1994年4月,由孙宏斌创建的“天津顺驰房地产销售代理公司”成立，顺驰正式进入天津房地产代理市场。同年12月,“天津顺驰房地产销售代理公司”更名为“天津顺驰置业有限公司”。此后,顺驰在天津二级市场业务得到了迅速发展,并在1996年将业务范围扩展到房地产开发行业，进行住宅项目的开发。

　　2002年6月12日，顺驰通过拍卖取得了塘沽会展中心地块的开发权，案名定为“莱茵

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春天”。这是顺驰第一个通过“招、拍、挂”渠道在异地获取的项目、第一个开发、置业、物业协同作战的异地项目、第一个推行考核指标体系和全面预算管理后结盘的项目。在该项目的楼书中写着“顺驰集团运用其房地产开发的专业精神......的生活特区”,顺驰开始特别强调其作为房地产开发商的专业性。2004年3月15日，莱茵春天卖出了最后一套房子。到2002年年底，顺驰占天津房地产开发市场10%的市场份额，2003年达到15%，拥有100家直营连锁店和近200家社区协作店，占有天津市二手房市场30%的市场份额。自此，在顺驰所有的简介中，都强调其在天津房地产开发行业和中介行业绝对第一的地位。2002年，顺驰地产荣膺中国地产名企称号，顺驰董事长孙宏斌被评选为2002年度中国房地产十大风云人物，同年"顺驰太阳城"获得中国地产名盘称号。