幅上涨，上周地产指数也以逾8%的涨幅领涨，成为市场强势反弹的绝对功臣。地产板块的强势崛起并非偶然，销售量的上升以及政策的护持为其反弹奠定了坚实的基础。

　　主持人：摩根大通亚洲首席经济学家龚方雄认为，“不管怎么样，地产股都会跑赢”，嘉宾们认同他的观点吗？

　　易凯：货币政策能否持续和财政政策会否加码，对地产股行情的持续也会影响深远。从去年的情况来看，几次降息利好刺激下，地产股持续走强势头明显。但后市能否继续上涨，甚至跑赢大市，仍要看政策面的利好影响、行业销售水平等。

　　程荣庆：房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。由此可见，房地产业的上升预期非常强烈。近期地产股纷纷走强，资金运作迹象明显，部分指标股更是连创新高。由此来看，地产股是有能力跑赢大盘的。

　　主持人：上周五保利地产股东集体减持公司股票的一则公告，使该股下跌4.43%，同时带动整个地产板块下跌，两位怎么看待地产股的减持潮？

　　易凯：地产板块从去年11月的调整低点至今的涨幅超过80%，出于套利的角度考虑，股东进行抛售的行为可以理解，毕竟可以借此缓解房地产公司资金链紧张的局面。

　　程荣庆：考虑到未来地产股的上涨空间，部分股东抛售所持地产股的个案还不足以带动地产股的减持风潮。

　　主持人：投资者对地产股应该采取怎样的操作策略？

　　易凯：2008年以来的深幅调整，已完全释放了房价下跌和业绩下滑的预期。投资者可适当对地产龙头企业，如万科A、保利地产、金地集团(企业专区,旗下楼盘)等进行战略性建仓操作。短线建议关注年报业绩增长和存在高分红预期的地产股的交易性机会，并重点关注国家大力发展的“经济圈”概念股中的地产股，如天津滨海概念、广西北部湾概念、川渝板块、上海本地等。

　　程荣庆：房地产行业的回暖催生的投资机会正成为当前市场关注的焦点。在上周的上涨中，中小盘地产股表现较好，万科、保利等龙头品种表现一般。按图索骥，投资者可把投资重点放在中小盘的地产股上，仓位最好以半仓为主。