近日，从北京商务中心区管委会传出消息，CBD核心区八成以上面积已开发完毕,整个CBD区域向东四环方向扩展，储备区开发工程将于今年正式启动。东扩方案虽然尚未最终确定，但很可能将向东扩至东四环，甚至可能辐射到东四环外的一些地区。

　　在此消息的影响下，东部泛CBD区域项目的销售策略是否会有变化？购房者的预期会是如何？调查显示，投资类物业所受的影响更明显一些，但总体而言，由于目前楼市不太景气，多数开发商对东扩效应持保守态度，低迷楼市减弱了政策利好的效应。

　　住宅项目关注信心效应

　　结合最近的CBD东扩消息，金都杭城针对升级置业人群推出了特价房，130-260平米现房目前确定的价格是13000元/平米起。金都杭城总经理高宏标表示，在市场信心走低的背景下，新的利好对于最接近该区域的楼盘而言是一种信心支撑，如果此时楼市更活跃，开发商应该会有更多的反应。

　　位于大望路的珠江帝景楼盘营销负责人则表示，暂不会因此调整营销策略。他认为目前市场的关键因素在于价格，客户对于价格的认可高于对其他因素的认可。此外，CBD东扩还需要一定的时间，短期内不会有明显的进展，但相信附近的楼盘都会积极向客户传递这一信息，这是一种很重要的信心效应。

　　商业项目收益或最明显

　　CBD东扩对商业和投资类物业有较明显的影响。有业内人士分析，合生公司在附近的SOHO商住两用项目将在两年左右推出，预计届时会重点考虑此因素，进行有针对性的营销。

　　大成国际中心是东四环一个商业楼盘，目前正进行市场运作，在CBD东扩的消息公布于媒体后，突然接到了不少投资者的咨询电话，来电者最关注的是CBD区域目前对辖区企业的税收优惠扶持政策，政策上的利好会大大增加写字楼的吸引力。

　　对于东四环，甚至外围的楼盘而言，目前还看不出太大的效果，但如果市场好转，这将会对开发商的营销策略产生更明确的影响。

　　- 购房者说

　　东扩消息影响置业心态

　　“早知道CBD要东扩，当时就选择通州的限价房龙湖·大方居了，单价才4000多元，比海淀旗胜家园要便宜2000元呢”，陈小姐对自己当时选限价房的决策有点后悔，她认为，CBD东扩后，通州发展会进一步加快。

　　而正准备出售四惠白领家园一套住房的刘先生，听说了东扩后犹豫起来。“如果真的扩到这边，我的房子肯定会升值，现在每平米能卖11000元，今后说不定能卖13000元呢”，刘先生说。

　　不过，也有购房者持不同意见。“就算CBD东扩，我也不会跟风在东五环置业”，在CBD工作的张先生表示，CBD是一个密集商业区，其含金量本来就在于集中，东扩的话，这一概念是否会被“稀释”，能否仍有那么大的吸引力，就值得商榷了。

　　- 中介应对

　　今后在重点区域加大门店密度

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，新的功能区域扩展会对今后区域的预期带来一定的影响。中原地产三级市场部副总经理宫萍指出，CBD东扩如果伴随着拆迁，则意味着不少新的需求会就近释放出来，拆迁户希望在附近置业的愿望比新的上班族更明显。

　　而对于租赁而言，一般会在东扩已经落实之后才能显现出来，胡景晖认为，过去的地铁租金也是在地铁开通后才上涨的，不会出现提前上涨的状况。

　　宫萍则认为CBD东扩后，中小企业、文化传媒公司会进一步集中，年轻的上班族更多地进入该区域，那么四惠、亦庄等区域，会分流一部分城市中心区的置业和租赁需求，长远来看，利好对这些外围区域的影响会更明显一些。

　　部分中介公司方面表示，今后会在重点区域进一步加大门店的分布密度，应对未来必然会增加的新上班族需求。