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董利:社区商业委员会引导行业可持续发展

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2010年06月23日15:39  新浪乐居商业地产频道

  社区商业是城市商业配套基础,体现了城市的宜居水平。为促进广大城乡居民购物条件的改善和人民生活水平的提高,在国家有关部委支持下,中国社区商业工作委员会(全称:中国城市商业网点建设管理联合会社区商业工作委员会)已获民政部审批通过。经前期紧张筹备,在征得广大会员意见后,中国社区商业工作委员会成立大会拟于2010年7月在京召开。为了让业内同仁更好的了解社区商业委员会,现就委员会相关事宜采访了中国社区商业工作委员会主任董利,以下是采访实录:

中国社区商业工作委员会主任董利
中国社区商业工作委员会主任董利

  主持人:中国社区商业工作委员会的职能有哪些?

  董利:中国社区商业工作委员会的职能主要体现在三个方面:

  一是服务

  为会员服务、为企业服务、为政府服务;主要从专业和资源方面提供服务和支持。

  发挥国家级专业协会平台之优势,通过国内外专业力量整合与市场服务体系的打造,为各地城市发展建设、房地产企业的商业地产开发提供战略顾问;同时通过为项目提供前期可行性研究、定位、规划设计、项目主力商家和投融资机构的引进等,实现商业地产及社区商业的一站式全方位服务。另外,协会还将推动成熟社区商业品牌的连锁,最终可持续发展。

  二是规范

  制定行业标准和规范,使社区商业的发展更加科学、有序。减少企业的发展成本和提高运作效率。

  三是搭桥

  搭建会员和会员、会员和市场、会员和政府之间交流与合作的桥梁。

  主持人:中国社区商业工作委员会成立的意义是什么?

  董利:中国社区商业工作委员会成立目的是推动我国社区商业更好更快发展,所带来的意义主要体现在这几个方面:

  一是引导房地产的社区商业开发可持续发展。中国社区商业工作委员会成立是在我国经济和房地产市场快速发展背景之下。由于社区商业用房多作为住宅配套,常随住宅一起卖掉,大量售后社区配套商业长期不能繁荣,造成很多住宅小区的生活购物不便。不仅严重影响了居民生活质量及民生稳定,更影响了开发项目的品质与销售。帮助房地产开发企业更好发展社区商业,不仅对房地产行业,对百姓安居乐业,社会的和谐稳定都具有重大意义。

  二是体现在对内需拉动和增长方式的转变上。2008年和2009年全社会消费品零售总额的2/3产在社区,社区消费需求不容忽视。而我国城市化加快和巨大的人口消费基数都将会使我们深刻认识到,城市社区商业的良好的发展将对我国产业政策的调整产生极大现实意义,而社区商业工作委员会将发挥重要的不可替代的作用。

  三是体现在对促进社会和谐稳定上有极大现实意义。社区的稳定是社会的稳定的基础,而安居乐业是中国几千年来的传统追求,不能不重视。社区商业更好更快发展也就是使人们生活购物更加便利,更多创造就业机会。所以对构建和谐社会有很大现实意义。

  主持人:中国社区商业工作委员会的目标是什么?

  董利:实现宏观和微观两个目标

  宏观目标,就是社区商业成为新产业形式政策下的经济增长点。在以经济增长方式的调整,出口型向内需型转变的产业政策背景下,社区商业成为国内经济发展的一个新亮点。在中国加快城市化快速推进的前提大背景在,引导好社区商业良性发展和推动产业链的形成,是完全有可能做到的。另外,社区商业的发展不仅拉动消费,还能大量的创造就业,于国于民都善莫大焉。

  微观目标,就是实现社区商业开发的可持续发展。由房地产开发所主导的社区商业发展往往是开发的商业经营不起来,不仅浪费资源,又给居民生活带来不便,同时又给开发商品牌带来不良影响。主要是原因是商业开发整体性没有实现。今后,社区商业工作委员会将整合投资和商家两方面资源,从开发前期到后期招商两头介入,即解决开发商资本压力,又解决投资商业经营能力困难。这样,社区商业开发的完整性得到加强,实现了产业链的良性衔接。微观目标就是帮助开发商开发把社区商业开发成功,让社区商业成为开发商一个新的稳定的利润增长点。

  主持人:中国社区商业工作委员会现有成员和会员的组织构架是怎样的?拟招会员的入会资格是什么?

