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作者:xzh6509 发表日期:2006-10-29 22:40:50
主题:扼制房价的有效措施(建议提交人大代表作为议案讨论)[表状]
管理架构:    
    0:中央垂直管理地方土地部门。    
    供地环节:    
    1:将地方zf和土地出让收益脱钩。土地出让金全部上缴中央财政,这笔钱应专款专用,由中央财政监督用于上交这笔钱城市的经济适用房建设,改善当地市民的居住条件。    
    2:建设用地中,别墅等低容积率豪宅用地所占比例不许高于一定比例。  
    用地环节:    
    3:之前已经获得土地的,开发商必须在2年内完成开发并开始销售    
    4:自获得土地起开始3年内,开发商必须完成建设并开始销售。    
    5:对于无法完成上述3、4条规定的用地,政府将收回。    
    销售环节:    
    6:取消预售制度,开发商必须完成全部建设方可销售。    
    7:同一楼盘必须全部同时开始销售,不允许分批销售。    
    8:房源及销售合同全部网上备案。销售是否完成以公布结果为准,如发生开 发商(销售商)欺瞒,立即取消该开发商(销售商)后续楼盘经营资格,并可按照欺诈罪对其法人提起公诉。应取谛房产中介机构,市民房产交易完全可以在网上和交易所进行,免去市民房产上市交易中的中介费用,防止黑中介吃差价、欺骗市民。为方便市民房产交易,权威交易机构可多设业务网点和业务代办员。    
    9:销售超过50%后,由全体业主投票决定物业公司。    
    购房信贷环节:    
    10:购房者购买名下首套房产的首付比例40%。但每占有或共有更多房产,首付比例相应提高。从50%-70%不等。    
    11:不允许二手房转按揭。    
    12:提高购房贷款利率。    
    税收环节:    
    13:多买多套房产,逐套提高税收比例。合同备案时缴纳契税。    
    14:征收不动产税,特别针对豪宅征收高额税收。
  • 扼制房价的有效措施(建议提交人大代表作为议案讨论) <1569 bytes> xzh6509 <20061029 22:40:50> [点数:101]
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