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交通改变商圈 商业综合体带动商务物业纵深发展

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年03月19日07:30  北京商报

  石景山规划的六大商务中心,4个在长安街沿线,目前规模最大、最繁华的银河商务中心,就是紧邻西长安街延长线石景山路的综合体商业,其早已跳出了旧有商业的传统格局,零售、餐饮、娱乐、影城的合而为一无疑实现了北京西部商业质的变化,依靠商业带动写字楼和酒店向纵深发展,石景山的实践印证了商业综合体的使命。

  石景山的商业已被纳入产业结构调整的大视野中,起到先导作用。石景山商务局招商引资领导小组副组长翟继松用“新商圈、新商业、新定位、新中心、新过渡”来概括石景山的商务功能,商业并非仅为居民消费服务,形成中的六大商务中心既是经济功能区也是产业功能区,“原来我们的商业基本以服务于本地消费人群,特别服务于从事工业生产的消费人群为主,是属地的、不开放的、自给自足的商业,以小百货、小超市、菜市场为主。现在的石景山有了商圈意识,有了现代化理念,接下来将用现代化特点和现代化形态,引进现代化的商业综合体”。翟继松说。由此可见,区域商业的沿革轨迹和发展方向,对石景山而言,属地商业“新过渡”的趋势越来越明显,从便民的商业向现代化商业过渡,从平庸的商业向特色商业过渡。

  如果说银河商务区是长安街商业的新地标,那么今年10月要开业的鼎城商务中心则是阜石路上的新地标。据记者观察,阜石路目前餐饮业比较发达,从钓鱼台一路向西,还没有综合性商业,更欠缺大型购物中心。而阜石路高架桥通车后,交通优势凸显,从鼎城10分钟便可以到达西城,而10分钟的车程已经表明商业体具备20公里以上的辐射半径。位于西五环的沃尔玛就是商业得益于交通的有力佐证,沃尔玛会员中不乏来自天通苑和望京的消费者。

  石景山区除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的大动脉以外,一线地铁更被无车族看好,加上五环路,便利的交通远远优于中心城区。从城市规划角度看,北京城市中心功能外移,特别是居住功能的外移趋势很明显。而交通网络的完善是实现规划的主要因素。石景山与其他区域的交通联系越来越紧密;加上连接二、三、四、五环路的莲石路。石景山商业的开放性和吸引力都将在此基础上得到更大程度提升。

  另外,建设中的苹果园交通枢纽,位于石景山区苹果园地铁站及其周边区域,是北京市第一个全部由市政府直接投资建设的交通枢纽。已被纳入北京市两大交通枢纽之一,与东直门交通枢纽呼应。该枢纽将实现地铁、城铁和快速大容量公交零距离换乘。据记者了解,枢纽商务中心的定位,将有别于银河、鼎城,而侧重于以“走量”为主的商业形态。石景山商业与旅游、休闲、新型产业联合使得商业功能的跨度越来越大,商务空间正在不断拓展。

    商报记者 姜琳琳

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