不支持Flash

6月房产新政带来利好 金碧湖畔升值已为必然(图)

http://bj.house.sina.com.cn 2006年06月05日19:16  新浪房产
6月房产新政带来利好金碧湖畔升值已为必然(图)

图为金碧湖畔社区实景图

  近日来,随着“国六条”的颁布,国土资源部关于全面叫停别墅用地审批通知的发布,都使得房地产市场,特别是别墅市场产生了极大影响。

  具体体现为:“国六条”细则的颁布,“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就意味着市场上豪宅的供应量将大幅度减少,而本身高端公寓与别墅项目的客群具有非常近似的特征,都属于社会中“富人”阶层,因此,细则的颁布使得高端公寓与别墅项目市场供求关系产生巨大转变,逐渐形成普通住宅市场竞争激烈,价格趋于平稳,而豪宅市场供不应求,价格将有所攀升。

  另外,在此基础上,2006年5月31日,中国国土资源部发布通知:“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”这将意味着只要政策不改,未来几年内中国土地上再无新审批的别墅项目出现,封杀令的出台,受益者是那些已经获批并上市,并且规划设计能对味市场需求的别墅项目。新的竞争者被挡在门外,使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态,其价格有可能会上涨。当然,此中所提到的纯别墅项目,一定是象金碧湖畔 (论坛 像册 户型 样板间)这样符合别墅项目的专业特征,即有丰富的自然资源、良好的交通条件、优秀的建筑规划及完善的配套服务的真正高品质别墅。已经被市场竞争所淘汰的别墅项目,一些已经被市场淘汰的“老别墅,烂尾盘”是不可能靠政策得到市场的重新认可的。

  因此,对于金碧湖畔项而言,本身的规划建筑及自然资源在潮白河区域无出其右者,王者风范以及产品的唯一性注定在长时间内将无人撼动。特别是超越目前市场上的传统欧美别墅以及中式合院的“亚洲别墅”形式,也将在未来很常时间内成为北京市场上的唯一亚洲力量代表。凭一己之力另北京别墅市场三分天下的说法也体现的更加充分。“物以稀为贵”的千年规律注定项目的升值已属大势所趋之必然结果。

  然而,更为重要的是,北京市场上一些具有品质感别墅本身就屈指可数的前提下,更没有任何一个项目可以象金碧湖畔项目一样,在大的房地产政策大势利好的情况下,背后还有更为强劲的发展支撑:

  第一、两大高速近期通车使得项目高速公路网络更加发达,目前,通过京承高速转六环路、机场高速转顺平路、京顺路转顺平路三大交通干线已经保证了项目与市区之间的快速切换,而目前机场北线高速已全面贯通,使本项目可高速直达首都机场,京平高速“李天段”2007年也将通车,使到达本项目的高速公路增加至五条,交通价值近阶段利好形势明显。

  第二、奥运水上项目就在项目北侧,大型水上公园、36公里的沿河森林给项目定位为“京北首席生态区之中心”,2006年10月,潮白河正式续水,最宽水面500米的浩瀚河景,京东第一大河的无限瑰丽,将在近期呈现,金碧湖畔居于中心位置,环境价值瞬间飞跃。景观价值带动房产升值是规律之必然。

  言至于此,已经再找不出金碧湖畔不升值,不长价的理由,而且升值的幅度甚至已超出预测的范围。仅以此文献给广大金碧湖畔的尊贵业主,言出而由衷,天时大势,今已定论。

发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·城市发现之旅有奖活动 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash