记者23日了解到，几家主要信托公司的房地产信托发行已经暂停，接下来的暂停规定可能扩展至整个信托行业。“如果说对商业银行房地产贷款量进行控制是对地产融资‘关门’的话，那么此次对房地产信托的叫停就是‘堵窗’。”一位接近银监会的人士对记者说。

　　据悉，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布之后，商业银行的房地产贷款量开始回落，但房地产信托贷款并未大幅减少，而是呈现量价齐升的态势。

　　“已进入发行阶段的项目要尽快结束发行工作，未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作，至于房地产业务何时重启则尚未确定。今后，信托公司在发放房地产信托时也会更加谨慎了。”中融信托相关人士表示。

　　按照此前监管规定的条件，在房地产信托贷款的发放上，信托公司和银行已经完全一致，即项目必须“四证”齐全，开发商必须具备二级以上资质 ，自有项目资本金必须达到30%至35%以上。而信托公司的资金成本更高，项目管理的成本也会更高。

　　地产金融专家预计，如果监管部门对房地产信托融资的缰绳真正勒紧，市场上的房地产信托融资产品将锐减，在银行开发贷款仍被严控的情况下，开发商将被迫通过典当行、私募基金、民间高利贷等地下渠道进行融资。而信托公司如果要想继续进入不符合监管层条件的房地产项目，只有采用信托PE的模式，但这样的投资方式，不仅需要3年到5年的投资期限，并且收益完全浮动，风险较大。(文婧/文)