9月新盘_房产家居

优势：位于西二环菜户营桥旁，进出主路便利。整体小区规模适中，有塔楼和板楼可供选择，按照规划来看，区内园林绿化等环境设计不错，比周边项目要有档次和品质。楼内户型总体设计不错，适合居住生活。

缺憾：目前周边环境还有待进一步完善；价格在该区域内相对较高；期房的状态和较长的收房等待时间，都使一些不确定因素增加。

结论：西二环边新的适中规模社区，规划档次较高，公寓类建筑，价格不错，适合中高收入人群购买。

城区	项目名称	位置	建筑形式	开盘时间	价格元/平米	联系电话
宣武	顺驰·蓝调国际进入论坛	西二环西侧，莲花河畔	板楼、塔楼	2004-9-18	7000￥	62618080 62618989
	新浪推荐：★★★★	优势：位于西二环菜户营桥旁，进出主路便利。整体小区规模适中，有塔楼和板楼可供选择，按照规划来看，区内园林绿化等环境设计不错，比周边项目要有档次和品质。楼内户型总体设计不错，适合居住生活。缺憾：目前周边环境还有待进一步完善；价格在该区域内相对较高；期房的状态和较长的收房等待时间，都使一些不确定因素增加。结论：西二环边新的适中规模社区，规划档次较高，公寓类建筑，价格不错，适合中高收入人群购买。
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海淀	博雅德园　进入论坛	西二旗北路	板楼	2004年9月开始认购	5350￥	62931113/2223
	新浪推荐：★★★★	优势：靠近城铁西二旗站和八达岭高速路，驾车外出和上班都方便。北部有40公顷的绿化带，是休闲的好去处。社区内楼房已经封顶，板式小高层的建筑，采光和通风性高；一梯两户的规划，居住的人数相对较少，生活空间不错。缺憾：社区规模小，所选套数少；房间为毛坯，如有精装修，则更方便中青年人群入住。结论：城铁旁的生活小社区，准现房开盘销售，毛坯板式小高层，中等大的户型。
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西城	融城　进入论坛	百万庄东路	塔楼	2004-9月底10月初	毛坯9000￥精装11000￥	68366706/07/08
	新浪推荐：★★★★	优势：西城百万庄大街旁，交通设施成熟，地铁、公交和二环主路都使出行便利。周边配套设施完善，平常生活方便。社区内板塔结合，户型有小有大，选择有空间，档次不错，适合纯居住也可商住。缺憾：社区规模小了些，居住的人数较多（容积率较高），绿化率相对较低。结论：西城繁华区域内小社区，周边交通生活配套成熟，板塔结合的高档住宅，高价格，适合高收入人群购买。
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	官苑八号进入论坛	西城区官园桥东南200米	板楼、板塔结合	2004-9月底	9100￥	66187808/8740
	新浪推荐：★★★★	优势：西城官园桥东南，西直门交通枢纽旁，进出二三环方便。周边配套成熟，平常生活方便。小区内为板楼，采光和通风不错；户型有大小，选择有空间。缺憾：房间内为毛坯，如果有精装修可能更好。等待入住的时间有些长。结论：二环内，官园桥东南，中型社区。周边交通和生活配套成熟。适合高收入人群购买。
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朝阳	ZAMA ·咱们　进入论坛	朝阳区驼房营路	板楼	2004-9	4600￥	64363098 64365098 64367098
	新浪推荐：★★★★	优势：周边人口密度相对较低，大面积的绿化，生态环境不错。区内建筑是板塔结合，目前推出的以二三居为住，户型多样，面积紧凑；售价相对较低，整体规划不错。缺憾：紧邻的交通和自然环境还需改进；靠近的铁路有可能存在噪音污染。结论：朝阳东北四环旁，中型生活社区。周边自然环境不错，配套正在加强，适合中等收入人群购买。
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	东岸　进入论坛	朝阳北路红领巾桥东800米	塔、板结合	2004-9-15认购	5800￥	85810336 85810337
	新浪推荐：★★★★	优势：朝阳北路北侧，交通便利，一般不堵车。周边有成熟社区，日常采购不愁。区内建筑为板楼，户户朝阳；下沉式机械泊车库，停车有地又方便。缺憾：临近的生活环境还需要进一步改善；毛坯房间的价格，相对有些高了。结论：红领巾桥东南，朝阳北路北侧，周边交通便利，配套比较成熟的中型生活社区。
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	晨谷花园　进入论坛	朝阳区大陈各庄乡	双拼别墅,联排别墅	2004-9月	10000￥	87730579
