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2004年《健康住宅建设技术要点》向全国发布

http://house.sina.com.cn 2004年04月22日16:09 新浪房产

  动态发展的健康住宅标准

  2004年4月22日,《健康住宅建设技术要点》(2004年版)在北京世纪金源饭店举行的“中国健康住宅理论与实践论坛”上正式发布。

  三年之前,2001年10月10日,在北京举行的“国际建筑中心联盟2001年大会”上,国家住宅工程中心首次正式提出“健康住宅”理念。

  “健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上,提升健康要素,保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求,促进住宅建设可持续发展,进一步提高住宅质量,营造出舒适、健康的居住环境。”玩实的不玩虚的。这是“健康住宅”的倡导单位,国家住宅与居住环境工程中心(简称“国家住宅工程中心”)、中国建筑设计研究院提出“健康住宅”的出发点。

  在提出健康住宅理念的同时,支持健康住宅理念的白皮书——《健康住宅建设技术要点》(2001版)也同期发布。

  编制者力图要用具体的量化的指标来解答这样一个问题:“究竟什么才算是健康住宅?”而且,在《要点》指标框架中,尽可能将评估因素量化、表格化和手册化,便于实施工作人员检查和记忆。

  与众多僵硬不变的技术标准相比,支撑健康住宅理念的《健康住宅建设技术要点》从出台之初就显示出强劲的生命力。

  从2001版、2002版,到2004版,此后的三年时间,“健康住宅”的倡导方,国家住宅工程中心、中国建筑设计研究院,联合国家环保总局污染控制司、卫生部工业卫生实验所、北京市民用产品安全健康监督检验站等多家专业权威单位、机构,40余位专家及众多相关技术人员,每年都根据实践中的实际情况对既定标准进行修改,力求技术要点的进一步可行、完善,符合社会、技术和经济发展水平。

  国家住宅工程中心副主任仲继寿博士强调,与以往的标准相比,2004年健康住宅的新版标准强调了健康住宅不但体现在居住环境的健康性,如居住空间、空气环境、声、光、热、水、绿化环境等方面,提出了与社会、技术及居民可支付能力等水平相关的量化技术指标,而且拓展到住区的社会环境健康性,包括住区社会功能、住区心理环境、公共卫生体系、文化养育体系、保健体系、健康保险体系、业主健康行动、健康物业管理等方面,整个体系内容更加完善,数据更加科学。

  健康住宅布点全国

  在参与研究健康住宅课题、编制《健康住宅建设技术要点》的专家组以及健康住宅建设专家委员会的专家们眼中,健康住宅不应该是挂起来的一项有利于房地产炒作的概念,而应该是立足于大众住宅,以维护健康为起点,向有益和增进健康发展,逐步提高和完善健康住宅的建设标准,以利推广和普及的评估体系、技术体系和建筑体系。在本次会议上也同期发布《健康住宅建设应用技术》2004年试行版,结合每个试点住区的健康住宅业主手册,充分体现了体系的完整性。

  国家住宅工程中心综合事业部副主任赵旭解释说,“健康住宅不能只停留在理念上,也不能仅有停留于书面上的《健康住宅建设技术要点》,健康住宅需要的是老百姓看得见、摸得着的实实在在的健康的房子。”

  那么适于居住的健康住宅究竟应该是什么样子的呢?

  据赵旭介绍,从提出“健康住宅”伊始,倡导健康住宅的专家们在健康住宅的研究中,就开始选择不同地域气候特征和社会经济发展水平的住宅小区作为健康住宅的建设试点项目。

  2002年4月,北京奥林匹克花园、北京金地格林小镇通过健康住宅专家组的审定,成为首批健康住宅建设试点单位。两家楼盘在申请参加健康住宅建设试点之前,已经从多方面对本地区的住宅及其住区健康影响因素作出调查,重点明确了影响健康的主要问题,如居室内隔声问题影响邻里关系,编制了《健康住宅建设试点项目计划任务书》,递交健康住宅专家组审定,在专家意见指导修订下获得批准并列入试点计划。

