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新浪地产观察:上半年北京房地产喜忧参半

http://house.sina.com.cn 2004年07月16日20:18 新浪房产

  北京市上半年房地产市场经历了房价增长3%、新房交易量创历史新高、二手房市场交易量稳步增长、别墅市场冷热不均、公寓写字楼租金持续下滑、地产展会遭遇寒冬、新盘供应量明显下降的特殊历史时期。在政府持续宏观调控的大棒下,房地产市场正感受着调控带来的丝丝凉意:


  商品房销售收入635亿元 增长势头迅猛

  虽然自年初以来房地产宏观调控政策不断,北京房地产市场仍然迎来了新盘成交量高速增长的一年。据北京市房地产信息网公布数据显示:上半年北京市商品房销售总额达635亿元,约为去年全年北京商品房销售总额的73.3%! >>详细

  二手房稳步增长 供求矛盾略有缓解

  今年上半年北京市的二手房交易量为18000套,与去年上半年同期交易量7338套相比,增幅为145%。二手房交易均价为3100元/平方米,与去年同期的交易均价2785元/平方米相比,上涨了315元/平方米,增幅为11.3%;市场供求保持在14.5左右 >>详细

  租务市场公寓写字楼租金持续下滑

  今年上半年北京高档公寓租赁价格与去年相比已从9500元/月—13000元/月下降至8000元/月—10000元/月左右。北京高档豪华公寓的租金价格在过去的12个月下降了8%,与上个世纪90年代20%—30%的高回报率相比,目前北京的高档公寓回报率已降至6%—8%左右。>>详细

  别墅市场冷热不均 旺销滞销同在

  据北京中原统计数据显示,2004年1-5月份,北京别墅市场共推出新盘17个,总规模156.16万平方米,目前共推出4400套别墅。>>详细

  房地产展会遭遇寒流 竞争力下降

  6月24日至27日,接连几天的雷阵雨浇不凉夏季北京的高温,但房展会冷落的场景却让北京几乎所有的关心房展会的开发商跌进了冰窟。 四天下来,参展的开发商与逛展会的人流,与多年来国贸举行的历届房展人头攒动,水泻不通的场景相比,简直恍如隔世。>>详细

  上半年的市场变化超出了多数业内人士的预期,始料未及的热销使不少代理商“不得不考虑人为地控制销售进程”,这种热销局面会持续多久呢?

  上半年“热销”超预期 下半年不确定因素多

  土地政策变化导致一些项目的开发速度放缓,同时紧缩的金融政策也让一些缺乏实力的开发商雪上加霜。“据悉,现在北京市场上有1200多个项目‘漂’着。”金网络副总经理林金城说。>>详细

  附上半年新盘:

  [三月新盘]、[四月新盘]、[五月新盘]、[六月新盘]

  下半年北京部分上市新盘

  编后记:由于政策的影响具有滞后性,下半年最显著的变化将是上半年紧缩政策的反映。价格是房地产最敏感的话题,但预测价格本身却意义不大,因为房地产缺乏衡量整体价格水平的值得信赖的标准。不过,在宏观环境面临巨大变局的时刻,价格依然是首要的风险。而对政府来说,能让百姓真正受益,这才是政策起草和出台的终极目标。

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