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广东东莞公积金货款实行差别化 开发商不热心

http://house.sina.com.cn 2005年09月30日11:07 第一财经日报

  本报记者 莫迟 发自东莞

  东莞市住房公积金管理中心实行的公积金贷款差别化服务,就是面对东莞部分优秀的房地产发展商,其客户只要通过贷款审批后,就可以在未办妥抵押登记手续前获得银行的放款,此举会使放款周期缩短到一个月内

  9月中旬,东莞市住房公积金管理中心召集十几家东莞主要房地产开发商进行商谈,就推行“住房公积金贷款差别化服务”征求意见(下称“新办法”)。这一差别化服务主要希望通过房地产发展商担保、购买商品房的借款人可以在未办妥抵押登记手续前获得住房公积金贷款,而这将使住房公积金贷款的放款周期缩短到一个月内。小范围试行

  促使东莞市住房公积金管理中心作出如此举动的原因就是目前东莞购房者中使用住房公积金的比例相当低。万科地产东莞分公司总经理助理王永飙告诉《第一财经日报》,万科在东莞的项目中,使用住房公积金购房的比例仅占20%左右。

  据东莞住房公积金管理中心主任秦庆祖在座谈会上介绍,相比周边广深等大城市,东莞住房公积金贷款的运作并不理想。参加座谈会的中信、宏远等10个发展商的35个楼盘,约占住房公积金贷款总金额的46%,占到贷款套数的37%。

  而据东莞住房公积金管理中心的调查结果显示,造成开发商态度不积极,主要原因是住房公积金贷款放款周期长,不方便企业资金的回收。这个时间最快也要一个月左右,有时甚至达到两三个月。

  为此,中国建设银行东莞市分行联合东莞市住房公积金管理中心提出了差别化服务的方案,并征求发展商的意见。所谓差别化服务,即对于东莞部分优秀的房地产发展商,其客户只要通过东莞市公积金管理中心贷款审批后,就可以在未办妥抵押登记手续前获得银行的放款,由发展商在银行预存20%的保证金,作为客户办理抵押登记前的担保。据称,此举使从申请到放款的周期缩短到一个月内。

  秦庆祖透露,这种做法只会在部分优质的发展商中试行,只考虑在十几个参与座谈的发展商中选择部分试行。新办法本末倒置?

  新办法公布后,东莞房地产业界对此反响并不热烈,甚至更有人认为这是本末倒置的做法。

  中原地产东莞分公司负责人张薇9月27日在接受《第一财经日报》采访时表示,在上周末其负责的项目最后一期发售时,她也与客户就此事进行沟通,不少客户均表示住房公积金提前放款并不能改变其付款方式。张薇分析,不少客户均认为目前住房公积金的手续繁琐,而且提前放款对购房本身并没有任何促进,此外不少本地人资金充裕,故不少客户宁愿一次性交付。

  一位不愿具名的开发商表示,新办法有点本末倒置,本来吸引更多的人用住房公积金方式付款,应该是从买家入手,而非卖家。如何简化目前繁琐的手续才是首先要考虑的事情。

  该发展商的忧虑是,住房公积金管理中心声称要选出部分优质的发展商试行,如此一来,能够获得试行的开发商就是优质的开发商,而未能试行的就是存在问题的开发商,这会使原本风平浪静的市场突然发生变化。

  该发展商的忧虑不无道理,然而万科东莞分公司总经理助理王永飙认为,“意见”对买家的心理影响应该不大,有了优质的产品才是最关键。他打了个比方,发展商与房子犹如母鸡与鸡蛋,哪个母鸡生的蛋并不重要,重要的是蛋本身,同样对于买家而言,房子本身才是最重要的。

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