新浪房产新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 正文

上海将试点成套改造历史建筑 520亿老洋房提价

http://house.sina.com.cn 2004年11月07日19:46 每日经济新闻

  上海历史建筑保护涉千亿资金,权属问题成一大瓶颈

  NBD记者 王舒 王芳艳 上海报道

  上海市规划局副局长伍江日前的公开表态,再次让海内外投资商看到了沪上花园老洋房改造中闪烁的商机。

  伍江表示,“欢迎投资商参与上海的历史建筑保护,对于有贡献者,将给予奖励及一定的补偿。”上海房屋土地资源管理局新近也表示,明年起,将考虑试点成套改造历史建筑。

  涉及千亿资金

  据房地局有关人士介绍,第四批历史建筑名单本月初结束公示,即将通过审批。

  历史建筑保护工作涉及数千亿资金运作,海内外资本无疑是此间最重要的角色。上海12片历史文化风貌保护区总面积近27平方公里,现存历史建筑总面积达1200万平方米。其中,最具价值的花园住宅达147万平方米。据史丹福老洋房租售中心的统计数据显示,截至今年上半年,全市花园洋房均价已达35440元/平方米,以此计算这批花园住宅折合市值超过520亿元。

  由于该资源不可再生,因此,物业本身的增值空间大大高于普通商品房,单是这一点,就已足够吸引众多的投资商进入。

  游戏规则未明

  不过,经验表明,资本的进入远非想象中那么顺利。“游戏诱人,但规则未明”,成为诸多投资商叹难之处。由于历史原因造成历史建筑权属关系复杂,成为投资项目推进的最大瓶颈。

  投资商郑培光正在运作梅泉别墅项目,该项目位于新华路历史文化风貌保护区内。郑表示,“一幢老房子里就有‘72家房客’,产权理不清、剪还乱”。受阻于此,一些项目已有搁浅之虞。

  “历史建筑保护,目前还是一事一议。如果政府出台相关政策,力推成套改造,那我们会更有底。”郑培光说。在一些项目进展陷入僵局之际,欲去还留的投资商强烈希望政策有所倾斜。

  呼吁政策配合

  一些国际通行的办法正进入政府视野。在近期由房地局和规划局联合举办的国际研讨会上,同济大学专家阮仪三表示,税收减免、资金补助和优惠贷款等是历史建筑保护的国际通行做法。其中,税收优惠政策是最重要的手段之一。

  一些投资商的呼吁也印证了阮仪三的说法。容积率转移一直是投资商感兴趣的方式。郑培光表示,对于参与保护的投资商,在项目外的周边,政府给予高容积率地块开发的优惠,这会很有吸引力。

  据悉,政府正在加快相关政策制订。据房地局有关人士介绍,明年的试点将有新动作。如对房屋“拔松”,也就是搬迁部分居民,把煤卫合用的非成套住宅改造为成套住宅,理清产权,再进行市场化运作。

  专家观点:

  同济大学规划设计研究院院长周俭:从现在到明年6月30日前,可能是投资的最佳介入时机。不久前市规划局提出,在明年6月30日前完成12片历史文化风貌保护区的规划方案编制。可预计,规划方案一旦公布,历史文化风貌保护区内花园老房的价值将水涨船高。现在介入,有利于控制投资成本,也能赶乘升值行情。

  链接:

  上海:绿房子

  铜仁路333号,上海的时尚名片之一———绿房子,也许可作为一个典型。

  绿房子曾被称为“远东第一豪宅”,为上世纪30年代,匈牙利籍建筑大师邬达克(L.E.Hudec)在上海的收山之作。原主人是上海染料大王吴同文,吴夫人则是贝聿铭的姑妈。

  台湾的著名建筑师顾传晖取得了绿房子的租赁权,又斥资约800万元人民币进行修缮和内部装潢。一楼二楼用作餐饮娱乐场所,三楼四楼是他的建筑师事务所和居家。如今,一楼的艳阳天和二楼的MING已成为时尚人士的据点。

  据负责铜仁路地区沿街商业店铺营销的熙麟房产负责人介绍,目前铜仁路一期店铺租金已达1.5美元/平方米/天,逼近南京西路的一线租金水平。

  随着铜仁路一些老房子整修后相继推出,二期租金将摸高至2.5美元/平方米/天。一些东南亚地区的餐饮娱乐巨子,早已排队轮候。

  北京:羊房胡同11号

  四合院越来越成为北京顶级消费场所之一,而申奥的成功更给北京四合院的保护带来了契机。目前,北京约有3000多座四合院,面积总计300多万平方米,其中被明确保护的院落有658座。

  “羊房胡同11号”,在这个小四合院里能吃到京城最有名的宫庭菜———“厉家菜”。主人是八十有二的厉善鳞教授,前清华大学建筑系毕业生,其祖父任职清朝内务府大臣。从室内陈设的照片看,诸多国家的驻华大使均曾到此一游。

  这个见证过无数外交舞台上风云人物的小小四合院,已成为全球显贵造访北京的重要观光项目之一。


评论】【楼盘论坛】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】 【关闭

 


新 闻 查 询
关键词一
关键词二

热 点 专 题
美国总统大选
2004珠海国际航空展
拉登最新录像曝光
阿拉法特病情严重
央行9年来首次加息
高峰亲子鉴定风波
中国足球改革风暴
加息后如何买房还贷
楼虫帮您买楼支招

 
 


新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 四通利方 新浪网