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合生创展香港发债18亿元


http://house.sina.com.cn 2007年01月22日16:19 21世纪经济报道
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  本报记者朱宗文广州报道

  外界认为,国内即将开征的土地增值税对合生创展的短期业绩会有一定影响,也是导致股价复牌后一度急跌的原因之一。

  合生创展(0754)1月19日在香港宣布,合生创展于2007年1月18日与瑞信订立认购协议,瑞信同意认购及支付由本公司发行初步本金总额为15.55亿人民币的实发债券。此外,合生也已向瑞信授出选择权,瑞信可要求合生发行额外本金总额为2.754亿元的增发债券,瑞信于2007年1月18日全面行使该选择权,因此,截止日期将予发行债券的本金总额为人民币18.304亿元。

  据了解,合生创展拟将此次债券发行的估计所得款项净额约14.5亿人民币用支付收购上海浦东项目、北京德胜大厦项目及广州紫云山庄项目有关的土地,并将余款部分用一般营运资金。

  频繁融资

  1月19日,合生创展股票在头一个交易日股价急跌7%。随即有基金公司将合生列入负面观察名单。

  据了解,此次发行人民币计价零息可转换债券,初步换股价为每股30.08港元,假设实发债券按初步换股价悉数转换,实发债券将转换为51913515股股份,相当于合生创展的已发行股本约4%,并相当于经扩大已发行股本约3.9%。

  而在1月4日,合生创展针对公司股票成交量不寻常波动发布公告,老虎基金及其联属公司已以每港股21.25元(较合生创展1月3日收盘价22港元折让3.4%)出售其持有的合生创展5030万股,相当于合生创展已发行股份约3.91%。当日合生创展股价即大跌7.273%,至20.4港元。至此,合生创展两大策略股东淡马锡、老虎基金已于两个月内先后套现离场,利润可观。

  中金公司分析师白宏炜表示,合生创展于2006年11月份进行配股,对赢利有所摊薄,而市场上一般公司进行再融资,股价就会上涨。合生创展的股价在配股后于12月底达到历史高位,淡马锡和老虎基金选择在合生创展配股后退出是一个比较好的时机。与此同时,合生创展自身的再融资活动也很频繁。在此次发行可转债之前,合生创展于去年11月,就以先旧后新方式按每股16.6港元配售6000万股,集资近10亿港元。

  收购京沪穗地产项目

  分析人士认为,合生创展在内地多个楼盘业绩良好,预计2007年有更佳发展,故此两大策略股东的离去对公司短期股价会有压力,但对长期发展影响不大。

  在老虎基金全部配售合生创展股票之后,摩根大通近日的一份研究报告指出,“我们认为,随着淡马锡和老虎基金的退出,所有技术性的配股疑虑已经消失。”该报告重申该股增持的评级,目标价维持在25港元。该行认为,合生创展的基调仍然良好,物业销售情况强劲,是业内估值最被低估的股份。

  据了解,北京德胜大厦项目指位于北京西城区德外关厢,建筑楼面面积为70937平方米,合生创展集团拥有100%权益;广州紫云山庄项目指一个广州物业发展项目,位于广州增城市新塘镇,占地437690平方米,合生创展集团拥有100%权益;上海浦东项目指一个位于上海浦东新区金桥张江地区C-4-2及C-5地块的物业发展项目,建筑楼面面积为39525平方米,合生创展集团同样拥有100%权益。

  合生副总陈长缨近日表示,合生创展对2007年信心十足。2007年合生在上海将有4-5个新项目,北京的销售收入预计将在06年40亿的基础上进一步提高到45亿元。他表示,当前合生北京旗下的项目已经从绝对的价格战上升为

性价比战,性价比比价格更加重,而利润并不是企业目标的全部。

  根据摩根大通研究数据,2006年,合生创展在全国的销售收入达到92亿元人民币,较2005年的60亿元,涨幅高达53.3%。而这还未包括出售上海合生国际大厦23.4亿元的收入。若包括此项收入,2006年,合生创展的预销售将高达104亿元。

  而外界认为,国内即将开征的土地

增值税对合生创展的短期业绩会有一定影响,也是导致股价复牌后一度急跌的原因之一,但陈长缨称,短期内将一定程度地影响行业盈利能力,但长期来看有助于行业更稳定、持续的发展。

爱问(iAsk.com)


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