  董利:中国社区商业工作委员会是在国家民政部正式注册的社团组织,要按照民政部社区团章程办事。有会员代表大会、理事会和常务理事会三级组织架构。执行机构是秘书处。

  企业和个人都有资格成为会员,自愿参加,同意工作委员会的章程。企业会员主要是这么几个方面,一是房地产开发企业,几乎所有的房地产开发企业都有社区商业配套,只不过量大量小不同而已。大的可以有十几万平方米,小的也有几千。这些社区商业总量加在一起,占中国商业地产开发总量2/3以上,不可忽视。二是商业企业。主要是各业态商家,社区有了商家进驻,才能算社区商业成功了,所以,各业态品牌商家也是协会会员招收对象。三是顾问服务机构和科研院所,如建筑设计机构、运营管理机构等。协会通过对几方面会员资源的整合,帮助会员企业得到更好发展。

  主持人:近期将开展哪些工作?

  董利:近期工作主要是开好成立大会,下个月8日召开,现在已给会员单位发了通知,大会的准备工作正在紧张进行。因为社区商业是关系到经济发展、社区和谐和民生稳定的一个重要社会组织,届时国家有关方面领导也会到会祝贺。

  成立大会后的工作将会按照两个主线展开,一是通过开展各种专业交流活动,实现行业影响,推动行业向前发展;二是打造专服务体系,为房地产开发企业服务,通过整合资源从专业、商家、引资到品牌推广等方面帮助房地产开发企业成功打打造社区商业。目前已经有一些开发企业正在和我们接触、沟通。能够和开发企业共同打造社区商业,对企业和协会双方都是共赢的。

  主持人:中国社区商业发展回顾与展望。

  董利:我国社区商业发展分两个阶段,一是改革开放前,是计划经济阶段,这点不用多讲了,商业发展整体欠账较多,社区商业更是严重。二是改革开放向,进入市场经济阶段,应该说商业发展很快,尤其是房地产市场迅速发展,但却出现了这么一个怪现象,社区里的商业整体仍然不足,社区居民购物仍不便利,新开发的社区和城乡结合部社区商业更是严重缺乏,而与之形成鲜明对比的是,大量新开发的社区商业用房又严重过剩,长期闲置在那里,矛盾十分突出。

  这两个阶段社区商业发展有相同之处,却又有不同。新形式条件下,社区商业如何更好的发展,主要是解决开发与经营的矛盾。但这个矛盾形成的根源是开发与经营脱离造成的,两都之间需要有中间机构,在政府支持下,将开发和经营能够有机的衔接起来。社区商业工作委员会便是在这个前提下应运而生。实现一个行业的健康发展,需要政府支持,协会引导,企业参与的多方共同努力。过去虽有一些企业探索社区商业良性发展途径,也做过很多努力并有一些成功案例,但企业力量必竟有限,还需要全社会动员起来一起努力,这就需要协会的平台了。

  所以,展望社区商业未来发展,通过中国社区商业工作委员会有效努力和工作,一定会得到健康可持续发展,实现前面我们所设想的目标。

  主持人:社区商业工作委员会今后将从那几个方面引导市场健康发展?

  董利:一是专业引导。

  主要从专业培训和专业交流两个方面展开。从培训方面主要开展一个长期的公益性的培训活动。这个活动就是“社区商业中国行”,这个活动中心思想就是公益性。我们将组织各种专业资源和力量,走到各个城市去,为地方政府、房地产开发企业等进行免费的实战培训,同时还有免费指导。给开发商以强大的专业支持,使开发商能够开发更多成功的社区商业,即为社区居民提供了购物便利,又成为房地产开发的一个新利润增长点。

  二是政策引导。

  社区商业关系民生,更关系内需增长。商务部一直将社区商业的发展作为重点工作来抓。未来国家在产政策引导方面也会给社区商业更大的扶持力度。所以,我们一方面将市场发展的困难和需求及时向政府有关方面反映,同时也会将政府引导政策很好的传达下去,帮助企业充分利用政策更快发展。

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