指标

一级指标

二级指标

定性定量指标

所占分值

中国别墅综合评价指标体系标准库
（100分，权重100%）

资源独享性指数
（100，35%）

区位高端性（25分）

项目所在区域价值的社会、城市认可度。

15

项目所在区域高端项目集中度和规模。

10

交通通达性（10分）

项目周边交通情况。距离生活区、社交区的车程及路线便捷性。

5

社区内交通线路设计合理性、便利性。

5

自然资源丰富度（35分）

自然资源丰裕度。水系面积、布局合理舒适， 有无污染；绿地、植物丰富，状态好坏。

15

自然生态资源的保护利用，原生态状况。植被资源的配置合理度。

15

高端自然资源享有；比如山景、海景、高尔夫等资源。

5

城市公共资源占有度（30分）

与城市核心商业区（街）的距离不超过1.5公里，配套需求设施丰富度，布局符合服务半径。

10

公共配套设施的享用资源程度。主要从配套的成熟度、尊贵性和规模性上考评。

15

市政公用设施到位程度。水、电、移动信息、采暖等设施齐全度和管理、维修完善性。

5

规划设计指数
（100分，25%）

开发理念特色性（8分）

项目建筑风格和整体效果是否新颖，有特质。

8

开发商的经验和血统（15分）

开发企业前期设计、开发高端项目的经验和质量。

15

社区规划舒适性（25分）

社区功能布局合理性。包括社区交通组织、出入口、停车位置、公用设施布局、市政管线布局等。

9

社区资源空间规划品质度。包括户均庭院、最小楼间距、建筑密度等。

10

社区规划理念优良度。包括花园形态、住区形态、住宅文化感。社区邻里关系交往空间、观景等设计。

6

社区景观独创性（7分）

园区内景观设计特质、品质和效果。

7

户型空间规划科学性（15分）

住宅空间布局上评价。包括设施设备完善，管网布局，空间布局改造性。通透、采光、通风、自然亲近等使用环节。

15

户型功能分区优良性（15分）

住宅功能空间上评价。包括多功能设计，露台、健身房、阳光房等特色空间、功能区的设计；空间可改造设计。

15

户均资源占有率（15分）

户均享有的自然资源、社区资源状况。

15

品质内涵生活形态指数
（100分，30%）

建造创新性（5分）

项目建造过程中现代理念的应用。项目文化融合度、节能、长寿建筑理念等。

2.5

项目建造过程中新技术、新材料、新设备的应用。如光能、风能、可回收循环材料和设备的使用等。

2.5

建造品质度（15分）

项目整体建造在造型、色彩、品质上与环境和周边文化的融合度。包括外表和室内。

4

社区公共空间品质性。包括空间内居住文化考虑、园区水系设计品质、公用设施建筑等环节的功能性、实用性、美观性等。

4

项目选用建造材料的材质和造价。

3

项目主体内外建造工艺精细度、建造质量。

4

高端居住聚合性（10分）

社区内高端居住业主同一性。包括人群层次、收入、素质等。

5

社区圈层奢享度。包括社区整体质量、周边项目质量等。

5

社区公用设施宜居度（10分）

社区内交通、园区规划、公用设施的宜居情况。包括无障碍设施、标识、公用设施；社区环境整洁度；公共空间分配；部分会所娱乐设施等。

10

社区生活配套成熟度（15分）

社区生活配套需求享用的便捷性。包括家政服务、生活、教育、邮政、娱乐、商业往来等。通过便捷性评价。

15

社区高端生活奢享度（10分）

主要为品牌酒店、游艇会、高尔夫等特质资源。通过安全性、个性化、品质度等评价。

10

生活空间私密性（15分）

通过项目、户型设计效果评价。需要私密保护较好，户型独立，无视线交叉干扰。

15

物业管理尊贵性（20分）

项目物业服务的专业和质量，以及社区内部物业服务的科技化、智能化水平。包括物业管理制度、物业管理满意度、物业管理设施科技程度、服务丰富性。

20

市场认可指数
（100分，10%）

项目规模（35分）

考核项目总户数、户均占地、容积率等硬性指标。

35

销售表现（25分）

考核项目销售速率、销售额等市场指标。

25

升值潜力（40分）

考核项目开发升值空间，近期2年内的价值变化，对项目土地、资源稀缺性评估。

40