新浪商业地产讯 (编辑 刘新丹)据北京房地产交易管理网数据显示：截至2010年12月10日，北京2010年办公现房入市项目共计24个，已成交登记备案项目15个。本年办公入市现房面积达627171.02平米，已签约面积约87984.16平米，办公现房成交金额达1889487797元，近19亿元人民币。其中办公期房年度入市体量最大项目为鹏润时尚国际中心；签约成交面积最多项目为北辰首作；成交均价最高项目为西海国际中心。

　　与办公期房入市情形不同，2010年办公现房入市项目主要集中在6月、7月、8月三个月份，入市项目数量12个，占全年入市项目数量的50%，入市面积近40万平米，达入市总放量的63.6%，包括北辰首作、鹏润时尚国际中心、中视联国际数字产业园、科技财富中心等项目。第四季度相对入市项目较少，仅西海国际中心、财源国际中心、前门前以及金源国际大厦四个项目。

图为2010年办公现房入市面积前10项目

　　由数据可见，2010年全年办公现房入市项目体量相对较稳定，尽管入市面积超过10万平米的项目仅鹏润时尚国际中心一个项目，但是整体办公现房市场受商改住影响较小，大部分入市项目均为标准写字楼项目。其中鹏润时尚国际中心受项目开发商影响，一度传闻黄光裕家族报价百亿出售项目，目前没有任何成交意向；学院派作为商住办公楼项目，在几次易名后，开始进入稳定交易期。

图为2010年办公现房入市项目签约面积前10名

　　在签约面积前10名的项目中，北辰首作依靠其强大的客户资源，签约面积达28754.2平米位居第一；凯德华玺凭借其优异的开发管理团队及地理位置位居签约面积第二名，目前已签约17644.15平米；清河新城、学院派两项目紧随其后，签约面积分别达13192.66平米及9815.04平米。前3名项目的签约面积均突破10万，这是一个投资者对整个写字楼市场看好的信号，预计明年上班办公现房市场会继续保持攀升趋势，并且会出现较多的企业投资选址需求。

图为2010年办公现房入市项目成交均价排名前10

　　数据显示，尽管办公现房的最高成交均价仅40000元/平米，低于银河SOHO三期的61494元/平米，但是6个项目的成交均价突破30000元/平米，亦表明了目前写字楼市场的乐观前景及升值潜力：例如，成远大厦的34638元/平米，紧接其后的鑫源国际大厦的34358元/平米。