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小股东集体低价抛售万通股权结构生变

http://house.sina.com.cn 2006年12月28日16:18 21世纪经济报道

  本报记者叶枫北京报道

  继9月份两家国企在产权交易市场抛售3000多万股万通股权后,12月21日,北京产权交易中心(以下简称产权交易中心)网页上再次出现5家国有企业集中转让北京万通地产股份有限公司股权的挂牌公告。

  一位分析人士称,万通地产股份有限公司成立时,有很多小股东是国有企事业单位。而11月份以来在产权中心集中出让的万通股权多数来自这些国有企业。

  集体抛售

  此次转让涉及北京尼克莱地质科技发展中心、黑龙江省轻工业品进出口公司、中国石化财务有限责任公司、广州国际经济信息培训中心等4家国有企业,涉及394万股。

  12月25日,挂牌公告中只剩下了中石化财务有限责任公司欲转让158.4万股万通股权的公告。

  产权交易中心负责万通股权转让的工作人员告诉记者,北京市产权交易中心尚有大量未挂牌的万通股权出让意向单子,“数量很大,约有5000万股”。

  据介绍,出让万通股权的“单子”,总数在3000万股左右。工作人员称,若将目前产权交易中心的待出让万通股权全部买下,成为万通公司前十位持股股东不成问题。

  据北京产权交易中心提供的数据,目前北京万通地产股份有限公司总股权为121846万股,其前5名股东分别是天津泰达集团有限公司持有30.05%股权;武汉万通御风投资有限公司持有16.25%股权;万通实业集团有限公司持有7.27%;中国华诚集团财务有限责任公司持有5.07%;中国信达

资产管理公司持有3.16%。

  如果万通拟出让总股权数量达到5000万股,则占该公司总股权比例4%以上;如果拟出让总股权数量达到3000万股,则占万通公司总股权的比例在2.4%。

  而万通公司前5名股东中,第5名股东中国信达资产管理公司持有的股权比例仅为3.16%。一旦市场上出现投资者对拟出让的万通股权进行集中收购,则很有可以进入万通前10名股东之列。

  对此,北京万通股份有限公司相关负责人表示,这是出让股权企业的正常股权交易,对万通企业发展和上市计划不产生影响。

  京华山投资公司投资银行部高级经理翟立辉分析认为,如果公司大股东欲调整股权结构,将小股东挤出,则采取直接收购小股东手中股权的手段就可以,而且这些出让万通股权的国有企业都有迫切出让的愿望,双方成交应该没有问题。

  据记者了解,从7月10日至8月底,北京产权交易中心曾出现九家公司挂牌转让所持万通地产股权,转让股权总额占万通地产总股权的3.3146%,挂牌金额共计4396.27万元。

  定价1元?

  有关数据表明,截至2006年11月,北京万通地产股份有限公司净资产为132292.38万元,总股数121846万股,平均每股净资产为1.085元。

  在2006年10月,在“新浪招商投资频道”出现的一则万通股权转让广告表明,某企业欲转让110万股万通股权,最低价为1.20元。

  但是此次挂牌出让股权的几家国有企业在挂牌公告中的报价却偏低。北京尼克莱地质科技发展中心持有的0.0361%比例的股权,共计43.9万股,出让价仅为48.04万元,平均每股价格1.09元;广州国际经济信息培训中心出让的109.6万股也仅为119.9万元,平均每股价格也为1.09元。

  中石化财务有限责任公司拟出让的158.4万股,出让价为167.9万元,平均每股价约为1.06元,价格略低。

  “实际上成交价都远低于这些企业的报价。”一位不愿透露姓名人士介绍,中石化财务有限责任公司拟出让的158.4万股之所以没有成交,是因为中石化财务公司不愿意降价。其他几家出让企业均降价出让了全部股权。

  “中石化财务公司的要价太高,”北京产权交易中心有关负责人员在推销这批万通股权时表示,如果觉得中石化财务公司挂牌的价格较高,他还可以另找低价的出让“单子”。

  翟立辉告诉记者,评估地产企业股权时主要考虑两个方面:一是企业的净资产值,万通的净资产已经达到132292.38万元,每股净资产值为1.085元,从这点上看,上述交易的挂牌转让万通股权的交易价格均正好是每股净资产值的价格,几乎没有溢价。二是看地产公司的土地储备,土地储备丰富的地产公司往往未来有持续稳定的收入,预期收益也能保障。而万通公司在北京拥有丰富的土地储备,新近还在天津开辟了很多新项目,收购了很多新土地,从这点上来看,万通股权转让似乎应该定高价。

  但是,北京产权交易中心有关人士告诉记者,目前万通股权的成交价格为每股1元左右,如果觉得1元的报价太高,可以以更低的价格提供一批拟出让万通股权的“单子”。

  多低的价格算低?

  上述产权交易中心工作人员表示,每股0.9元的价格也可以“成交一批”。

爱问(iAsk.com)


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