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戴德梁行:住宅租赁市场成交活跃

http://house.sina.com.cn 2004年07月20日15:49 新浪房产

  戴德梁行供新浪房产专稿

  本季度为房地产市场租售旺季,成交活跃,市场竞争激烈。公寓方面,租金整体下调,需求强烈令空置率有所下降。至于别墅方面,自去年国家控制别墅供地的政策出台后,在供应量受控而需求不减的情况下,其空置率在各物业类型中仍继续保持最低。

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  本季度发展商分期把已达到入住条件的单位交付使用,业主完成装修后,把单位放租市场, 如第二使馆区的海晟名苑、CBD的新城国际和蓝堡国际公寓等,都有不少单位投入市场。

  至于别墅方面,受控制别墅用地的政策影响,本季度投入出租市场的高档别墅单位不多。

  本季度,住宅租赁市场蓬勃, 成交也明显高于上季。 随着中国经济迅速发展,不少外企增加在华的投资额,扩大其中国业务,国外新派到大陆来的专员,使住宅租赁市场的成交活跃。

  在酒店式服务公寓方面, 需求比上季强,整体的空置率由上季的 20.7% 降至本季的18.1%。六月份进入酒店式服务公寓市场的旺季,为迎接旺季的来临,不少公寓趁此机会加大推广力度,吸引客户, 如雅诗阁公寓和嘉里中心等。 在竞争激烈的情况下,酒店式服务公寓的整体租金下降了4.2% , 至20.1 美元/平方米。 对于高档的酒店式服务公寓,卓越的服务素质令它们保持了一定的竞争力,租金从27.4美元/平方米稍微下滑至26.6美元/平方米, 其空置率为公寓市场内最低, 为12.5%。

  在高档的出租公寓方面,很多新楼盘把完成的前期单位交付使用,如新城国际和棕榈泉国际公寓等,因高档公寓目前的回报仍是不错, 这些公寓的业主也会考虑把单位放租市场,令高档出租公寓的供应量上升。对于分期开发的项目,虽然前期交房的单位已投放市场, 但由于配套设施未能完全投入使用,加上楼盘周边仍在施工,影响租客对该楼盘的选择,所以这些项目的吸纳较慢。高档出租公寓的空置率上升了2.3%,达到36.8%,其租金也下调至22.9美元/平方米。

  别墅仍是外籍家庭的居住首选,其新增供应量受到了政策的影响。高档别墅的租金稳升1.9% 至 21.7美元/平方米。为保持中档别墅的竞争力,业主把别墅重新翻新装修,再投入市场,因此其租金从15.0美元/平方米上升 至16.1美元/平方米。别墅的总体空置率仍是各物业类型中最低,为15.1%。

  对于市场展望, 在酒店服务式公寓方面, 由于外企继续开拓中国业务,在华的外籍管理层员工也比上季增加,外资企业的高级管理层多进住租期灵活、拥有顶级服务质素和国际知名五星级酒店管理的服务式公寓。下季度的需求持强,而这类高素质的酒店服务公寓供应有限,预计其出租率仍会维持在较高水平。

  至于高档出租公寓方面,下半年,将会有更多新项目推入市场, 如朝阳公园的北京 Golf 公寓、 建国门的东方瑞景和第二使馆区的雍景台国际公寓, 市场上高档出租公寓的供应还会持续上升。新增的供应量会对租金带来一定的冲激, 带动租金下调。

  在别墅租赁市场方面,近年来,不论是外籍或本地的高收入家庭,他们对别墅的喜爱有增没减;交通便捷、配套完善和社区环境成熟的项目,其租赁市场持续看好。

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