  与通常称之为“事后挂牌”的“明星楼盘”、“优秀楼盘”等五花八门的称谓不同,一个楼盘成为“健康住宅”建设试点单位,还并不意味着它已经是“健康住宅”,这仅仅是它迈向“健康住宅”过程中的起始一小步。

  健康住宅专家委员会委员现任中国土木工程学会住宅指导工作委员会常务副主任奚瑞林认为,如果把健康住宅仅仅看作是一个住宅典范工程,只进行事后最终产品的评估是没有意义的,健康住宅强调的是健康住宅专家委员会在健康住宅建设中的全程跟进、参与指导。

  在一个楼盘成为健康住宅试点单位之后,在它的全程建设中,国家住宅工程中心将组织专家进行指导,技术跟进,共同研究,共同总结,并通过分阶段的现场测试和评估,以及投入使用后的专家回访、业主体验调查以等以验证其技术措施的有效性。

  在实际的执行中,健康住宅的专家们在每个楼盘的工程规划设计阶段就已经介入,并围绕制定的健康住宅技术要点,开展技术咨询。在建设过程中、竣工验收过程中都要密切跟进指导。如果有不符合健康住宅建设试点协议书的地方,要及时的予以纠正。对于各试点中的经验和教训,采用报告形式下发各试点项目,学习交流。

  打个比方,就排水系统而言,专家建议宜采用雨水、污水分流制,并从节约资源方面考虑进中水系统的建设,并与污水系统、雨水复用系统和景观水系统建设统一考虑,综合布置,统一利用。

  再比如,声、光、热方面,选用什么样的材料、怎样的节点构造设计以及怎样的施工流程和措施才能高效又节能、保温隔热、隔声防噪,专家都会给予指导。

  贯穿项目建设过程的全程指导、全程监督之后,在项目建成之时,经健康住宅专家委员会专家对试点项目的业主体验调查、过程检测报告、课题研究报告、整改落实及持续改进制度等文件的验收,合格后推荐并报国家住宅工程中心批准,这个项目才最终称得上是“健康住宅示范工程”。

  截止2004年4月,国家住宅工程中心共受理近百个项目申请健康住宅建设试点,批准了16个城市19个项目为健康住宅建设试点项目,分别是北京的奥林匹克花园(一期)、金地格林小镇、三环新城、厦门浪琴湾、珠海五洲花城(澳洲园)、沈阳河畔新城、长沙香舍花都、金华南国名城、南宁邕江湾别墅园、重庆奥韵花园和阳光华庭、武汉森林花园、深圳金地香蜜山、江门中天国际嘉华苑、兰州鸿运润园、海口都市森林、中山朗晴轩、北京当代万国城Moma国际公寓、嘉兴江南太阳城等项目。

  2004年1月6日,首批首项试点工程北京奥林匹克置业投资有限公司开发的北京奥林匹克花园(一期)通过最终验收,经健康住宅专家委员会专家一致推荐并报国家住宅工程中心批准该项目为健康住宅示范工程。

  一方面,健康住宅试点项目的建设在全国产生了积极的影响,对项目所在地乃至全国的住宅建设起到了很大推动作用,得到各界一致好评,人们对健康住宅的理解也有了进一步感性的活生生的认识;另一方面,健康住宅试点项目的成功经验又让拟建在建的试点项目在建设过程中得到很大的收益,并对《健康住宅建设技术要点》2004年修订版的编制做出了很大贡献,理论与实际的联系更为紧密。

  正确引导健康住宅发展

  2003年的SARS危机、香港的“淘大花园”事件,为全国的房地产市场敲响了警钟,也促成了“健康住宅”意识的广泛传播与消费者的广泛认知与接受。

  “健康住宅”理念更加深入人心。“健康住宅”成为购房者和开发商关注的焦点,买房人甚至改变了买房标准,开始关注住宅的“健康”,很多买房人甚至通过各种渠道拿到《健康住宅建设技术要点》,按照要点的技术标准去指导买房。SARS期间,全国诸多“健康住宅”试点项目销售没有停滞反而迎来了销售的高峰期。

