新浪房产 | 新浪首页

[编者的话]
  站在岁末年终,回顾2004年,楼市的喧嚣已然渐渐远去;展望2005年,楼市的奔腾之势又在跃跃欲试。“2004地产市场年终六人谈”整合六位专业人士畅谈2004年房地产市场的得失及感悟。   [发表评论] 



王前虎:2004诚信地产千呼万唤始出来

[观点剪辑]   

   房地产市场本身是进步的,从诚信的建设来说是在进步,但是制造一些概念误导消费者的手段上也是在进步,一方面说明房地产市场适应社会发展需要,给消费者提供更多的房地产这是好事,这是推动经济发展,提高人们生活水平都是有好处的。今年的第五届住交会第一次有了诚信论坛,我想这是一个标志性的事件,尽管可能没有引起媒体足够重视和报道,但是我想今后会从这个诚信论坛不断向行业波及,相信会有越来越多有良知的,图长远发展的,自觉自律的,真正能按法律办事的企业越来越多地加入进来,这样的企业越多对行业的发展,对行业经济秩序的规范,给更多的消费者提供放心方,踏实方会打下基础的,我想这可能是主流。
  编造概念误导消费者的这是一个支流,但是这个支流不很好控制的话,他有可能把路引歪了,还有一个现象我们看到杭州的房地产开始降温,降了一千多,降去的都是虚火,让它回归事物本来面目,是逐步回归,不是一步到位,实际上无论是炒概念还是炒房地产这个概念本身都没有生命力。这是今年给我的印象比较深的。
   处理商品房的投诉,这一两年我们的感觉,难度要开始往下降了,很多地方主管部门他的角色定位越来越体现在公正的裁判位置上,而不是行业的保姆或者家长……[点击查看详细]


张颐武:2004“充满泡沫的市场”仍往上攀升


[观点剪辑]

  今年的房地产市场是很有趣的,大家期待的很多情况没有出现,出现的情况和我们2003年底预计预言的都不一样。比如8.31,大家认为是非常重要的,将来土地的资源逐渐被政府进一步控制,对房地产开发是非常严峻的时刻,现在看来是很正常的现象。
  另外大家发现,本来房地产市场危机泡沫说法已经延续了好几年,一致认为盘子过大,泡沫来了,已经好几年了,并不是今年刚刚出现的,但是始终是泡沫的市场在往上攀升,这是非常有意思的情况,实际上我们的判断可能有些问题,在这个房地产市场的判断上我们对于消费者的估计或者是对于买房人的估计可能是过低了,低估了中国消费者总的能力。 我觉得现在有两个趋势越来越明显,一个是中国房地产更新换代的要求,随着以人为本的科学发展观,随着中国经济成长,我觉得房地产的更新换代会越来越强劲。
   第二方面,房地产商要清醒起来,随着“8.31”之后,房地产市场会进入到强者越强,越尽职尽责,越有大量资金投入能力的大的开发商,他越有空间,将来洗牌的过程会越来越清晰地进行下去,小的开发商,打游击战的开发商,这个会逐渐减少了,会有一个整个品牌的考虑,这样对消费者来说会越来越得到实惠。同时科技上的突破,文化上的突破,在房产市场都会有进一步的发展……[点击查看详细]




潘石屹:北京房价绝不会像车价一样跳水

[观点剪辑]

  SOHO中国在2004年虽然营业额没有完成任务,但取得的成绩也是非常让我们骄傲的。建外SOHO的建设,SOHO尚都和朝外SOHO的规划设计,我们都非常的满意。为明年、后年SOHO中国的发展打下了一个很好的基础。
   一个公司完成多少营业额其实并不重要,最重要的是作为房地产发展商能不能为这个城市做出好的建筑。对房地产商而言,建设出好的建筑,比营业额重要的多。毕竟,房地产上不是家电行业。我们的产品是永恒的。
   我们在决定任何一个新项目之前,基本上是所有的部门都要配合起来做前期的工作。每一个项目我们都要全身心的投入,去做好前期的工作。我们开发项目的原则是宁少勿烂,宁缺毋滥,希望SOHO中国的每一个项目都是这个城市里程碑的建筑。
   我在媒体上、网络上听到的声音还是说房地产降价的多,说房地产有泡沫的也不少。这就形成了市场的两种声音,市场总是在变化,市场的起伏是正常的,任何人都无法准确的预计未来的市场,应该让市场最后检验谁的判断是正确的……[点击查看详细]


