10新开盘项目_新浪房产

城区	物业类型	价位	开盘时间	入住时间

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关键字	1月新盘　小户型　现房精装房在售经济适用房 3000元以下低价房八通沿线 5号线一线地铁西山别墅区 CBD Townhouse

　　10月，一个收获的季节。当你收获了事业上的成功，家庭中的幸福时，别忘了来新浪房地产频道的新盘栏目看看，在这里你不仅可以了解到许多新开盘项目的资料和点评，还可以与其他准业主们聊聊。其实买房的过程是一个开心交流的过程。
　　此信息仅供参考。

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【北京市2004年10月份新推出楼盘一览】
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城区	项目名称	位置	建筑形式	开盘时间	价格元/平米	联系电话
东城	天恒大厦	北京东城区东直门外大街22号	写字楼	2004-10	写字楼16500￥底商35000￥	64171300
	新浪推荐：★★★★	优势：位于东直门立交桥东北角，外出可通过东直门交通立体枢纽，交通很是便利。共四层的商铺和商务区方便上层写字楼人员日常工作。建筑整体设计独特（双核心筒设计），内部空间灵活分割。外观上真空玻璃幕墙的使用有节能、隔音性能好等优势。结论：依靠东直门交通枢纽，出行很是便利；具有新型设计和多层商铺，方便企业办公的写字楼。

