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任志强易宪容天津PK 地产商学者观点难调和

http://house.sina.com.cn 2005年10月13日07:09 北京晨报
任志强易宪容天津PK地产商学者观点难调和

华远总裁任志强

任志强易宪容天津PK地产商学者观点难调和

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容

  在房地产市场愁云惨淡的空气里,昨日在天津举办的“全国房地产商会2005年年会”上,任志强和易宪容在天津当堂PK(游戏用语,对决的意思),虽然现场两人笑容满面,但观点冲突的硝烟味十足。

  数字PK理论

  任志强是华远集团老总,今年宏观调控以来,发表数篇“万言书”为房地产商辩护。易宪容是社科院金融所研究员,去年7月,他抛出“谨防房地产业要挟整个中国经济”的论点,引爆了房地产泡沫的大论战。后来他又放出“炸弹”——上海房价应下跌50%,北京房价应下跌30%。

  有趣的是,任志强和易宪容的PK言论是两种完全不同的风格。

  任志强在会上先攻易宪容。他说,易宪容是学者,但在他的关于房地产文章里,没有一个是用数字来论证的。

  任志强自己最近倒是频频用数据说话。此前,在批评央行《2004年房地产金融报告》有逻辑问题时,他大量引述REICO公司的数据。REICO是一家房地产研究公司,意图提供客观的第三方数据。不过,其主要发起人是任志强和一批房地产商。

  几天前,本报报道了任志强在《中国房地产报》上写文章,要求为开发商正名的新闻。当时,他在文章中说,开发商坚决反对不用事实与数据说话,仅用情绪化的语言和莫须有的罪名、仅用开发商是个利益集团作为泼脏水的理由。

  在会场上,任志强讽刺说,易宪容有数字的文章仅有一篇,是说上海房价应该下跌50%,北京房价应该下跌30%。易宪容反驳道,重要的不是用何种方式来表达,而是对问题的逻辑理解是否正确。

  商业利益PK社会利益

  易宪容认为,在不成熟的市场环境下,开发商有责任保证房地产市场持续稳定发展。任志强却认为,有利可图的事情开发商才会去做,政策如果能让开发商获利,开发商就会投资,反之就要退出这个行业。

  最后PK的是两人的价值观

  易宪容说,地产市场是房地产商的命脉,利益让房地产商变得很尖刻,称自己永远不会被收买。他说:“如果为了利益,我不用攻击他们,直接和他们合作,我会很有钱。”

  此前,任志强写了一份长达40页的《对形势的判断与政策》,里面提到应对商品房和社会保障性住房区别对待,不应用行政手段干预商品房市场的价格,房贷加息影响的是中低收入阶层等等。易宪容称这纯粹是“一派胡言”。

  对央行《2004年房地产金融报告》,任志强曾批评说是逻辑混乱,没有说服力;易宪容却认为央行报告讲了真话。他还毫不客气地批评了房

地产界的暴利行为,说房价里面充满了操纵。(栗晓莉/文)

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