	新浪推荐：★★★★	优势：东北四环边少有的在售别墅，南侧紧邻坝河，自然环境不错；交通适合驾车进出，保证区内宁静。建筑为双拼和联排的别墅，密度低，居住人群层次相当。缺憾：别墅类的开发周期一般都较长，需要等待。结论：东北四环边，坝河岸北，丽都商圈旁少有的纯别墅项目。
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	国兴 ·观湖国际　进入论坛	朝阳公园东	公寓板楼	2004-09-28（暂定）	9100￥	65076596
	新浪推荐：★★★★	优势：周边有着朝阳公园，景观和自然环境好；临近的东四环，提供方便进出。近60万平方米的规划，12座板楼，使得套数多，选择多；规划有学校，孩子上学方便。其他配套也挺全，日常生活有去处。缺憾：目前还在前期运做之中，具体详情还需等待。结论：朝阳公园旁，东四环东侧，有着自然景观的高档次大型居住社区。
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	艺水芳园进入论坛	东五环外朝阳区双桥建国路甲8号	塔楼和板式小高层	2004-9	4300￥	65470006/7/8/9
	新浪推荐：★★★★	优势：京通快速路南侧，通八线广播学院站，换乘车站多。通惠河岸旁，景观不错。区内有塔楼和板楼，部分已经竣工，准现房开盘，目前的价格相对周边比较具有竞争优势。缺憾：目前整体的工期进行有些不快，等待入住时间可能会长；周边的生活配套还需要改善。结论：京通快速路南侧，通惠河岸旁，坐车方便，价格适中的居住小型社区。
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	北京青年城　进入论坛	朝阳来广营西路	板楼	23＃楼2居9月3日	5200￥	84918880/1/2/3
	新浪推荐：★★★★	优势：大型基本成熟社区，一、二期已入住。园林建设基本成型，生活配套设施初步使用。区内楼间距大（容积率低），视野开阔。户型以大户型为主，平常住着宽敞。周边人口密度低，自然环境不错。缺憾：乘车不太方便，外出公交路线还需增加。结论：亚奥区域，五环旁。区内生活环境好，可实地实景看看的大型基本成熟社区。
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	观唐　进入论坛	朝阳香江北路	别墅	200-9-10	2500美元	84704455 84704466
	新浪推荐：★★★★	优势：香江路北，离都市较近，方便进出市内，而区内却宁静。独栋别墅为主，中式住宅院落，建筑形式独特；内部现代生活设计。日常休闲活动场所已初步建成。开发商具有实力，买得放心。缺憾：目前还未有样板间可具体参见房屋实景；还需等待一段时间才能入住。结论：香江路北，繁华与宁静方便切换，中式宅院，现代生活的大规模别墅区。
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大兴	顺驰 ·领海二期进入论坛	大兴黄村	板楼、塔楼	2004-9-19	60-70万￥/套/	60250111/999
	新浪推荐：★★★★	优势：五环路旁，日常通车顺畅。区内规划的超大水面，8个主题公园，都使居住舒适度高。一期建设工期快，基本已买完，购买信心有保证。二期以高层板楼为主，楼间距大（密度低）。户型设计有特点，选择空间大。得房率较高，相对省些钱。缺憾：比周边项目的价格相对高些；日后区内超大水面的维护需要一定长期稳定的花费。结论：南城五环旁，有车很方便。区内楼房挨着湖，房间设计挺不错。施工速度快，价格有些高，以居住环境为主的中型社区。
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	翡翠城　进入论坛	大兴区黄村北区翡翠城	别墅	9月4日再推花园洋房4、5号楼	6000￥	60242096/97/98/99
	新浪推荐：★★★	优势：五环路南的别墅社区。前两期即将售完，区内园林基本完成，配套逐步完善，房屋设计有新异，不同于前两期。购买时配送的私家车位、采光地下室等，感觉有些赚。缺憾：期房状态，存在一些不确定因素，可能不如实际现房看着放心。结论：大兴黄村北区，五环路南。房屋设计有变化，配送有实惠。价格相对适中，基本成熟的别墅社区。
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通州	站前 ·巴黎二期　进入论坛	通州八通轻轨梨园站南600米	板楼	2004-9-9	开盘价3280￥	81519797 81519898
	新浪推荐：★★★	优势：距离八通线梨园站较近，外出乘车方便，省事准时。周边生活配套成熟，平常够物容易，孩子上学距离近。区内一期已入住，可实地考察和参考意见。二期也为6层板楼，楼间距大（密度低），设计更加改善。缺憾：二期为期房状态，还需要等待一段时间。结论：通州成熟居住环境内，八通线梨园站旁，以生活便利为主的适中居住社区。
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