近期房价又开始彪升,各大城市大有你方唱罢我登场,誓与天公欲比高的架势,就连中西部地区边远城市也开始不甘寂寞,三年前我的公房78平米卖了6.5万,现在已经在往13万冲击,大家真的越来越看不懂事情的发展结局了.
分析目前买房者的构成,大概有如下群体:
1.满足基本自住需求购房者:根据当前城市家庭的收入水平,绝大多数家庭对住房的面积需求应该集中在50-100平米之间,而能接受的市场价格应该在1500元-3000元之间每平方,北京上海等大城市或许略高,但不应该超过30%,现在北京上海能找到这个价位的房子吗?答案誓肯定的:能,但要在六环以外了.如果真住那里,单单每天上下班所需的时间恐怕每天大家都在虚度3个小时光阴,还提什么生活质量,算算自己的折寿就够大家脊梁骨发冷吧.即使得到父母或亲朋好友赞助,恐怕今后也难免为银行打一辈子长工的命运.想到这样的生活你还能有多少幸福指数?
2.那些需要提高生活质量和居住环境而买房者:这个群体一般集中在大城市,由于家庭收入水平普遍在10000元以上,有条件购买大而舒适的房子改善居住条件,需求居住面积一般在130平米以上,能够承受的价格也在6000元每平米甚至更高,房子对于这类群体是生活质量的提高而不是生活的必须,价格也不是决定因素,因此对于价格高低并不敏感,其中2—3套房产拥有者不乏其人;
3.房产投资需求群体:这类消费群体往往属于老板阶层或者金领阶级,由于日常收入丰厚,手中闲散资金缺乏有效投资渠道,因此房产投资成为目前最好选择;
4.炒房需求:专业炒房投资群体,对于前些年股市缺乏投资价值转而专业炒房;
5.城市新移民群体:这些群体中有些已经溶入社会主流,有些还在社会边缘挣扎,前些年流行混在北京,现在时尚语言为”北漂一族”,不论北京上海广州深圳或是中型城市,都不乏他们身影,包括本人在内.多数最后混不下去,或是重新寻找生活定位,选择更适合生活的城市;
6.外籍购房群体:椐我了解,真正在中国工作和生活的外国人大多数选择租房,对于房屋价格没有产生很大影响,就咱国家的土地政策--70年的土地使用权,只能应验那句老话—骗鬼去吧,骗鬼子还是省省吧,个别买的主要还是集中在一些大城市的国际炒家和广东沿海城市的港澳客,港澳客看中的是国内低廉的价格(相对他们那里).但人家可是挣你几倍的收入和享受优厚的社会保障啊.
通过上述分析我们应该发现问题了,现在我们的房地产是给那些高收入家庭提供的,中低收入家庭与他们对比无异于虎口夺食,不被虎吃那只能饿死了.
这里我不想评价任何群体包括开发商,任何群体都有存在的理由,为自己的利益是每个群体的正当权利.
那接下来该如何解决问题呢?我想这正是此文应该说明的问题.政府应该扮演什么角色.
第一:这里我到是同意任大炮(任志强)的方法,即使发达国家自有住房也是占有相对少的比例,对于我们这样发展中国家,未来相当长的时间内还是应该政府解决中低收入家庭的居住问题,提供满足基本需求(40-70平米)的大量廉租房是解决的根本方法,也许有人会说这是历史的倒退,我说这才是实事求是符合基本国情的做事态度;
第二:政府继续提供补贴大量建设经济适用房,面积在50—80平米之间,满足那些中等收入家庭购买需求,但关键是小区配套简单,能满足基本生活需求功能即可;
第三:提高大面积房屋(110平方米以上,各地区根据经济发展情况可适当调整)税收和土地出让金,对于高档商品房和别墅课以重税,用这些资金用来补贴中低收入家庭住房消费和政府廉租房财政支出.
也许有些人会认为这不公平, 和谐社会需要社会财富的再分配,即使发达国家也是这种分配原则;
第四:彻底清查现有公房,整顿和明晰产权关系,超出国家规定标准公房分配限期收回或强制上市拍卖,减少国有资产的闲置浪费;
第五:放开高档商品房开发数量,主要表现在质量,密度和配套设施,提供高标准高品质的居住生活环境,满足富裕起来的人民的生活品位需求;
第六….
也许能想到的好方法还有很多,希望各位网友提供更多切实可行的建议.
不论多好的办法和政策,执行的还是人,政府部门杜绝腐败和私欲,少考虑部门利益,拒绝接受利益集团的物质诱惑,为人民服务的理念常在心中,我想”安住广厦有一间”的那天也就离百姓不远了.
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