海淀	紫城　进入论坛	海淀区上地信息环岛西1000米	板楼	2004-10-16 开始内部认购	5800￥	62962233
	新浪推荐：★★★★	优势：北临农大北路，周边交通畅通，开车出行方便，自然和人文环境不错。中等适中社区，18幢六层电梯板楼，居住环境不拥挤。目前户型以三居为主，住着宽敞；空间浪费较少（近90%的高实用率），方便摆放家居。缺憾：户型面积较大，相对价格高了些；采暖虽然比较环保，但费用有可能上升。结论：上地信息环岛旁的，带电梯6层板楼，目前以较大户型为主的中型适中生活社区。
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	朗斯芳德　进入论坛	中关村西区	塔楼	2004-10-23	11000￥	82619988
	新浪推荐：★★★★	优势：中关村西区，人口密集，交通便利。社区以酒店式公寓为主，加之三层商铺。公寓户型为一居至三居，精装修；商铺空间可进行多种经营。整体适合自住和投资，有一定潜力。缺憾：精装公寓面积有些小，好像只适合青年人群；期房状态，还需等待一段时间。结论：中关村西区，新增酒店式公寓和商铺为一体的精装塔楼社区。
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	观澳园　进入论坛	宝盛里清河桥往东900米	普通住宅	2004-10末	5500￥	62998966/62998977
	新浪推荐：★★★★	优势：南侧紧邻清河和国家奥林匹克森林公园，日常有个去处。社区中型规模建筑，南区都为低层板楼，采光和通风性好。有部分的小户型，适合青年人群购买。已封顶的准现房状态，方便实地考察购买。缺憾：周边日常生活配套和环境还有待改善；目前的价格相对较高。结论：五环外，国家奥林匹克森林公园北，周边生活配套还需改变，板楼为主的中型生活社区。
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	玫瑰御园　进入论坛	海淀蓝靛厂南路中段，昆玉河西侧	板楼	2004-10-16	7500￥	88436677 88455666
	新浪推荐：★★★★	优势：蓝靛厂南路，三四环之间，进出方便。区内规划为8-11层板楼，哥特式外形；大面积户型，宽敞明亮。缺憾：周边生活配套还需进一步提升；毛坯的期房，相对周边项目价格有些高。结论：海淀蓝靛厂南路，周边还在改善，板楼公寓的高档次小型社区。
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西城	融城　进入论坛	百万庄东路	塔楼	2004-10月初	毛坯9500￥精装11000￥	68366706/07/08
	新浪推荐：★★★★	优势：西城百万庄大街旁，交通设施成熟，地铁、公交和二环主路都使出行便利。周边配套设施完善，平常生活方便。社区内板塔结合，户型有小有大，选择有空间，档次不错，适合纯居住也可商住。缺憾：社区规模小了些，居住的人数较多（容积率较高），绿化率相对较低。结论：西城繁华区域内小社区，周边交通生活配套成熟，板塔结合的高档住宅，高价格，适合高收入人群购买。
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朝阳	名苑雅居　进入论坛	朝阳区亚运村北洼里乡南龙王堂村(科荟西路)	板塔结合	2004-10-1	7300￥	64839746/47/48/49
	新浪推荐：★★★★	优势：紧邻林萃路和科荟路，加上八达岭高速公路，进出方便。社区内为板塔结合，户型面积多样，内部精装修，选择有空间。一层为临街商铺的规划，方便日常购物和做一定投资。缺憾：紧邻道路一边的房屋可能会收到噪音污染；社区较小，入住后人口密度较大（容积率较高）。结论：亚奥核心区内，交通主干道旁，精装修户型带商铺，可住可住的板塔结合小社区。
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	东岸　进入论坛	朝阳北路红领巾桥东800米	塔、板结合	2004-10-24	5800￥	85810336 85810337
	新浪推荐：★★★★	优势：朝阳北路北侧，交通便利，一般不堵车。周边有成熟社区，日常采购不愁。区内建筑为板楼，户户朝阳；下沉式机械泊车库，停车有地又方便。缺憾：临近的生活环境还需要进一步改善；毛坯房间的价格，相对有些高了。结论：红领巾桥东南，朝阳北路北侧，周边交通便利，配套比较成熟的中型生活社区。
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	CBD南壹区乐成国际　进入论坛	华贸中心南800米（朝阳区西大望路）	板楼	2004-10-24	9300￥	87716789
	新浪推荐：★★★★	优势：CBD核心区域内又一中型生活社区和商务区。区内由三个板塔和四个板楼组成，其中板楼为两梯四户，整体规划空间适度（容积率适中）。户型以大面积为住，舒适型，精装修。配有幼儿园、国际学校以及国际中心等，适合商务居住和工作。缺憾：期房状态，存在一些不确定因素；相对于周边项目而言，目前公布价格较贵。结论：CBD核心区域内，集生活居住和商务配套的中型社区。适合该区域内较高收入人群购买。
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	宝星国际进入论坛	朝阳望京新城的东北200米	板楼	10月份开盘	5580￥	64743838
	新浪推荐：★★★★	优势：望京地区的中心区域，周边去往主干道交通便利。区内板塔结合，蝶式塔楼设计保证户户朝阳。户型以一到三居为主，选择套数多。一期已是现房，可实地考察参考。规划配套较全面，生活方便，有利出租投资。缺憾：目前规划室内为毛坯，不方便直接入住；供暖方式对于自住的来说花费有些高。结论：望京核心区域内，紧邻畅通道路，已见现房和配套的高品质中型居住社区。
