潘石屹：明年可能是中国地产业最不确定的一年(二)

　　潘石屹：明年可能是中国地产业最不确定的一年(三)

　　12月10日，SOHO中国总裁潘石屹作客SOHO中国网站聊天室，针对参加第六届上海住交会、SOHO尚都与宝马，全球IT巨子HP的推广合作以及对2005年楼市前景预测等热点问题回答了网友提问，以下为本次聊天实录节选：

　　住交会：基本功能就是去光宗耀祖、相互壮胆、打听消息

　　因思旧客京华：有“中国房地产奥斯卡”之称的中国住交会闭幕了，据说这次大会云集了国内外200多家机构，囊括了中国所有的房地产大腕、精英。但是，只有您到哪儿都是明星，您与梅婷和您的书及您的《阿司匹林》屡屡见著报端和各大媒体的显著位置，请问潘总：您的上海之行收获如何，书卖出多少本？

　　潘石屹：这次在上海召开的中国住交会规模确实是巨大，展览的面积比全世界最大的房地产聚会MIPIM的展览规模大两倍，这次去也是和全国各地同行交流，也销售了我们SOHO尚都的售楼书，两天时间销售了7.1万元人民币。

　　再现张三丰：被称为中国住宅产业的奥斯卡盛会——第六届中国上海住交会于12月4日晚在上海国际会议中心拉开帷幕，有来自中国、新加坡、韩国、日本等11个国家的253家机构参加。揭晓了本年度地产名企、名盘、风云人物、新锐人物等数十项大奖。请问你对此届盛会做何评价？

　　潘石屹：本次住交会是第六届，与前几次住交会唯一不同的就是规模盛大，但基本的功能也就是光宗耀祖，去领奖；互相壮胆；打听消息。

　　农民朋友：潘总，建外SOHO被评为2004年度中国十大商业地产之一，而你本人却没被评为中国房地产十大风云人物，好象你的企业也没有被列入2004年度品牌地产企业。你们企业纳税今年稳坐中国第一，他们是以什么标准来评的？你对此有何想法？

　　潘石屹：每年总是我们去台上领奖，大家也看烦了，应该有些新面孔。

　　东南西北：在上海《阿司匹林》的宣传效果如何？

　　潘石屹：效果不错，上海的平面媒体、网站和上海的电视台都很感兴趣，我和梅婷分别与他们做了节目。

　　农民朋友：潘总，在本次住交会商业地产论坛上，有行内人士说，2005年商业地产前途无量，有人说是有人哭有人笑，有人说会更加理性。你的看法如何？能否也用一句话来预测下明年的商业地产的形式？

　　潘石屹：商业地产相对住宅而言，对地段是非常敏感的，不能从时间上论，某个年份好，某个年份不好。地段好的商业地产是很有前途的，它的回报率比地段差的商业地产要高的多，风险要小的多。所以，看商业地产有没有前途，要更注重地段。从北京的情况来看，非常缺商业地产。目前北京能看到的许多店铺，都是非法建筑，政府要在2007年之前把这些非法建筑拆除，而这些非法建筑几乎百分之百是商业地产。

　　再现张三丰：在第六届中国住交会的房地产企业发展模式论坛上，冯仑、王石、任志强、张玉良等地产大腕纷纷预言：房地产市场依旧火爆，明年房价继续上涨。对此你做何感想？

　　潘石屹：市场总是在变化，市场的起伏是正常的，任何人都无法准确的预计未来的市场。但从今年土地和房屋的供应量来看，明年全国许多城市土地的供应量会偏少，这可能是明年房价看涨的一个原因。

　　狼来了：龙永图在住交会上说，中国的房地产并不存在泡沫问题，中国房地产(可以)再推动中国经济发展200年，中国房地产需求至少维持200年。请问潘总是否支持这个观点？

　　潘石屹：200年时间太长，我看不清楚。200年中国的房地产一直推动中国经济的发展，我也不敢做评价。

　　狼有余：在上海住交会上REICO工作室发布的《2004年中国房地产市场报告》成为业内外关注的一大焦点，报告分析结果是：1998-2003年房地产市场发展非常健康。《报告》明年3月面世后对行业发展有多大指导作用，是否具有影响宏观决策的力量呢? REICO报告会不会成为开发商或政府利益的代表?