任志强:2004年靠鼻子摸索回家的路(图)


[观点剪辑]  

  年初,北京一纸暂停审批经营性用地的命令,首先让许多人遭了当头一棒,果不其然,此后连续出台的相关文件几乎都与“粮票”有关。全国一刀切的“8·31”大限就是最后一批的“粮票”,未能过关的就成了过期作废的典型案例。
  最聪明的人,就是能知道市场中最缺什么的人,奇货可居就能趁机发财。潘石屹在年初就精明地看到了“粮票”的重要,不惜高价而换取,并乘胜追击在CBD土地的招拍挂中再次夺魁。真可谓仓中有粮、心中不慌。当别人为“粮票”发愁时,小潘可以稳坐钓鱼台了。
   尽管在几乎所有的文学与艺术作品中都很难找到房地产开发商的正面形象,但几亿的城镇居民用高于预期的购房热情对开发商的成绩给予了最高的评价。今年1-9月份的销售增长不但远远地超过了投资的增长,也远远地超过了实际的竣工面积,并且用实际的消费给了“泡沫”论者狠狠的回击。不管是购房人还是有房人,或者是政府,没有任何人会愿意看到房地产市场的崩盘,而使所有人都成为负资产的所有者……[点击查看详细]




孙宏斌:无论外界如何评论我都无所畏

[观点剪辑]   

  2004年孙宏斌的出场满足了热闹非凡的地产界历来喜欢热闹,追求刺激的欲望。在性质雷同,形式各异的地产研讨会和大大小小八卦、严肃的地产报道中,宏斌顺驰成了主角:年初围剿“孙宏斌疯狂拿地”,4月27日传“银行不给孙宏斌贷款”,8月31日之后认为“孙宏斌拿地确实赚钱”,年末一班人马则开始研究“顺驰成功模式”。似乎这一年已是一百年的浓缩。
   “顺驰没有模式”,而孙宏斌说。“我们一直在调整”,孙宏斌说。 政策一开始允许在全国市场购买土地,制定全国战略;到4月27日得知中央银行下令暂停一切贷款之后,停止拿地;再到10月开始的谨慎拿地及至年终的战略转型会议等行动,“我们是一家理性的公司,如果我们明年还是不顾一切地拿地,我们就真是疯了。”
   孙宏斌说,“我们还会继续调整,我们现在完全是站在一个崭新的平台上,我们收获了这么一大支团队,这么多土地,操作能力,合作伙伴。下一步,我们有大量问题要解决。第一类基本问题,继续发展好的文化,第二类发展中遇到的问题,当我们从一个公司变成几个区域公司的时候,原来不存在的管理问题,这时候就出现了,这时候需要一个体系。这些问题解决了,我们就会更好,如果不解决,我们就开始走下坡路了”……[点击查看详细]


张宝全:2004年我是看客


[观点剪辑]  

   因为有客观存在的需求支撑,整个2004市场还是相当不错。但是频频出台的土地、金融政策以及行业内部的行为规范,使地产业在2004年第一次感到了压力。
   应该说,2004年以前,开发商认为自己是可以掌控市场的,以一种玩市场的心态在做。但今年的4号令、“8.13”大限、封顶按揭等一系列政策的出台,使开发商不得不对未来进行非常严肃的思考,从今后,就不是怎么玩儿市场,而是如何顺应市场大势了。
具体到我个人,2004年我是一个轻松的看客。第一,我做事一直是把风险放在第一位的;第二,我们不想当最大的地产商,只想当最好的地产商。
     做地产面临的市场与政策风险是相当大的,所以地产商就必须把风险考虑充分,有时候要保守一点,将风险置于自己的承受范围内。
     我希望做一个快乐的地产商,把企业做好,而不是做大。反映在产品上,就是要性价比高。比如,苹果社区,地价是周边项目中最高的,设计到建造标准也是最好的,但价格却不是最高的。因为,作为地产商我们保持了自足的心态,即使一平方米能挣2000元,我们也只挣1000元,把剩下的利润给客户,厚道可以保证双赢,双赢又保证了我们良好的心态……[点击查看]

  
 
声明:新浪房产独家作品,转载请务必注明出处

新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