  但与此同时,开发商们为了迎合市场的要求,全国各地楼市出现了爆炒健康住宅的现象,一时各式各样的“健康住区”、“健康楼盘”满天飞,误导了购房者的视听。

  健康事关人民大众,保障全体国民应有的健康水平是国家发展的基础,但如果将追求健康住宅停留在“口号”上,反而会误导我国的住宅建设尤其是广大的消费者。对此,健康住宅专家们深切感到,应该加快深入健康住宅研究的步伐,以科学的态度积极推动健康住宅工作,正确引导健康住宅的发展。

  此次国家住宅工程中心在北京举行首届“中国健康住宅理论与实践论坛”,国内外的健康住宅专家和全国各地的健康住宅试点项目以及关注居住健康的人士汇聚一堂,国内外住宅专家正是要以健康住宅试点项目为案例,详细解读“健康住宅”,积极引导健康住宅建设理念。

  国家住宅工程中心副主任仲继寿博士将本次论坛参与者主要概括为三方:健康住宅的研究者——权威专家解析健康住宅要点内容;由健康住宅建设的实践者——试点项目介绍的建设经验;由健康住宅的其他参与者——设计单位以及关注居住健康的人士畅谈健康住宅理念的实施与推广。

  本届论坛还就目前业内关注的:健康住宅建设是否会在房地产价格不断攀高的情况下“再烧一把火”、健康住宅是不是需要高成本、健康住宅为什么也关注住宅风水、人们的心理压抑与住区相关吗、住区社会功能的重要性在那里、建立如何应急沟通机制与教育渠道等问题进行了思想交锋。

  放眼未来,健康住宅工程建设的推进,必将让中国的人居环境更加健康,更为舒适,真正做到“建筑改变生活。”

  新闻链接一:

  全国健康住宅建设试点项目、科研课题一览表

城市
项目单位
项目名称
课题名称
北京 北京奥林匹克置业投资有限公司 北京奥林匹克花园一期 1、 体育社区组织及运动设施配置的标准化研究 2、 楼板隔声技术在住宅工程中的应用 3、 外墙外保温技术应用 4、 管道布置优化技术及应用 5、 中水技术应用 6、 住宅装修一次到位成套技术应用
北京 北京金地远景房地产开发有限公司 金地格林小镇 1、 楼板隔声研究 2、 北方树木保护与移栽技术
厦门 厦门海投房地产开发有限公司 未来海岸二期浪琴湾 1、 南方夏季住宅防潮措施 2、 楼板隔声研究
珠海 珠海市五洲房产开发有限公司 五洲花城一期澳洲园 1、 人工湖景观水处理工程 2、 健康物业管理模式
长沙 湖南亚华置业有限公司 亚华香舍花都 1、 保温隔热技术 2、 居住环境和植物配置研究
沈阳 沈阳华新联美置业有限公司 河畔新城一期 1、 新风换气设备在住宅中应用的可行性 2、 社区体育组织及运动设施配置优化
金华 浙江天龙置业发展有限公司 南国名城 1、 雨水收集综合利用 2、 楼板隔声
南宁 广西中大股份有限公司 邕江湾别墅 1、 除湿、换气、热回收新风系统研究 2、 夏季隔热防晒措施研究 3、 社区外环境减噪研究
北京 北京懋源苑房地产开发有限公司 三环新城一期 1、 住区健康管理服务的研究 2、 住区北侧住宅楼室内通风换气研究 3、 分户式采暖壁挂炉废气排放、防止环境污染研究 4、 北侧铁路隔声防噪减震问题研究
重庆 重庆同创置业(集团)有限公司 同创奥韵 1、 外墙面西晒隔热措施 2、 社区体育设施专题研究 3、 厨房通风换气烟道排气改进
武汉 湖北现代城市建设发展有限公司 森林花园 1、 住宅厨卫烟气排风系统 2、 楼板隔声技术 3、 外墙外保温技术实施及应用
重庆 重庆洋世达实业(集团)有限公司 阳光华庭三期五期 1、 健康住宅业主手册 2、 环境设计与健康要素的维护与提升 3、 社区关于体育设施的配置及利用
深圳 金地(集团)深圳地产公司 金地香蜜山 1、 楼板隔声技术 2、 健康住宅业主手册 3、 室内机械通风系统
江门 江门中集天宇房地产有限公司 中天国际嘉华苑 1、 小高层通风与排气有关问题的研究 2、 平台与屋顶绿化构造措施与植物树种配置研究
兰州 甘肃天鸿金运置业有限公司 鸿运润园 1、 西北地区植物树种搭配研究 2、 老年人"在宅养老"研究
海口 海南恒瑞实业开发有限公司 都市森林 1、 住区保健医疗系统及其设置的研究 2、 南方住宅在满足节能设计标准下以隔热遮阳为主的外围护结构研究
中山 中山新龙基房地产开发有限公司 朗晴轩 1、 住区文化养育系统及其配置的研究 2、 临街住宅噪声防制的研究
北京 当代投资集团有限公司 当代万国城 Moma国际公寓 1、 楼板辐射采暖和制冷系统设计施工及其寿命周期的研究和推广措施 2、 置换式新风系统设计施工及维护的研究和其推广
嘉兴 嘉兴太阳城房地产开发有限公司 江南太阳城 1、 社区养老居住模式及其服务设施的研究 2、 老年人安康地区 我保险及其相关问题的研究

