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网评:深挖国风北京 国企实力遭质疑?

http://house.sina.com.cn 2005年12月30日18:56 新浪房产

  ★注 文本根据众网友对当前北京新兴楼盘的见解编辑而成,新浪房产关注楼市、关注网友。

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  作者:今天雪加雨

  主题:我看到的国风北京的几个特点

  国企开发,作风上比较朴素,售楼处也不花哨,好像也没太看到他们打什么广告。

  二期的开发还不知道要到什么时候,而且是不是城开来开发,也不一定,这一点让很多人担心。绿化大多都在二期做,所以50%的绿化,现在来说还很虚,到明年五、六月份一期的业主住进去,根本就谈不上什么园林景观,什么晨跑道,都是虚无缥渺,反倒是会显得光突突。怕就怕这种承诺越多,做不出来的开发商。

  虽说现房开盘销售,给人的感觉很直观,户型啊外立面什么的都一目了然。但我一直存有顾虑,是他们房子买不出去呢,还是真正像他们所说的,为了所谓的品质。而且就我自己来说,大多数户型我都不喜欢,只喜欢其中少数几种。

  在新浪专家做户型点评的时候,我提出的问题,都没有得到回答。可能这样的问题比较不容易回答。。我不知道开发商的人是怎么看的。我的问题是,把C1和C2打通了组合成2+1整套卖,他们为什么要把户型打通,客户得到的性价比高不高呢?还是开发商会赚得更多?还有一个,E1户型在A组团是最便宜的,我觉得也不错,格局我还算喜欢,除了一进门对着厨房外其他好像没什么不好,可A组团的E1户型已经买完了。不知B组团开盘后,价钱上会不会还是最便宜的。

  其实还有很多问题比如物业啊周边的道路等等,在我脑子里都有疑问。哎,买房子真难啊,我打算到认部认购的时候,先订上,再和那些已经买了的交流交流,实在不行就退掉……进入原帖查看更多评论

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    作者:gotocash

  主题:国风北京业主质疑重重,KFS“托”不放过

  大家可以看看他的帖子,他的帖子很少有说开发商不好的一面, 大部分都是好的一面,而且把旁边的楼盘都贬低了个遍,就数他家国风好,这人不是开发商的托是什么?大家自己去翻翻这个人的帖子看一看,不要被他忽悠了……进入原帖查看更多评论

  作者:望京浪子2008

  主题:虽然开发商的注册资金很有实力,但是我还是要质疑一下

  城开集团,国家资质一级的大型房地产综合开发企业。在建设部、国家统计局组织的“中国房地产业综合效益百强”评比中获得百强之首殊荣。城开集团发展的25年,建成方庄和望京新城两个超级居住区,已建、在建共计86个社区,不断导引北京城市化进程和居住的升级换代。2005年,集城市建设理念之大成,于望京门户打造50万平米中国风尚大社区—城开国风北京,塑建低密度的国际化主流生活领地。

  登记注册类型: 有限责任公司

  资质等级: 一级

  住所地址: 北京市西城区复兴门内大街156号

  住所地址邮编: 100031

  注册资本(金)[万元]: 50000.00

  币种: 人民币

  法人营业执照注册号: 1100001501354

  工商注册日期: 1993年4月28日

  营业执照到期日: 2048年7月20日

  批准从事房地产开发经营日期: 1980年9月30日

  法定代表人: 赵康

  总经理: 王少武

  开发过楼盘项目:

