新浪乐居商业地产频道讯(编辑 王微佳)2010年9月16日，第三届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会在上海举行。峰会上，新浪乐居商业地产频道针对酒店对于商业综合体价值问题，独家采访了香港酒店协会执行总干事吕尚怀先生。

　　【专题：2010国际酒店投资峰会开幕】

图为 香港酒店协会执行总干事 吕尚怀

　　酒店对于商业综合体的重要价值

　　很多综合体在初期建设时没有考虑到酒店的加入，项目完工后决定引入酒店，在这里吕尚怀表示，酒店对于商业综合体是锦上添花的元素。第一，酒店本身是个地产项目，酒店从任何角度看都是个地产项目，它和其他地产项目配合是相辅相成的，而不是谁主要谁次要。要产生一个互动的作用，酒店可以把住宅的价值提生，带旺住宅的销售，酒店可以提升商场品格，从而提升商场的租金，客流增加，第二，他不是一个配套都是一个地产项目的主流，现在很多地产开发商认为，酒店是挥之则来的。酒店和其他房地产最大区别就是它需要长期经营，而其他房地产不需要经营，要不就卖掉要不就租掉，在经营方面你只要有销售人员，但是酒店需要500-1000人来管理的，需要专业人员来管理。第三，酒店是一个提升与周边价值的一个引导体，你的引导体要是做得不好的话，你的周边价值都会下降，所以选择和商业项目理念对应的酒店是非常重要的。

　　住宅是商业综合体的拐杖？

　　中国商业地产的发展有个很有意思的现象。无论最初的商业地产住宅底商，还是现在全国各地开花的城市综合体，商业地产的开发往往借力住宅项目。有的认为两者之间是相辅相成，共同发展，也有的观点认为在中国，住宅是商业地产丢不掉的拐杖。这方面吕尚怀先生表示：酒店是最自然人流凝聚的导体，如果有商场那么更加相辅相成，这也是为什么多数酒店周边都会有商场，这两个互相配合，因为酒店里的相当大的部分是餐饮，餐饮是需要人流的，而餐饮恰恰不太需要外地客流，本地客流是餐饮的主流，所以住宅会选择一些有商场、有酒店、有周边环境的综合体项目附近建设，酒店是很容易把周边环境提升的一种产业。即使没有住宅，他也许只有一个项目好点的商圈，一个足够带来客流的酒店，就足够综合体内的餐饮，百货的运营。吕尚怀谈到住宅对商业地产价值同时还提到，“城市和城市之间还是有差异的，有些城市更加灵活，但是刚所讲的北京还是比较局限，上海及更南边的广州相对来说比较活跃。”

　　盲目住投商业地产有什么弊端

　　住宅调控后，商业地产项目全国遍地开花，其中商业综合体更为开发商争相追捧，吕尚怀说，站在商业地产开发商角度来说，没有什么坏处，因为他看到这个是赚钱的一个方案，但太多了就造成恶性竞争，有可能导致亏损。提到恶性竞争在香港商业地产界有一点很流行，项目对外宣称是盖写字楼，其实里面规格都是可以换的，等建成后马上换成酒店了，如果商业综合体也这么搞，死一片会使得资源浪费市场资金流失。 当问到香港与内地综合体有何差异时，吕先生表示“其实本身没什么差异，只是要规划，要控制，不要百花齐放，香港的综合体大概也只有二十几个”