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	艺水芳园进入论坛	东五环外朝阳区双桥建国路甲8号	塔楼和板式小高层	2004-9认购10月开盘	4300￥	65470006/7/8/9
	新浪推荐：★★★★	优势：京通快速路南侧，通八线广播学院站，换乘车站多。通惠河岸旁，景观不错。区内有塔楼和板楼，部分已经竣工，准现房开盘，目前的价格相对周边比较具有竞争优势。缺憾：目前整体的工期进行有些不快，等待入住时间可能会长；周边的生活配套还需要改善。结论：京通快速路南侧，通惠河岸旁，坐车方便，价格适中的居住小型社区。
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	泰华滨河苑进入论坛	朝阳区东四环东风桥东南十里居41号	板塔结合	2004-9月开始内部认购 10月底开盘	认购价3#(C)座5850￥ 5#(D)座内部6108￥	58671118/58671556-60
	新浪推荐：★★★★	优势：临近四环主路，公交线路直达小区，交通方便。北侧有着亮马河水景。社区由四栋板塔高层围合而成，其中已建成的28层地标性建筑带有观光电梯。户型以两居为主，精装方案多，选择空间大。缺憾：周边的生活环境还有待进一步改善；相对于周边大多数现房项目来说，目前价格有些高。结论：朝阳燕莎东区域，酒仙桥路旁，具有潜力的中型居住社区。比较适合较高收入人群购买。
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丰台	靠山居·艺墅　进入论坛	京石高速路赵辛店出口路南500米	别墅	2004-10-12	5000￥	80357318/7328 51921128/1138
	新浪推荐：★★★★	优势：卢沟桥边，永定河畔，方便进出京石高速路。靠近大宁水库，自然环境不错。社区内建筑以TOWNHOUSE为主，楼间距大（容积率低），以山地地形而建，视野好（低密度）。规划配套比较齐全，方便日常生活。目前价格具有优势。缺憾：入住时间还没有定，期房状态可能存在一些不确定因素。结论：丰台卢沟桥边，永定河畔，低密度的山地TOWNHOUSE社区。
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石景山	馨领域　进入论坛	石景山鲁古大街重聚园10号楼	普通住宅	2004-10-16	起价4220￥	68636606、68636066
	新浪推荐：★★★★	优势：石景山鲁谷生活区内，日常生活便利，外出方便。区内都为板式住宅，通风性不错，落地窗设置增强采光。规划有诸多运动设施，方便平常活动。目前在开盘前期，价格上比较具有一定优势。缺憾：期房状态存在一些不确定因素，而周边基本都为现房。如果是精装修则更方便入住。结论：石景山鲁谷生活区，生活交通比较便利，明年年底入住的纯居住板楼社区。
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	西富港　进入论坛	石景山区鲁谷大街吴庄	写字楼	2004-10-16	均价8280￥	68630066/0555/0777/0999
	新浪推荐：★★★★	优势：石景山鲁谷大社区内，交通方便。人口密度大，消费能力强。大框架结构的整体底商，三层一万平米的面积，独立产权，满足多种经营。内部铺位有20多平米至200多平米不等，各人投资也有潜力。结论：鲁谷社区内，消费有基础的首座大型商业配套，具有投资潜力。
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密云	水墨庭院　进入论坛	密云县滨河大桥西侧	别墅	2004-10	4500￥	69080111/69080888
	新浪推荐：★★★★	优势:密云白河西岸方便到达密云水库，周边自然环境不错。区内枯山水设计的园林，使四季都有景观。半围合的小独栋设计，保证居住的隐私和品质。准现房状态，可实地考察，提高购买的可信度。缺憾: 周边配套设施符合开车出行，日常步行采购则有些不便。结论:密云白河西岸，拥有自然景观的半围合式小独栋，准现房销售。
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房山	提香草堂　进入论坛	房山京石高速旁,距六里桥32公里	别墅	2004-10末（暂定）	4800￥	58590288
	新浪推荐：★★★★	优势：京石高速旁,出口直接通过社区，保证日常出行和相对隐私。高尔夫滨湖别墅设计，规划“三环两轴”的园林，整体环境不错。区内建筑双拼为主，还有联排、独栋别墅，选择有空间。缺憾：目前还是期房状态，具体建筑外观和内部还需等待才能看到。结论：京石高速旁，区内环境不错，建筑形式多样的高尔夫滨湖别墅。
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大兴	津狮花园　进入论坛	大兴永定河畔	普通住宅	2004-10-1	1480￥	010-86176139 63365067
	新浪推荐：★★★★	优势：永定河畔，京开高速路旁，106国道直达，进出方便。一期11幢六层板楼，首层楼为车库，方便日常生活。最大优势售价低，适合一般人群购买居住。缺憾：离市中心距离还是有些远，乘坐公交时间长。点评：永定河畔，京开高速路旁，106国道直达的低价位生活社区。
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