为了要打好有准备之仗，在这里我给开发企业几个建议。第一，要进入这个城市，你首先要搞清楚你这个项目在这个城市当中的地位与作用，是一个什么样的档次等级。因为现在你进入二线城市，二线城市有很多，比如地级市，地级市下面又有县级市。地级市里面还有老城区的发展和新区的发展，包括地级市。从我这两年走的比较多的城市来看，现在政府最希望我们开发企业开发的不是主城区而是新区。

　　因为主城区历史的基础比较薄弱，地域有限，原来的一个四级中心阶段都是密集的居住包括商业。你要发展现代的城市，老城区的很多基础设施都不具备，比如电线都在地面。地下这种管道，城市的各个通讯，排屋，煤气等等，都没有。你到底怎么去做？如果你去做，你的成本非常高，或者你要去开发新的项目，我必须把旧区动迁。

　　现在大家知道动迁的成本越来越高。最大的问题是什么？因为历史的原因造成它没有把这个办法一步做到位。因此，现在政府就把开发的重点放在新区，我看了很多城市的政府十一五规划，现在马上要进入到十二五规划了，在做规划的时候，要使自己的城市有一个脱胎换骨的的新面貌，那它就必须要拆迁。

　　首先，农田变成城市的商业用地，拆迁完以后，整个城市的基础设施，比如道路，比如管线，等等所有的一切都可以做在地下。这一定是在没有人居住的地方可以做这些事情。所以现在很多城市在做规划的时候，都把自己主城区的地块拉大了。这样一做，新区跟老的主城区一定有5公里以上甚至是10公里以上的距离。但是老城市里面，居民的消费习惯，都喜欢挤在老城区里面，新区不愿意去。

　　那么怎么办？政府带头把市政府的行政中心或者教育中心、医疗中心逐步地搬迁到新区去，政府带头到新区，所以他就会向市外的这些城市去做一个推介，希望能够招商到更多的房地产开发商进入到他们的新区帮他们开发。