  国风北京 朝阳区望京新城A1区 起价6300元/平米,均价7600元/平米

  时代芳群 方庄居住区 6800元/平米

  望京新城A5(望京西园四区) 朝阳东北部四元桥东北2公里 均价5100元/平方米

  紫芳苑 丰台方庄东区 均价:6200元/平方米

  芳星园 方庄南口 5600元/平方米

  方庄芳古园 南二环方庄小区 均价6666元/平方米

  望京新城A4区 朝阳区四元桥东北2公里花家地 均价3950元/平米

  通惠家园 朝阳区东四环四惠桥往东1公里 均价4000元/平米

  华鼎世家 望京新城中心商务区 均价7700元/平米……进入原帖查看更多评论

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    作者:荷兰小豆芽

  主题:不同角度,看清国风

  在望京看看现在在开发的项目,大多都以板楼为主,望京国际商业中心是以综合体亮相,融科橄榄城市已居住为主,国风北京大家都知道是望京的地主,国风北京是以坡地园林,鹅卵石铺道加晨跑道为买点,上京是一低价为主,总之,现在望京的再开发项目当中各有所取,图享受的人建议考察国风北京的房,图便宜可以考虑望京国际的房子,那种胃口适合你,还要你亲自去感受一下才能分得清楚……进入原帖查看更多评论

  作者:富布斯

  主题:国风北京看房回来,说点体会

  虽说对望京还算熟悉,但开车到那边还是绕了不少冤枉路。最后是打电话到售楼处才找到地方,售楼处离项目的位置还有些距离。先说说这个项目吧,在他们售楼员的陪同下,我们参观了我朋友的房子,又看了看一套B组团的跃式,就是我想要的那种。说实话,一到那些楼跟前,我当时的感觉就像到了世界的尽头了。南面一片荒芜,东面又是一片荒凉啊。要是没有车,到这个地方,那该多难,方圆两公里之内应该是没有公交车的吧。在这个地方买房,必须有车。这是不是就跟论坛里有人说的那样,高品质的项目迎合的是高消费人群。销售员指给我们看,东边那一大块空地,是将来的使馆4区,西南面是正在建设中的国美商场和华堂商场。可使馆区对我们有什么意义呢,以后出租房子好出租?不敢预测啊。

  有几个问题我说出来仅供参考:

  1.开发商的背景是国企,这应该是很多人都知道的。据说城开和天鸿刚刚合并完,合并后的名称叫首开,全称我就不知道了。他们开发的盘很多,在望京也有很多地,而且他们有对这些地的规划权、划拨权、转让权。可怕吧。万一盖到一半这地给拨出去或转出去,那遭殃的就是我们这些业主了,以前也不是没有这样的事。

  2.对于望京的发展,以及交通等市政完善,我倒是不担心,只是一个时间问题。

  3.据说2006年底之前,北京所有土建工程必须停工,那就是说C组团不可能在2007年开工。施工噪音就挪到几年之后了,这只是一个问题。另一个问题是所有教育和其他配套设施将不能及时到位,还有许诺的绿化也不能达标,整体景观将来肯定乱成一团。

  4.外立面,颜色是灰色的,还可以我挺喜欢。但高层外立面的材料用的是涂料,我看的跃层就是在高层,这让人不舒服。不过他们低一点的几栋楼的外立面是面砖的,对跃层没兴趣的可以选择小高层。

  5.他们的销售员说,来买他们房子的都是些什么望京产业园的,政府机关的,机场职员和空姐,还有韩国购房团啊什么的。。我听我朋友说,望京其他社区住的韩国人,整天闹腾,喝酒唱歌跳舞瞎闹的。要小心你们跟什么人做邻居啊。

  6.至于有些人会说没看到广告什么的,这可能是国企的特色的,感觉打的广告多,就是花国家的钱。哎,这些人不知道怎么想的。还是不说这些事吧,不要咸吃萝卜淡操心。

  7.1月8号他们的B组团开盘,元月的前几天算内部认购,这段时期几乎没有任何优惠,是不是很抠啊。只有一个买房送半年物业费。不过如果是老客户给新客户介绍,可以给老客户直接从房款里免除1年的物业费。

  8.不过他们出了个卖车位的方法,倒是很吸引我。一个车位6万元买断50年产权,有独立的买卖合同和产权证。车位在地下,说是人车分流。6万块钱,真的很便宜,他们说这个价钱以后可能会调,我们可以去买很多个。但是,只有先成为他们的业主,才能买车位,这不是给人安套吗……进入原帖查看更多评论

  ★注:文本稿源:新浪房产业主论坛。文章内容仅代表网友的个人立场和观点。

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