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直接从个人处买二手房应注意哪些事项?

http://house.sina.com.cn 2004年09月13日14:29 新浪房产

  网友问:我想直接从卖主那里买二手房,请问应注意什么?程序是什么?

  律师答:二手房交易的买方应着重注意以下问题:(1)搞清卖方的真实身份,到底是中介公司还是房主,到底是产权人本人还是其代理人,房屋产权证是否齐全真实;(2)房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售;(3)房屋的计价方式是不是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理;(4)明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;(5)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法;(6)特别需要约定卖方迁出户口的期限,尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。因为每件交易均有其自身的特点和复杂性,建议买方聘请专业律师介入交易过程,对合同进行审核、把关。

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