　　潘石屹：REICO工作室的2004年房地产市场报告，在媒体上面宣传了许多，任志强告诉我12月1日就可以和大家见面，但是由于印刷厂的原因，印刷出来之后，影印错了，把彩色的印成了单色的，为此任总很生气。我到今天还没有看到这本报告，所以不好做评价。

　　再现张三丰：在住交会上，你携梅婷、鄢波做了个非常有意思的记者见面会推荐《阿斯匹林》，你说自己已经完全娱乐化了，请问你怎么理解这个娱乐化呢？娱乐化给你带来的商业价值是什么呢？

　　潘石屹：娱乐化就是让自己放轻松，不要整天板着面孔，端着架子，轻松了才可以做好事情。

　　东南西北：如何评价上海的房产泡沫？

　　潘石屹：在上海待了一个星期，看了一些上海的楼盘，接触了一些上海的房地产发展商，我感觉到上海的房地产市场现在是一个非常扭曲的市场，主要的原因是前几年上海的拆迁难度加大，上海提高了房屋预售的标准和上海把市区内的容积率全都降到了2.5以下。这三项政策，影响了上海土地和房屋的供应量，引起了上海房价的暴涨。这种情况，我认为是不正常的，上海的房地产一定会回归到正常的水平。

　　狼有余：在上海住交会上新书《杂碎》的发售现场始终持续着抢购的场景，不知潘总统计过那几天的销售额吗？《杂碎》为什么有这么好的发售量呢？您出版《杂碎》的灵感来自什么？

　　潘石屹：《杂碎》在上海住交会销售的很好，两天销售了7.1万元，《杂碎》这本书是我们这几年出的最好的一本书，它有内容、有价值。我们作为房地产发展商，如果整天只关心建筑本身，那就会非常狭隘，也建不出好的建筑。要了解这个社会，这个社会变化的一些特征，《杂碎》就是出于这样一个目的，把这个时代中变化最明显的特征罗列出来，这是我们建房子的基础。一个好的建筑，应该是这个时代的反映和记录，而不是单纯的像小孩搭积木一样，搭建建筑本身。

　　狼有余：在上海住交会地产风云人物对话中，潘总流露出欲进军上海的计划，但您还讲了要先做下游，等地做成熟了，再做房子，等上游做完了，再来上海。您提到的上游和下游指得是什么？您估计需要多长时间才能进军上海？

　　潘石屹：多年经验告诉我们，我们的长项是设计房子，建房子，销售房子。我们的弱项是征地、拆迁，和当地政府打交道。所以，经过这几年的探索，我们决定扬长避短，发挥我们的长项。等其它公司把上游的工作做完，征地、立项、规划、拆迁工作做完后，我们再做设计房子、建房子、卖房子的事。

　　黑头发：网上评论说房地产上海是国际化的，北京是中国化的，您如何看待这个问题？

　　潘石屹：去上海看了一些楼盘，和上海的房地产发展商交谈过程当中，确实感到他们项目销售给外国人的比重比北京要大的多。

　　狼有余：潘总，在上海住交会的开幕式上有多位知名地产的老总被请上了主席台，但惟独不见您的身影，是您没被邀请还是有其他原因耽搁了？

　　潘石屹：我没有挤到主席台上去，主要是人太多，几万人在一起，我怕出事，我在会场外面。

　　狼有余：在本次上海住交会上潘总为《阿司匹林》举行了一个特殊的促销会，在首次公开部分精彩片花后，《阿司匹林》又吊起了人们的兴趣，而且还听说潘总将选择成都作为首映地点，为什么不选择北京呢？

　　潘石屹：这只是成都商报的报道，不准确。在什么地方举行首映式，要投资人和导演来决定。

　　yinyin6340：潘总，这次在住交会上，您得了什么奖吗？

　　潘石屹：没得什么奖。

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　　潘石屹：明年可能是中国地产业最不确定的一年(三)