  新闻链接二:

  健康住宅大事记

启 动  
2000年5月 国家住宅工程中心受建设部委托完成《建筑物有害因素分布及其对策报告》。
2001年3月 国家住宅工程中心正式成立健康住宅研究项目组,其研究成员来自建筑、医学、体育、卫生、环保等领域和行业的专家。
2001年10月 国家住宅工程中心受科技部委托完成《住宅对人体健康影响研究报告》。
2001年8月 国家住宅工程中心在国际建筑中心联盟大会上首次发布《健康住宅建设技术要点》2001年版。
2002年1月 国家住宅工程中心成立健康住宅建设项目办公室、健康住宅专家委员会。
2002年4月 北京奥林匹克花园(一期)、北京金地格林小镇成为健康住宅首批试点项目,健康住宅建设试点工作全面启动。
发 展  
2002年9月 《健康住宅建设技术要点》2002年版发布会在厦门召开,健康住宅建设试点项目厦门未来海岸二期.浪琴湾正式启动。
2002年12月 中国(珠海)健康住宅论坛于珠海召开,世界卫生组织(WHO)官员Dr.Dietrich Herman Schwela莅临并发表专题演讲,同日珠海五洲花城健康住宅建设试点项目正式启动。 Dr. Schwela还对国家住宅工程中心进行了友好访问,并参观了正在建设中的北京奥林匹克花园、北京金地格林小镇。
2003年5月 "非典"疫情期间,受建设部委托,国家住宅工程中心组织健康住宅专家研究并编制了《城乡社区建筑与环境和公共场所防控"非典"应急管理措施》。
2003年7月 沈阳河畔新城健康住宅建设试点项目在沈阳启动;首个中小城市健康住宅建设试点项目金华南国名城正式启动。
2003年9月 针对南宁邕江湾等健康住宅试点项目,国家住宅工程中心启动室内换气系统研发课题并与北京斯特灵换气设备有限公司共同建设"住宅室内换气系统研发实验基地"就住宅室内换气开展研究实验。
2003年11月 国家工商行政管理总局商标局正式受理国家住宅工程中心"健康住宅"商标注册。
2004年1月 首批首个健康住宅建设试点项目北京奥林匹克花园(一期)通过专家现场验收,成为首个健康住宅建设示范工程。 深圳金地香蜜山项目被列入健康住宅建设试点计划。
2004年3月 《健康住宅建设技术要点》2004年版修编工作完成。

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